Giai đoạn khủng hoảng nhất của bất động sản đã qua

Thị trường bất động sản hồi phục

Nhận định về thị trường bất động sản trong năm tới, chuyên gia cho rằng, năm 2025, giá bất động sản sẽ bắt đầu tăng theo Luật.

Năm Ất Tỵ chính là khoảng thời gian để áp dụng, thi hành các chính sách luật định mới. Các bộ luật này đều có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 nên sang năm 2025 khi hệ thống quy định đã “chạy” thì thị trường sẽ cảm nhận được và có sự biến đổi theo.

Chuyên gia khẳng định, giai đoạn khủng hoảng nhất của thị trường đã qua. Nhìn lại các giai đoạn phát triển trong quá khứ, thời điểm bắt đầu cho một chu kỳ mới đã rất rõ. 

Ví dụ điển hình đó là Luật Đất đai, Luật Kinh doanh, Luật nhà ở được thông qua, bảng giá đất mới ban hành, cùng hàng loạt cơ sở hạ tầng triển khai và các gói chính sách hỗ trợ 12.000 tỷ được giải ngân,...

Dự báo, từ quý II năm 2025, thị trường bất động sản sẽ chính thức bước vào giai đoạn khởi sắc và tiếp tục đi lên trong những tháng cuối năm. 

Trong năm 2025 thị trường sẽ chính thức bước vào chu kỳ phát triển mới

Sự quan tâm của khách hàng đối với các sản phẩm bất động sản cũng ghi nhận tăng mạnh. Niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường dần được cải thiện, từ đó cũng khiến cho các yếu tố đầu tư trở nên dứt khoát hơn.

Bối cảnh thị trường trong chu kỳ mới sẽ dựa trên 3 yếu tố: tín dụng, lãi suất và chính sách. Dự kiến, bước sang năm mới, thị trường bất động sản Việt Nam dự kiến sẽ duy trì tăng trưởng bền vững, giá bất động sản tại các khu vực có kết nối hạ tầng đã hoàn thiện, hiện đại sẽ tăng từ 10% - 15%/ năm.

Sự kết hợp giữa nhu cầu ở thực và sự phục hồi của dòng vốn đầu tư dài hạn đang thúc đẩy mạnh mẽ sự tăng trưởng của thị trường bất động sản sơ cấp, tạo ra một tiềm năng hấp dẫn cho các nhà đầu tư

Bên cạnh đó, môi trường lãi suất ổn định chắc chắn sẽ tiếp tục tạo điều kiện cho người mua nhà. 

Các đơn vị kinh doanh và phân phối bất động sản dự báo, lãi suất vay mua nhà khả năng sẽ duy trì ở mức thấp, giảm gánh nặng tài chính cho người mua trong bối cảnh chi phí phát triển bất động sản ngày càng tăng cao.

Chuyên gia dự đoán, năm 2025 sẽ là năm đầu tiên trong chu kỳ phát triển mới của thị trường. Bất động sản tiếp tục phục hồi với tốc độ tương đồng trong năm 2024.

Về yếu tố giá cả, nhận định tăng giá được các chuyên gia ủng hộ bởi trong thời gian ngắn hạn, Chính phủ và các cơ quan có thẩm quyền, chủ đầu tư chưa thể nào giải quyết ngay được bài toán nguồn cung. Điều này khiến cho giá bán chịu ảnh hưởng lớn.

Thực tế, mức độ hấp thụ sản phẩm phụ thuộc vào nhu cầu. Ngược lại, nhu cầu của khách hàng lại được xem là động lực to lớn nhất giúp cho thị trường phát triển phát triển ổn định. Hai yếu tố có tác động qua lại lẫn nhau. 

Các chủ thể tham gia vào thị trường kỳ vọng, trong năm 2025, bất động sản sẽ phát triển ổn định, bền vững hơn nhờ các yếu tố tác động: pháp lý được khơi thông, nhà đầu tư cũng đã có kinh nghiệm hơn,...

Thế nhưng, thị trường bất động sản chắc chắn không thể nào quay trở lại thời hoàng kim rực rỡ như năm 2018 - 2019, để đạt được những con số ấn tượng như vậy, bất động sản cần tiền đề thêm khoảng một vài năm nữa.

Có nên đầu tư bất động sản năm 2025 không?

Đầu tư bất động sản trong năm 2025 nên hay không?

Tuy trong năm 2025, giá bất động sản sẽ phục hồi và đi lên, tuy nhiên, các nhà đầu tư cần lưu ý đối với các quyết định của mình bởi có thể giá sẽ khó tăng mạnh trong thời gian qua. 

Đặc biệt, các quy định trong luật mới được áp dụng trong năm 2025 vẫn chưa có hiệu lực hoàn toàn mà giao thoa, đan xen với hệ thống chính sách cũ nên cần phải có sự linh hoạt, tính toán kỹ lưỡng trước khi xuống tiền.

Để đảm bảo thành công trong đầu tư, các nhà đầu tư cần chủ động nghiên cứu và phân tích sâu sắc môi trường pháp lý. Việc cập nhật liên tục những thay đổi mới của pháp luật sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra những quyết định đầu tư đúng đắn và linh hoạt điều chỉnh kế hoạch kinh doanh cho phù hợp với xu hướng phát triển của thị trường.

Nhằm tối ưu hóa lợi nhuận, nhà đầu tư cần lựa chọn những sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường và có khả năng tiêu thụ tốt. Bên cạnh đó, việc thẩm định kỹ lưỡng pháp lý dự án là điều kiện tiên quyết để giảm thiểu rủi ro và đảm bảo tính bền vững của khoản đầu tư.

Những chuyên gia đầu ngành bất động sản, nhận định rằng phân khúc chung cư có khả năng phục hồi và tăng trưởng bền vững nhất trong giai đoạn hiện nay. Chung cư phân khúc trung cấp, đặc biệt là những dự án có vị trí thuận lợi và giá cả hợp lý, sẽ là tâm điểm của thị trường trong thời gian tới.

Để thị trường bất động sản phát triển bền vững, việc kiểm soát mức tăng giá chung cư ở mức hợp lý là rất quan trọng. Theo các chuyên gia, mức tăng từ 5-10% sẽ giúp cân bằng lợi ích của cả nhà đầu tư và người mua nhà.

Trong khi đất nền được dự đoán sẽ là tâm điểm của thị trường năm 2025, chung cư vẫn là một kênh đầu tư hấp dẫn. Tính thanh khoản cao và sự cải thiện nguồn cung sẽ giúp loại hình sản phẩm này duy trì vị thế của mình.