Đất “vàng” ngày càng khan hiếm: Doanh nghiệp bất động sản thi nhau mở rộng quỹ đất
23/01/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Cuộc đua mở rộng quỹ đất
Trung tuần tháng 1, nhiều đơn vị trong nước và đơn vị tư vấn đến từ nước ngoài đã đề xuất các ý tưởng quy hoạch, xây dựng, mở rộng quỹ đất của mình. Cụ thể như Tập đoàn T&T và đơn vị tư vấn đến từ Singapore đã đề xuất ý tưởng quy hoạch tổ hợp đô thị sân bay, công nghiệp hàng không, logistic.
Được biết, dự án này có quy mô lên đến 3.400ha, chia thành 8 tiểu khu, bao gồm: 3 đô thị nhà ở và 5 khu chức năng.
Dự án chính là nguồn động lực quan trọng và mạnh mẽ, thúc đẩy giao thương quốc tế, tăng cường vận chuyển và liên kết vùng, nâng cao vị thế đô thị.
Ngoài ra, một đơn vị khác là Tập đoàn Tân Hoàng Minh cũng đã trình bày kế hoạch, ý tưởng đầy tham vọng về một khu du lịch sinh thái Bàu Sen quy mô 1.655 ha, với tổng mức đầu tư lên tới 15.000 tỷ đồng.
Dự án hứa hẹn sẽ trở thành một tổ hợp nghỉ dưỡng đẳng cấp, bao gồm các tiện ích đa dạng như biệt thự, khách sạn, sân golf, hứa hẹn sẽ tạo nên một điểm đến du lịch mới hấp dẫn.
Hay như tại Quảng Trị, tỉnh sắp có thêm một điểm đến du lịch hấp dẫn. Theo kế hoạch của Công ty cổ phần Sam Holdings, quần thể nghỉ dưỡng hiện đại sẽ được xây dựng tại huyện Gio Linh, trên diện tích 1.800 ha. Dự án này hứa hẹn sẽ tạo ra nhiều cơ hội việc làm và thúc đẩy kinh tế địa phương.
Có thể thấy, dù trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang hồi phục, bất động sản nghỉ dưỡng chưa vẫn còn khá ảm đạm, nhưng doanh nghiệp vẫn quyết tâm mở rộng quỹ đất của mình, chờ đợi cơ hội trong tương lai.
Các doanh nghiệp thi nhau mở rộng quỹ đất để đón đầu cơ hội phát triển
Thực tế đã chứng minh, bất động sản ngày càng cạnh tranh, việc sở hữu quỹ đất lớn là yếu tố quyết định sự thành công của doanh nghiệp. Chính vì vậy, các “ông lớn” như DIC Holdings, Khang Điền, Vinhomes… đã không ngừng đầu tư vào việc mở rộng quỹ đất, nhằm đảm bảo nguồn cung sản phẩm đa dạng, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường.
Nhiều tập đoàn sở hữu đến hàng trăm ha quỹ đất tại các đô thị đặc biệt như: Hà Nội, TP. HCM và các thành phố vệ tinh. Tuy nhiên để đảm bảo cho tiềm năng tăng trưởng trong tương lai, họ vẫn không ngừng mở rộng quỹ đất của mình.
Để đáp ứng nhu cầu mở rộng quy mô kinh doanh, các doanh nghiệp bất động sản đang tích cực tìm kiếm quỹ đất thông qua nhiều kênh khác nhau. Bên cạnh việc mua lại dự án đã có sẵn hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, nhiều doanh nghiệp còn tham gia đấu giá quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, việc này đòi hỏi doanh nghiệp phải có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và nguồn tài chính mạnh, bởi chi phí đầu vào từ đấu giá thường rất cao, gây áp lực lớn lên giá thành sản phẩm và lợi nhuận của doanh nghiệp.
Khó khăn từ việc giá đất tăng cao
Trong Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, Bộ cũng nhận định rằng thị trường bất động sản hiện hồi phục còn chậm. Thế nhưng các doanh nghiệp vẫn tiếp tục mở rộng quỹ đất của mình để phát triển dự án.
Một số tiêu chí mà doanh nghiệp thường đặt lên hàng đầu để lựa chọn quỹ đất bao gồm: pháp lý, tính thanh khoản, tiền sử dụng đất,...
Giá đất tăng cao khiến cho chi phí đầu vào cũng tăng cao
Sự tăng trưởng nóng của thị trường bất động sản trong thời gian qua, đặc biệt là việc giá đất tăng cao ở nhiều địa phương, đã tạo ra những thách thức lớn đối với các doanh nghiệp bất động sản. Áp lực tăng chi phí sản xuất kinh doanh đang đe dọa đến khả năng cạnh tranh của các doanh nghiệp và có thể làm chậm lại tốc độ phát triển của thị trường.
Bên cạnh đó, chi phí đầu vào tăng cao do giá đất, vật liệu xây dựng tăng mạnh và áp lực lạm phát khiến các doanh nghiệp bất động sản đứng trước bài toán nan giải: làm sao để vừa đảm bảo lợi nhuận, vừa giữ mức giá bán hợp lý, phù hợp với khả năng chi trả của người mua nhà.
Cuối cùng, các doanh nghiệp bất động sản cũng mong muốn cơ quan chức năng có thể xem xét, điều chỉnh quy định và chính sách để linh hoạt hơn, nhằm tạo điều kiện cho các doanh nghiệp bất động sản phát triển.
Song song với đó, khi doanh nghiệp bất động sản đã có thể bước vào đà phát triển ổn định thì ngược lại, thị trường chính là nơi được hưởng lợi, cả về nguồn cung nhà ở lẫn chất lượng dự án.
Đăng nhập
