Bất động sản nhà ởbứt phá ngoạn mục về nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ
31/05/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Theo Báo cáo của VIS Rating, hiện nay, ngành bất động sản nhà ở đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ ở cả nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ. Cụ thể, nguồn cung nhà ở tại 2 thành phố lớn nhất cả nước đã tăng trưởng tới 51%, cùng với đó, pháp lý của các chủ đầu tư ngày càng được đẩy mạnh hơn.Thị trường bất động sản nhà ở quý I/2025
Trong quý I năm 2025, nguồn cung nhà ở tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP. HCM đã tăng 51% so với cùng kỳ, chủ yếu là các sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp. Đặc biệt, tỷ lệ hấp thụ nhà ở tại 2 thành phố này đã tăng lên mức 108% so với 95% trong quý IV/2024.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản ghi nhận doanh số bán hàng hàng tăng 116% - 120% so với cùng kỳ.
Kể từ sau khi có thông tin sáp nhập tỉnh, chủ đầu tư đang dần có xu hướng chuyển sự quan tâm sang các địa phương là trung tâm hành chính mới để tranh thủ khai thác tâm lý đầu tư và đà tăng giá bất động sản.
Đồng thời, khả năng tiếp cận nguồn vốn của chủ đầu tư cũng được duy trì ổn định, trong đó, nguồn vay chủ yếu đến từ các ngân hàng.
Ngành bất động sản nhà ở phục hồi mạnh mẽ
Mặt khác, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản tiếp tục tăng 34% trong quý I/2025 do chủ đầu tư đang đẩy nhanh tiến độ phát triển dự án sau khi đã có phê duyệt pháp lý. Tăng trưởng dư nợ cho vay mua nhà duy trì ổn định với mức 12% tại thời điểm quý đầu năm nay.
Ngược lại, hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp vẫn ở mức thấp. Tuy nhiên, các chuyên gia kỳ vọng, hoạt động phát hành trái phiếu sẽ có những dấu hiệu khả quan hơn trong nửa cuối năm 2025 để giúp mở rộng quỹ đất. Đặc biệt là trong bối cảnh các đơn vị hành chính mới đang dần hoàn thiện sau sáp nhập.
Về sức khỏe tài chính của doanh nghiệp bất động sản thì tỷ lệ đòn bẩy đang dần được cải thiện nhờ mức lợi nhuận gia tăng. Mặc dù dòng tiền hoạt động âm nhưng chủ yếu là do chủ đầu tư tăng cường để vay đầu tư dự án.
Tăng trưởng nợ chủ yếu đến từ các nhà đầu tư lớn đang có “tham vọng” phát triển dự án khu đô thị xa vùng trung tâm. Các chủ đầu tư loại hình bất động sản nghỉ dưỡng có những bước đi chậm hơn trong việc triển khai dự án.
Ngoài ra, mức thâm hụt tài chính trong quý I năm nay cũng đã giảm xuống còn - 2.000 tỷ đồng nếu so với mức -12.000 tỷ đồng cùng kỳ năm 2024. Được biết, động lực chủ yếu giúp tình trạng này diễn biến khả quan hơn là do dòng tiền thu về từ hoạt động bán hàng tăng.
Động lực giúp bất động sản nhà ở phục hồi mạnh mẽ
Ngay trong quý 1 năm nay, bất động sản nhà ở đã có sự phục hồi mạnh mẽ, ghi nhận cả về nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ sản phẩm.
Nhờ vậy, các chuyên gia tiếp tục kỳ vọng rằng, những chính sách hỗ trợ và bình ổn thị trường bất động sản thời gian qua sẽ giúp chủ đầu tư tiếp tục tăng doanh số bán hàng, cải thiện dòng tiền hoạt động.
Các kênh huy động vốn được hy vọng duy trì ổn định để giúp chủ đầu tư có thể thực hiện quản trị rủi ro thanh khoản tốt hơn.
Cơ chế là "bàn đạp", dòng vốn là 'động lực' cho bất động sản
Liên quan đến hệ thống chính sách hỗ trợ, phát triển dự án bất động sản, Chính phủ sẽ tiếp tục cải thiện thủ tục cấp phép và phê duyệt dự án. Minh chứng rõ nhất là số lượng dự án được cấp phép mới tại quý I/2025 đã tăng 37% so với cùng kỳ quý I năm ngoái.
Bên cạnh đó, Nghị định 76/2025/NĐ-CP cũng đã nêu rõ cách thức tính tiền sử dụng đất, từ đó giúp tháo gỡ rào cản pháp lý cho 64 dự án bị chậm tiến độ. Điều này được đánh giá là có lợi hơn cho các chủ đầu trên thị trường.
Ngoài ra, Nghị định 75/2025/NĐ-CP cũng quy định, cho phép cơ quan chức năng được cấp phép nhà ở thương mại nếu đủ điều kiện, dù nằm trên khu vực không phải đất ở. Nghị định góp phần thuận lợi cho quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tăng tiến độ xây dựng và thương mại hóa của nhiều dự án liên quan.
Với bài viết trên, SGO Land hy vọng đã cung cấp được cho quý khách hàng và nhà đầu tư những thông tin thông tin bổ ích cho hoạt động kinh doanh và đầu tư bất động sản của độc giả. Đừng quên tiếp tục theo dõi các bài viết tiếp theo tại trang tin tức bất động sản của SGO Land nhé!
