"Cơn sốt" đất nền bao trùm khắp miền Bắc, giá bán tăng gấp đôi ở nhiều nơi
03/04/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Đất nền vùng ven Hà Nội tăng giá nhanh
Tết Nguyên đán kết thúc, thị trường bất động sản vùng ven Hà Nội bắt đầu “dậy sóng” với nhiều tín hiệu tích cực. Cụ thể, mặt bằng giá rao bán tại các khu vực: Sơn Tây, Ba Vì, Thạch Thất, Quốc Oai hay Lương Sơn, Kỳ Sơn, TP. Hòa Bình, Hưng Yên,...đều tăng.
Bên cạnh đó, lượng người quan tâm cũng tăng vọt khiến cho phân khúc này ngày càng trở nên hấp dẫn hơn.
Đơn cử như, đất nền tại huyện Thạch Thất đến nay đã tăng khoảng 10% so với thời điểm tháng 7, tháng 8 năm 2024. Đất mặt tiền tại xã Xuân Tiến tăng từ 27 - 30 triệu đồng/ m2 lên 29 - 32 triệu đồng/ m2. Đất tại xã Bình Yên tăng lên mức 22 - 24 triệu đồng/ m2.
Đặc biệt, những khu đất tại đường đôi hay đất mặt tiền kinh doanh có mức giá tăng cao hơn, chạm mốc gần 40 triệu đồng/ m2 như: Thạch hòa, Tân Xã,...
Giá đất vùng ven Hà Nội đang tăng mạnh
Tại Quốc Oai, giá đất mới đã được thiết lập. Ví dụ như khu vực Hòa Thạch, vị trí ô tô có thể di chuyển ra vào, tăng lên mức 23 - 25 triệu đồng/m2. Vị trí mặt đường tỉnh lộ, giá đất nền chạm mốc 43.5 triệu đồng. Ngay cả những phân khúc đất nền cũng tăng giá đáng kể, khiến người mua và nhà đầu tư hào hứng.
Theo thông tin của môi giới trên địa bàn Hòa Lạc, đất nền tại các xã Yên Bài, Vân Hòa, Yên Bình, Sơn Tây, Đồng Mô,...đang thu hút một lượng lớn khách xem.
Nguyên nhân dẫn đến cơn “sốt” đất này là do chính sách của Chính phủ về phát triển khu công nghệ cao Láng Hòa Lạc.
Đồng thời, việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng, xây dựng các trục giao thông cũng khiến cho phân khúc đất nền khu vực này trở nên hấp dẫn hơn. Ngân hàng tích cực “bơm” vốn, “tung” khoản vay ưu đãi cho người dưới 35 tuổi mua nhà,...
Môi giới tất bật dẫn khách đi xem đất khi giá đất vùng ven đã tăng từ 10% - 20%. Đa phần, nhà đầu tư đều quan tâm tới phân khúc 3 - 5 tỷ đồng/ lô, có vị trí thuận tiện, gần các tuyến đường sắt đô thị.
Đất nền khu vực các tỉnh tăng giá
Không chỉ đất nền khu vực vùng ven Hà Nội, đất tỉnh tại các khu vực cũng tăng nhanh chóng. Đơn cử như tại Phú Thọ với khu vực Việt Trí, đất được chuyển nhượng liên tục, giá tăng đột biến.
Đất nền tại các phường của thành phố đều tăng từ 20% - 30%, cá biệt tại những nơi hệ thống giao thông đã xây dựng đồng bộ, tiện ích đầy đủ, giá đất còn tăng tới 50% so với thời điểm gần nhất là cuối năm 2024.
Bên cạnh đó, nhiều khu đô thị bỏ hoang hàng chục năm nay, người mua thờ ơ cũng “rục rịch” “nóng” trở lại. Ví dụ: dự án Khu đô thị Bến Gót mới chỉ có 3 ngôi nhà được xây dựng, còn lại toàn là lô đất bỏ hoang nay mỗi ngày lại đón hàng chục nhà đầu tư đến giao dịch.
Sốt đất nền Phú Thọ khu vực giáp ranh Vĩnh Phúc
Tại Bắc Giang, trong vòng nửa tháng trở lại đây, đất tại khu vực thành phố cũng đang có những diễn biến tích cực. Các lô đất có vị trí gần tiện ích lớn như siêu thị GO! Bắc Giang có diện tích và giá đa dạng, từ 7 tỷ - 17 tỷ. Dù giá tăng cao cả tỷ đồng nhưng chủ đất vẫn chần chờ chưa bán, chờ giá tiếp tục tăng.
Tại Hưng Yên, đất nền đang dần thiết lập mặt bằng giá mới. Nhìn chung, mức tăng trung bình tại khu vực này đạt khoảng từ 6% - 15% so với tháng cuối năm 2024. Một số khu vực “nóng”, tăng trưởng mạnh như: TP Hưng Yên, Văn Giang, Mỹ Hào,...
Đặc biệt, khu vực Phố Nối, Mỹ Hào cũng đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm với dự án Majestic City. Majestic City tọa lạc tại khu đất nằm ngay vòng xuyến bến xe TX. Mỹ Hào - nơi khu vực ngã 4 rộng lớn, thoáng đãng, thuận tiện di chuyển đến các khu vực khác nhau trong thị xã cũng như huyện thị lân cận.
Khu đô thị có hạ tầng, không gian cảnh quan được đầu tư bài bản với tiện ích, cây xanh được phân bổ đều trong nội khu dự án như công viên cây xanh, sân bóng, trường mầm non, khu mua sắm,...đảm bảo đáp ứng nhu cầu tốt về an cư cho người dân.
Tâm điểm mua sắm, giải trí và an cư đẳng cấp tại Phố Nối
Hay tại khu vực Thái Bình, “cơn sốt” đất cũng đang dần trở nên phổ biến khi ghi nhận mức trúng đấu giá đất lên đến 153 triệu đồng/m2. Lô đất trúng giá cao nhất tại huyện Tiền Hải trong phiên đấu giá vừa qua chạm mức 23 tỷ đồng, gần gấp đôi so với giá khởi điểm.
Tuy nhiên, trước thực trạng “sốt đất” đang diễn ra trên diện rộng, các cơ quan chức năng và chuyên gia đồng loạt đưa ra cảnh báo để người dân không bị rơi vào “bẫy” tăng giá “ảo”, dẫn đến tình trạng “chôn vốn”.
Nguy cơ “bong bóng” bất động sản có thể ập đến bất cứ lúc nào. Chính vì vậy, nhà đầu tư trước khi quyết định xuống tiền, cần tìm hiểu kỹ về mặt bằng giá đất trong khu vực, cũng như tiến độ đầu tư hay hạ tầng giao thông, tiện ích đã đồng bộ chưa?
Đặc biệt, những địa phương có kế hoạch triển khai quy hoạch cụ thể, đang xây dựng hạ tầng hay đã được đầu tư đồng bộ với nhiều chính sách hấp dẫn sẽ là sự lựa chọn an toàn và bền vững.
