Bất động sản TP Hồ Chí Minh tăng trưởng dương trở lại, hấp dẫn nhà đầu tư

Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh

Gần đây nhất, trong báo cáo thị trường bất động sản tại khu vực thành phố Hồ Chí Minh vào quý 3 năm 2024, UBND TP Hồ Chí Minh đã khẳng định rằng, thị trường đã bước qua giai đoạn trầm lắng, ảm đạm. 

Các chuyên gia cho rằng, thị trường đang từng bước phục hồi dưới sự tác động của các bộ Luật mới được ban hành và có hiệu lực từ sau ngày ⅛. Bên cạnh đó, Chính phủ cũng đang nỗ lực chỉ đạo để tháo gỡ vướng mắc khó khăn, nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển rực rỡ.

Trong quý 3 năm 2024, thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh ghi nhận có 31 dự án nhà ở thương mại được triển khai, tương đương khoảng 31.167 căn hộ. Ngoài ra, thành phố cũng đã xác nhận rằng đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà ở thương mại hình thành trong tương lai, gồm 4 dự án, tương đường 1.611 căn hộ.

Bất động sản phía Nam chuyển biến tích cực dịp cuối năm

Cụ thể trong số đó gồm: 678 căn chung cư, 44 căn nhà thấp tầng với tổng diện tích sàn lên đến 189.102m2, đều thuộc phân khúc cao cấp. Tổng số nguồn vốn cần huy động là gần 9.119 tỷ đồng (đã bao gồm VAT, chưa gồm KPBT 2%).

Chính sự phục hồi của thị trường đã tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phát triển. Chỉ trong vòng 9 tháng đầu năm, thị trường này đã ghi nhận 1.051 doanh nghiệp kinh doanh, phát triển và phân phối bất động sản thành lập. 

Số lượng giao dịch nhà đất được ghi nhận trên địa bàn thành phố là 1.600 giao dịch.

Đánh giá về thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh

Theo đánh giá của Phó chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh, thị trường bất động sản đang từng bước hồi phục. Dấu hiệu rõ nhất mà chúng ra có thể thấy đó chính là tăng trưởng từ mức âm trong năm ngoái đã dương trở lại vào đầu năm nay.

Tốc độ tăng trưởng tuy chậm nhưng vẫn thể hiện sự tích cực trong xu hướng diễn biến. Một số dự án mới tiếp tục được chấp thuận chủ trương đầu tư trong khi các dự án cũ được “thay máu”, tái khởi động nhờ việc tháo gỡ những vướng mắc khó khăn.

Thế nhưng một thực trạng mà không chỉ riêng TP Hồ Chí Minh mà các địa phương khác cũng đang phải đối mặt đó chính là nghịch lý cung cầu. 

Theo khảo sát của Savills, trong năm 2024, TP Hồ Chí Minh có thêm 16.000 căn hộ và 2.000 sản phẩm thấp tầng mới. Thế nhưng, chủ yếu các sản phẩm này đều thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, thiếu hụt nghiêm trọng sản phẩm trung cấp, bình dân.

Thị trường cho thuê căn hộ TP.HCM: Căn hộ chung cư đang cạnh tranh mạnh mẽ với căn hộ dịch vụ

Về phía nhu cầu, trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, các sản phẩm bất động sản trung cấp đang được người mua “săn đón”. Nếu là nhà đầu tư, họ thường ưu tiên lựa chọn bất động sản dòng tiền.

Bởi bất động sản cho thuê mang lại cho nhà đầu tư nguồn thu nhập ổn định đồng thời cũng đáp ứng nhu cầu đầu tư dài hạn của họ. Đặc biệt là đối với những dự án tích hợp dịch vụ hoặc ứng dụng thêm công nghệ để tối ưu hóa quản lý tài sản, tất cả đều đang nhận được sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư.

Tệp khách chủ yếu được nhà đầu tư hướng đến là nhóm khách thuê cao cấp, đặc biệt là tệp khách nước ngoài - một lượng cầu rất lớn tại thành phố Hồ Chí Minh hiện nay.

Đặc biệt, thị trường phía Nam đã xuất hiện các nhóm nhà đầu tư đến từ thủ đô do bất động sản Hà Nội đang tăng mạnh trong thời gian qua. Phân khúc chủ yếu được nhà đầu tư hướng đến đó chính là bất động sản dòng tiền: căn hộ cho thuê.

Thế nhưng, nhà đầu tư cũng vô cùng tinh ý khi chỉ lựa chọn các căn hộ có đầy đủ pháp lý minh bạch, tiền độ bàn giao chuẩn chỉnh, đúng cam kết và thậm chí có khả năng bàn giao căn hộ ngay.

Chuyên gia đánh giá rằng, thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh đang có những tác động rõ rệt đến thị trường mà còn là động lực thúc đẩy nhà đầu tư tin tưởng hơn vào sự phục hồi của nhà đất.

Tuy nhiên, bên cạnh đó vẫn còn một số vướng mắc còn tồn đọng, cần giải quyết triệt để, giúp thị trường phát triển bền vững hơn. 

Chẳng hạn như, các quy định trong Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã tác động trực tiếp tới giá của các sản phẩm. Nguyên tắc định giá đất mới khiến cho chi phí đầu vào tăng, bắt buộc chủ đầu tư phải nâng mức giá nhà ở để đảm bảo có lợi nhuận.

Mặt khác, chênh lệch cung cầu ngày càng được khắc sâu dù các quy định mới được đề ra để hướng tới sự minh bạch. Cụ thể, thu nhập của người mua có tốc độ tăng không tương xứng sẽ khiến cho thị trường có độ nén nhất định từ sự chênh lệch.

Nhìn chung, theo các chuyên gia, để có thể giải quyết hiệu quả “bài toán” này, cần có những biện pháp mạnh mẽ hơn nhằm tăng cường nguồn cung và hỗ trợ triển khai dự án nhà ở phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường.

Chỉ khi đáp ứng được những điều kiện này, thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh mới có thể tạo ra động lực mới, thúc đẩy sự phát triển ổn định và bền vững trong tương lai.