Giá nhà giảm sâu, gánh nặng tài chính vẫn đè nặng lên vai người lao động
25/12/2024 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Tình hình giá nhà thời gian qua
Theo như dữ liệu thống kê của Hội Môi giới bất động sản thì trong suốt 10 năm, giá nhà đã có sự tăng trưởng lên đến hai chữ số. Đặc biệt, trong năm 2024, loại hình căn hộ chung cư tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP. HCM tăng lần lượt là 58% và 30% so với số liệu năm 2019.
Giá căn hộ trung bình đạt 60 triệu đồng/m2. Một điểm chú ý nữa được các chuyên gia nêu lên trong năm 2024 đó là phân khúc căn hộ bình dân, dưới 25 triệu đồng hoàn toàn vắng bóng trên thị trường.
Trong khi đó nguồn cung trung cấp ngày càng khan hiếm. Số lượng sản phẩm chủ yếu được tung ra trên thị trường là mặt hàng cao cấp, chiếm tới 80% tổng nguồn cung trên thị trường với mức giá khoảng 50 triệu đồng mỗi mét vuông.
Các chuyên gia chỉ ra rằng, người trẻ hoặc những đối tượng lao động thu nhập trung bình - thấp, nếu như tiết kiệm được khoảng 100 triệu đồng mỗi năm thì sẽ phải mất đến 25 năm mới sở hữu được một căn nhà bình dân với mức giá khoảng 2 -3 tỷ đồng tại thành phố.
Trường hợp này chỉ xảy ra khi giá nhà không thay đổi trong vòng 25 năm. Nếu muốn sở hữu các sản phẩm bất động sản có giá trị trên 3 tỷ đồng thì người mua nhà cần phải tích lũy trong thời gian dài hơn.
Chính vì vậy mà Hội Môi giới bất động sản đã nhận định, ngay cả khi, mặt bằng giá hiện tại giảm đến một nửa thì nhiều người thuộc nhóm đối tượng thu nhập trung bình và thấp vẫn khó có thể mua nhà.
Bài toán sở hữu nhà ở cho người lao động vẫn chưa có lời giải
Bởi chuyên gia cho rằng, tài chính của người dân hiện vẫn đang chật vật phục hồi sau đại dịch Covid 19. 20% dân số có thu nhập cao nhất tại các thành phố lớn: Hà Nội, TP. HCM và Đà Nẵng là từ 13.3 - 14.5 triệu đồng, mức tăng từ 4 - 7%.
Nếu tính theo công thức ở trên thì ngay cả nhóm 20% người có thu nhập cao này cũng gặp khó khăn trong việc sở hữu bất động sản để an cư, lập nghiệp.
Trong thời gian tới, các sản phẩm bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực như chung cư, nhà riêng lẻ tại các thành phố lớn chỉ có thể đi ngang hoặc giảm nhẹ trong một giai đoạn chững lại nhất định.
Tuy nhiên, mong chờ việc giá nhà giảm sâu trong bối cảnh các bộ luật liên quan thắt chặt, khiến quỹ đất ngày càng trở nên hạn chế với chi phí phát triển dự án cao là điều không thể. Tất cả các chi phí bao gồm vật liệu xây dựng, công nhân, chi phí thuê, sử dụng đất đều tăng cao.
Theo thống kê, từ năm 2018 đến nay, khi nguồn cung sản phẩm bị sụt giảm do ảnh hưởng của các chính sách liên quan đến nguồn vốn cùng với việc kiểm soát chặt chẽ thị trường của các cơ quan ban ngành.
Đặc biệt, nhu cầu nhà ở hiện nay không ngừng tăng làm giá nhà tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh tăng trưởng mạnh mẽ, vượt xa tốc độ cải thiện thu nhập của người dân.
Chính đây là yếu tố khiến cho việc sở hữu nhà ở thương mại sẽ trở nên khó khăn hơn bao giờ hết.
Giải pháp cho người mua nhà
Giải bài toán cung - cầu nhà ở từ góc độ người dân
Để giải quyết bài toán nhà ở cho đại đa số người dân, việc cân bằng cung - cầu là cấp thiết. Nhà nước cần có những chính sách ưu đãi, tạo điều kiện thuận lợi để các doanh nghiệp tham gia vào việc phát triển nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội.
Đồng thời, các doanh nghiệp cũng cần có trách nhiệm xã hội, đầu tư vào những dự án nhà ở đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân.
Muốn đạt được mục tiêu này, cần tăng cường đầu tư vào hạ tầng, đa dạng hóa các loại hình nhà ở, cải thiện quy hoạch đô thị và rút ngắn thủ tục hành chính. Chỉ khi có sự phối hợp chặt chẽ giữa nhà nước, doanh nghiệp và người dân, vấn đề an cư mới có thể được giải quyết một cách bền vững.
Người mua nhà cần có một kế hoạch tài chính chi tiết và linh hoạt. Thay vì cố gắng đạt được những tiêu chuẩn quá cao như diện tích lớn, chất lượng hoàn hảo hay vị trí trung tâm thành phố, hãy điều chỉnh kỳ vọng và mở rộng phạm vi tìm kiếm.
Việc lựa chọn các khu vực ngoại ô với giá cả phải chăng hơn sẽ giúp bạn dễ dàng sở hữu nhà hơn. Quan trọng nhất là tìm kiếm một ngôi nhà phù hợp với khả năng tài chính hiện tại, đảm bảo cuộc sống ổn định và thoải mái.
Trong thời gian tới, khi các khu đô thị có xu hướng mở rộng dần ra vùng ven thì sẽ có thêm nhiều dự án nhà ở thương mại quy mô lớn và nhà ở xã hội được phát triển với mức giá bán phải chăng.
Thế nhưng tiện ích của các khu đô thị này vẫn được đảm bảo kết nối tốt với khu vực trung tâm nhờ hệ thống dự án giao thông, hạ tầng được hoàn thiện hiện đại.
Hãy tiếp tục cùng SGO Land tìm hiểu các thông tin liên quan đến thị trường bất động sản trong bài viết tiếp theo nhé!
Đăng nhập
