Nhà ở bình dân “mất dấu” trên thị trường bất động sản Việt Nam
20/11/2024 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Thiếu nhà ở giá rẻ, vừa túi tiền của người dân
Thực trạng của thị trường nhà ở hiện nay được các chuyên gia đưa ra trong Diễn đàn thị trường Bất động sản tổ chức vừa qua đó chính là cơ cấu sản phẩm trên thị trường đang mất cân đối.
Các sản phẩm nhà ở giá rẻ, vừa túi tiền gần như “biến mất” khiến người mua đỏ mắt đi tìm.
Riêng đối với thị trường tp Hồ Chí Minh thì từ khoảng 3 năm gần nhất trở lại đây, nhà ở phân khúc dưới 3 tỷ đồng hoàn toàn vắng bóng. Trong khi đó, loại hình nhà ở xã hội cũng chỉ còn khoảng trên dưới 12.000 căn.
Chuyên gia mô tả thị trường giống như chiếc kim tự tháp ngược, dẫn tới sự phát triển không đồng đều, mất cân đối và thiếu bền vững. Giá nhà đất quá cao, cản trở tới diễn biến của các loại hình sản phẩm.
Số liệu cụ thể nhất có thể minh chứng cho nhận định này đó chính là có đến 70% nguồn cung mới tại Hà Nội và Hồ Chí Minh đều là sản phẩm cao cấp, siêu sang, dành cho giới giàu có. Nhà có giá lên đến 1 triệu đô thậm chí còn phổ biến hơn những sản phẩm bình dân, phù hợp với tầng lớp người lao động.
Chính việc giá tăng nhanh khiến cho khả năng tiếp cận nhà ở của người dân bị giảm, đặc biệt là người lao động. Trên thị trường xuất hiện tình trạng đầu cơ đất đai, đẩy giá nhà lên cao và phát sinh nhiều giao dịch không minh bạch.
Thiếu nhà ở giá rẻ, vừa "túi tiền" cho người dân
Bên cạnh đó, nhiều dự án đắp chiếu là “thử thách” lớn mà thị trường phải trả qua khiến cho lòng tin của người mua bị sụt giảm, tính thanh khoản kém. Chính điều này đòi hỏi chính quyền địa phương cần có những phương thức khác phù hợp hơn để điều tiết thị trường, quản lý, giám sát chặt chẽ các đối tượng tham gia.
Và bước đầu trong việc giải quyết tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở đó chính là cần có sự phối hợp của các cơ quan có liên quan để thông qua thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua những thỏa thuận về chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất nếu đất đó không phải đất ở.
Khi được Quốc hội thông qua thì bộ Luật Đất đai 2024 sẽ tiếp tục góp phần khơi thông nguồn lực đất đai, là yếu tố quan trọng để phát triển thị trường bất động sản.
Đồng thời, Chính phủ cũng đã đề xuất thí điểm cho các nhà đầu tư được quyền thỏa thuận nhận quyền sử dụng đối với loại đất là đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp là nhà ở thương mại trong vòng 5 năm.
Với những giải pháp đồng bộ, kịp thời như vậy, Chính phủ và Quốc hội mong muốn góp phần khơi thông nguồn cung của thị trường để giá nhà “hạ nhiệt” phần nào.
Giá nhà tăng cao khiến người dân lo ngại
Theo chuyên gia thì thị trường bất động sản đang phục hồi nhưng tốc độ còn chậm, chỉ thể hiện nổi bật trên một số phân khúc và khu vực nhất định. Thống kê cho thấy, ba quý đầu năm, tốc độ tăng trưởng trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản ghi nhận đạt 2.7%, trong khi con số này ở năm 2022 chỉ khoảng 6.2%.
Các ngành nghề liên quan như xây dựng cũng có mức tăng trưởng, cải thiện hơn so với năm ngoái, ghi nhận tăng 7.5%.
Tiếp đó, tính đến hết tháng 9 năm nay, nguồn dư nợ tín dụng bất động sản đạt khoảng 3.15 tỷ đồng, tương đương 21% tổng dư nợ của nền kinh tế. Khoản vay bất động sản tăng 16%, vay mua nhà chỉ tăng 4.6%.
Mặc dù, đã có xu hướng cải thiện, nhưng mức tăng 3.5% được các chuyên gia đánh giá là khá thấp so với tình hình và nhu cầu của thị trường.
Nghịch lý người dân không mặn mà vay vốn giá rẻ mua nhà
Nhu cầu vay vốn chủ yếu tập trung ở phía nguồn cung của thị trường, tức là những nhà đầu tư, phát triển bất động sản. Về phía khách hàng, người mua thì nhu cầu này chưa quá cao.
Chuyên gia cho rằng, lãi suất cho vay không phải là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng bất cập trên. Thực tế, thời gian qua thì mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà đã và đang ghim ở mức rất thấp, giảm 3% so với năm 2023.
Do thấy giá nhà tăng quá cao, khiến người dân lo lắng, nhiều chủ đầu tư đã tung ra các chính sách kích cầu mạnh mẽ, nhiều mã khuyến mãi hấp dẫn. Bởi thu nhập trung bình của người dân vẫn chưa cao, nên không theo nổi tốc độ tăng trưởng. Vì vậy, người dân khá ngại khi phải vay một khoản tiền lớn để sở hữu nhà ở.
Về phía người mua, chuyên gia cho rằng do thấy giá quá cao nên họ sẽ chọn cách trì hoãn và chờ đợi những sản phẩm phù hợp với túi tiền của mình hơn.
Đăng nhập
