Giải pháp tháo gỡ cho "cơn khát" nhà ở xã hội tại TP. HCM

Nhà ở xã hội - mong ước an cư của người dân lao động

Theo khảo sát, một hộ gia đình có thu nhập thấp cho biết, từ năm 2012, vợ chồng chị đã phải thuê trọ để sinh sống tại quận Gò Vấp, TP.HCM.

Cuộc sống chật vật với chi phí sinh hoạt đè nặng khiến giấc mơ có một mái nhà riêng luôn cháy bỏng trong lòng họ. Năm 2017, cơ hội sở hữu căn hộ nhà ở xã hội tại quận 12 đã mở ra, nhưng cũng khiến gia đình chị đắn đo suy nghĩ.

Sau nhiều cân nhắc, vợ chồng chị đã quyết định mua căn hộ này với hy vọng có một nơi an cư lạc nghiệp ổn định. Nhờ quyết định đúng đắn đó, gia đình chị đã có một tổ ấm nhỏ tại TP.HCM từ năm 2019. Nhìn lại quãng thời gian đã qua, người mua không khỏi thấy may mắn vì giá nhà ngày càng tăng cao.

Nhà ở xã hội cho công nhân tại các địa phương

Về mức giá, ví dụ như, dự án nhà ở xã hội đang mở bán tại huyện Bình Chánh, có giá dao động từ 22 - 24 triệu đồng/m2, căn hộ diện tích 35m2 có giá khoảng trên dưới 800 triệu đồng.

Với dự án này, người mua chỉ cần trả trước 1/4 số tiền, tương đương 200 triệu đồng, số còn lại có thể trả sau. 

Các dự án có vị trí gần trung tâm thì sẽ có mức giá nhỉnh hơn. Ví dụ, ở thành phố Thủ Đức, giá nhà ở xã hội khoảng 35 triệu đồng/m2, tuy cao hơn nhưng nhiều người vẫn mong muốn sở hữu. 

Một cư dân sống tại dự án nhà ở xã hội Thủ Thiêm Sky cho biết, trước đây, gia đình mua căn nhà với 1 phòng ngủ, diện tích 30m2 chỉ 600 triệu đồng. Đến nay, cùng với sự biến động của thị trường bất động sản, dù đang ở nhưng gia đình vẫn liên tục nhận được những yêu cầu hỏi mua với mức giá lên đến 3 tỷ đồng. 

Hy vọng của người dân vào phân khúc nhà ở xã hội

Trong bối cảnh, giá chung cư không ngừng leo thang, phân khúc nhà ở xã hội càng trở nên “nóng” và thu hút được sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư hơn bao giờ hết. Tuy Chính phủ và các cơ quan có thẩm quyền đã cố gắng, nỗ lực trong việc thúc đẩy nguồn cung, tái khởi động những dự án nhà ở xã hội nhưng vẫn chưa đem lại kết quả thực sự như kỳ vọng.

“Bài toán” khai thác nhà ở xã hội vẫn còn khá nhiều bất cập. Để giải quyết vấn đề này một cách hiệu quả, cần có những giải pháp đồng bộ và quyết liệt hơn từ phía các cơ quan chức năng.

Số liệu năm 2024 cho thấy, TP. HCM đã đưa vào khai thác cũng như sử dụng 5 dự án nhà ở xã hội với quy mô lên đến 2.377 căn, 1 dự án nhà lưu trú cho công nhân đang ở giai đoạn một với 368 căn. 

Hiện số lượng căn hộ đang thi công lên tới 2.847 căn thuộc 3 dự án nhà ở xã hội, 1 dự án nhà ở lưu trú cho công nhân.

Tuy nhiên, nếu tính toán chi tiết thì đây là số liệu ghi nhận từ đầu giai đoạn 2021 tới nay. Và thực tế, số lượng sản phẩm cũng khá khiêm tốn so với chỉ tiêu mà Chính phủ đặt ra trong giai đoạn 2021 - 2025.

Nhà ở xã hội là ngôi sao hy vọng cho cuộc sống của người lao động thu nhập thấp

Thực hiện theo chương trình phát triển nhà ở của thành phố và hưởng ứng chủ trương của Chính phủ về nhà ở xã hội, TP.HCM đặt mục tiêu xây dựng từ 69.700 đến 93.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030.

Riêng trong giai đoạn 2021-2025, thành phố dự kiến cung cấp từ 26.200 đến 35.000 căn nhà, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp.

Đáng chú ý, theo thông tin từ phía Sở Xây dựng TP. HCM, trong năm 2025, dự kiến sẽ có 4 dự án được hoàn thiện với quy mô lên đến 2.874 căn hộ. Cùng với đó là 8 dự án đồng loạt được khởi công, quy mô lên đến 7.945 sản phẩm. 

Bốn dự án nhà ở xã hội dự kiến hoàn thành gồm: khu đất chợ Bình Phú cũ (quận 6) với 764 căn, số 324 Lý Thường Kiệt (quận 10) với 1.254 căn, phường Long Trường (TP Thủ Đức) với 558 căn và nhà lưu trú công nhân tại phường Thạnh Mỹ Lợi (TP Thủ Đức) với 672 căn.

Thành phố dự kiến khởi công 8 dự án nhà ở tại các khu vực: Thủ Đức, quận 7, quận 12, quận Bình Thạnh, quận Bình Tân và huyện Bình Chánh. Tổng số căn hộ dự kiến là hơn 7.000 căn. Đặc biệt, 3 trong số các dự án này sẽ được đầu tư từ ngân sách nhà nước với tổng số vốn trên 3.700 tỷ đồng.

Nhận định về các sản phẩm nhà ở xã hội hình thành trong tương lai, Sở Xây dựng cho biết các dự án được chấp thuận đều phải đảm bảo đầy đủ điều kiện và quy định theo các bộ Luật như: Luật Kinh doanh bất động sản, Luật nhà ở. Ngoài ra, mỗi dự án sẽ được xem xét riêng biệt và cụ thể.

Sở cũng cung cấp thông tin về các dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai công khai trên cổng thông tin điện tử.

Thời gian vừa qua, Sở Xây dựng TP.HCM đã cấp phép cho 4 dự án bất động sản huy động vốn từ thị trường.

Với tổng cộng 1.611 căn nhà, bao gồm 678 căn hộ chung cư và 44 căn nhà thấp tầng, các dự án này sẽ cung cấp đa dạng sản phẩm nhà ở, đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng. Tổng diện tích sàn xây dựng của các dự án lên tới hơn 189.100 m², hứa hẹn sẽ tạo nên một điểm nhấn mới trên thị trường bất động sản thành phố.

Nhìn chung, những tín hiệu tích cực trên cho thấy, bức tranh về nhà ở xã hội tại TP. HCM đang dần trở nên tươi sáng và ấn tượng hơn.