Nhà đầu tư và môi giới "cháy" hết mình với đất nền phía Nam dịp cận Tết
20/01/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Thị trường đất nền phía Nam cuối năm
Sau một thời gian dài ảm đạm, đến nay, phân khúc đất nền phía Nam đã và đang lấy lại “phong độ” trở thành phân khúc được các nhà đầu tư quan tâm và yêu thích. Tuy sức cầu chưa thực sự hồi phục hoàn toàn song đã có sự gia tăng cục bộ ở một số dự án, khu vực.
Nhà đầu tư bắt đầu với động thái mua vào cho thấy đà khởi sắc của loại hình sản phẩm này. Dự báo, từ giữa năm 2025 trở đi, đất nền sẽ bước vào chu kỳ khởi sắc, tăng giá mạnh. Thị trường với “nhịp đập” mới chắc chắn sẽ khiến cho các chủ thể tham gia cảm thấy hào hứng với những cơ hội đầu tư mới.
Nếu như cùng kỳ năm ngoái, thời điểm này, thị trường nhà đất, đặc biệt là khu vực phía Nam đã bắt đầu im ắng thì năm nay, thị trường vẫn đang diễn biến vô cùng náo nhiệt. Năm 2023, các môi giới vội về quê sớm, mọi hoạt động mua bán dường như “đóng băng” do nhu cầu thấp.
Thế nhưng sang Tết nguyên đán năm nay, hoạt động vẫn diễn ra nhộn nhịp và vô cùng sôi động. Khách đến xem và “chốt” đất vẫn nườm nượp.
Thị trường đất nền phía Nam cuối năm 2024 vẫn nhộn nhịp
Theo khảo sát của SGO Land, cùng với những quy định trong các bộ luật mới, lượng khách hàng quan tâm tới nhà đất vẫn tăng cao dù đã cận Tết. Dự đoán, thị trường năm nay có thể nghỉ Tết trễ hơn.
Các giao dịch sau khi được đặt “cọc”, người mua đều yêu cầu hoạt động công chứng phải diễn ra trước Tết, thậm chí sát ngày nghỉ nếu cần thiết. Trong khi đó, một số giao dịch sau khi đặt “cọc” sẽ được công chứng ngay sau khi kết thúc nghỉ Tết.
Nhìn chung, thị trường đang có dấu hiệu tốt lên về nhu cầu khiến cho các chủ thể tham gia thị trường đều cảm thấy “phấn khởi”.
Dự báo của các chuyên gia về tình hình đất nền phía Nam
Một môi giới lâu năm tại thị trường phía Đông của TP. HCM cho biết, những năm trước, anh cùng các đồng nghiệp của mình nghỉ Tết trước cả tháng thì đến thời điểm này, các môi giới vẫn đang “bận rộn” “chạy” hồ sơ cho khách.
Theo ý kiến của môi giới, phần lớn khách hàng vẫn đang “chốt” hàng thời điểm này đều là nhà đầu tư có sẵn dòng tiền rảnh rỗi, muốn tìm kiếm các sản phẩm nhà đất có tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Họ không quá quan trọng việc đầu tư có lãi ngắn hạn, mà sẵn sàng mua sản phẩm tại thời điểm giá tốt sau đó chờ “bật giá” để giao dịch kiếm lời.
Về phía người mua có nhu cầu owr thực, họ cũng tranh thủ thời điểm này để tìm kiếm các sản phẩm với mức giá hợp lý, chưa tăng nhanh so với giai đoạn đầu năm 2024. Môi giới cho biết, hiện giá nhà đất phía Nam đã tăng nhẹ từ 7 - 15% so với cùng kỳ năm ngoái. Hiện tượng “cắt lỗ” chỉ còn xuất hiện lác đác trên thị trường.
Nhà đầu tư nên chọn những sản phẩm đất nền có đầy đủ pháp lý
Ghi nhận từ quý 4/ 2024, thị trường đất nền phía Nam không chỉ co cụm ở các khu vực vùng ven thành phố Hồ Chí Minh nữa mà đã lan rộng ra cả các tỉnh thành lân cận như: Bình Dương, Long An, Đồng Nai.
Cuộc đua giành giật thị phần diễn ra hết sức khốc liệt ngay từ những ngày đầu năm mới. Các nhà đầu tư và môi giới như đang tham gia một cuộc chơi đầy hấp dẫn, với mong muốn nắm bắt những cơ hội đầu tư sinh lời.
Sự cạnh tranh gay gắt này đã đẩy giá cả các sản phẩm bất động sản tăng lên đáng kể, khiến thị trường trở nên sôi động hơn bao giờ hết.
Nhiều dự báo, “điểm rơi” của phân khúc đất nền phía Nam sẽ rơi vào giữa năm 2025 trở đi. Thời điểm đó, cả nhu cầu và giá của các sản phẩm đều tăng.
Trong bối cảnh nền kinh tế cũng đang phục hồi, tâm lý nhà đầu tư dần ổn định hơn trong bối cảnh nguồn cung mới vẫn rất khan hiếm. Điều này tạo cho các sản phẩm hiện hữu sức lợi thế so với lượng hàng mới.
Chuyên gia dự đoán, tuy khó xảy ra tình trạng “sốt đất”, giá đất không thể tăng đột biến như những giai đoạn xảy ra trước đó, nhưng biên độ lợi nhuận lại được nhà đầu tư đánh giá là ổn định. Đặc biệt là đối với nhà đầu tư mua đất nền từ thời điểm trước đó với mức giá tốt.
Đăng nhập
