Thị trường bất động sản Bình Dương: Nền tảng vững chắc trước thời điểm sáp nhập
28/04/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Sáp nhập với TP. HCM - Chất xúc tác để bất động sản Bình Dương bứt phá
Thời gian vừa qua, thông tin Bình Dương được sáp nhập với TP. HCM đã thu hút được sự quan tâm và chú ý lớn của dư luận. Từ đó, kéo theo thị trường bất động sản cũng trở nên “rộn ràng” và nhộn nhịp hơn.
Các chuyên gia khẳng định, cơ hội cho thị trường bất động sản giáp ranh TP. HCM sau sáp nhập là có. Tuy nhiên đó không phải là yếu tố quyết định đến sự tăng trưởng của thị trường bất động sản trong khu vực.
Theo số liệu thống kê của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm tới sản phẩm bất động sản tại các khu vực lân cận thành phố Hồ Chí Minh, đặc biệt là Bình Dương đang tăng trưởng nhanh chóng.
Nổi bật nhất là khu vực phía Đông Bắc với thành phố Thuận An khi liên tiếp nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư. Vào tháng 3 năm nay, lượng tìm kiếm bất động sản tại thành phố này đã tăng 57% so với tháng trước.
Sáp nhập với TP.HCM là bước ngoặt cho bất động sản Bình Dương
Các chuyên gia cho rằng, thị trường đang hội tụ nhiều yếu tố tích cực cho sự tăng trưởng kết hợp với thông tin sáp nhập tỉnh, giúp cho tâm lý của nhà đầu tư trở nên lạc quan hơn. Người mua cũng được “bồi đắp” thêm niềm tin, từ đó đưa ra quyết định nhanh chóng với sản phẩm bất động sản phù hợp.
Tuy nhiên, sản phẩm được “lọt” vào “mắt xanh” của các nhà đầu tư cũng cần phải có tiềm năng, lợi thế về kinh tế, hạ tầng phát triển hiện đại, tiện ích đầy đủ, đảm bảo thuận lợi cho việc lưu thông hàng hóa.
Chính vì vậy, trạng thái gia tăng giao dịch là điều dễ hiểu. Bởi người mua thường ưu tiên các sản phẩm có dòng tiền ổn định, đề cao giá trị cốt lõi của sản phẩm.
Tóm lại, sau thời gian dài thị trường “ảm đạm”, bất động sản đang nhận được sự chú ý của các chủ thể tham gia thị trường. Bởi thị trường đang sở hữu những nền tảng vững chắc cho sự phát triển lâu dài sau này.
Cụ thể như, động thái “bơm” 2.5 triệu tỷ đồng vào nền kinh tế, thúc đẩy tiến độ của các dự án đầu tư công, lãi suất ổn định kéo dài, bảng giá đất mới có hiệu lực,...
Bất động sản Bình Dương - Xu hướng đầu tư hiện đại
Bất động sản Bình Dương có được lợi thế như ngày hôm nay, không chỉ nhờ thông tin sáp nhập với TP. HCM mà còn bởi ba yếu tố: kinh tế, hạ tầng và khả năng giãn dân từ đô thị.
Các nhà đầu tư sở dĩ có niềm tin tăng giá mãnh liệt như vậy là do các yếu tố này đã được xây dựng nền tảng vững chắc từ lâu.
Để quyết định xuống tiền với các sản phẩm bất động sản tại Bình Dương, người mua sẽ đặt lên bàn cân các thông tin về: vị trí, hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật, điều kiện pháp lý cũng như khả năng khai thác dòng tiền.
Bất động sản Bình Dương "đi trước một bước" về cơ sở hạ tầng
Ngoài ra, một yếu tố khác có vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển của bất động sản Bình Dương đó chính là dân cư. Tỷ lệ nhập cư thuần tại Bình Dương đang đứng đầu cả nước.
Nơi đây không chỉ thu hút dân cư trong nước mà còn là nơi sinh sống của hàng chục ngàn chuyên gia nước ngoài. Cụ thể, theo thống kế, cứ 5 người đang sinh sống tại đây thì có 1 người là dân nhập cư.
Chính vì vật, nhu cầu về nhà ở vẫn luôn neo cao.
Đối với yếu tố hạ tầng, Bình Dương hiện đang xếp thứ 3 cả nước về chất lượng và mức độ đầu tư. 100% dự án giao thông trọng điểm tại Bình Dương đều được kết nối thông suốt với TP. HCM, và các khu vực xung quanh.
Nhờ việc “đi trước một bước” về hạ tầng, Bình Dương đã giữ vững “phong độ” ổn định về nguồn cung và cầu trong suốt thời gian quan.
Một số dự án trọng điểm có thể kể tới như: đường Vành đai 3 TP. HCM đang thực hiện được khoảng 26.2% tiến độ, cao tốc TP. HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành đang tích cực triển khai, dự án vành đai 4 qua Bình Dương đang tiến hành giải phóng mặt bằng, tuyến đường sắt đô thị trên cao số 2 nối Thủ Dầu Một qua quốc lộ 13 đến TP.HCM chuẩn bị khai trương,...
Đặc biệt, cột mốc hạ tầng giao thông quan trọng của Bình Dương phải kể đến đó chính là việc mở rộng Quốc lộ 13, kết nối với TP. HCM lên 60m, dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2028, mở ra cơ hội lớn cho việc phát triển các khu đô thị, KCN,...
Tổng kết, với nhiều lợi thế sẵn có, việc sáp nhập tại Bình Dương với TP. HCM sẽ giúp tăng thêm giá trị cộng sản cho bất động sản khu vực.
Các chuyên gia cho rằng, trong tương lai, khi hai tỉnh thành này được sáp nhập sẽ tạo nên một siêu đô thị mới với khả năng cạnh tranh kinh tế cùng các siêu đô thị khác trong khu vực. Hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ sẽ khiến bất động sản Bình Dương tăng trưởng mạnh mẽ cùng lợi thế kép, giúp khu vực trở thành điểm đến của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
