Tiếp “sóng” chung cư, đất nền vùng ven Hà Nội trở lại “cuộc đua” tăng giá

Giá đất nền vùng ven Hà Nội

Nhiều môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết rằng giá đất thổ cư cũng như đất tại khu đô thị đang có dấu hiệu tăng, biểu hiện rõ rệt theo từng địa phương. 

Chẳng hạn như tại khu vực Hoài Đức, Hà Nội thì giá đất nền chỉ trong khoảng 100 triệu động một mét vuông thì nay đã tăng lên 110 triệu đồng/m2, thậm chí những nơi có vị thế đẹp, hạ tầng giao thông thuận lợi có giá lên tới 120 triệu đồng/m2.

Hay như tại Đông Anh, với quy hoạch lên quận vào năm 2025, giá đất nền vùng ven Hà Nội khu vực này cũng tăng nhanh “chóng mặt”. Một mảnh đất có diện tích là 102m2, mặt tiền 5m được rao bán với giá 6.5 tỷ đồng. Tính ra khoảng chừng 64 triệu đồng/m2. 

So với khoảng cuối năm 2023, giá đất đã tăng hơn 1 tỷ đồng. Nhiều người mua thương lượng, trao đổi với mức giá thấp hơn từ 200 triệu - 300 triệu đồng nhưng chủ sở hữu vẫn không muốn giao dịch.

Nhiều chủ đất xong khi đọc thông tin về luật mới và nắm bắt được tình hình thị trường nên nhất định tăng giá, không bán thấp hơn mức kỳ vọng của mình.

Đất nền vùng ven "dậy sóng"

Mức tăng trung bình của giá đất nền vùng ven Hà Nội là từ 3 đến 5 triệu đồng trên một mét vuông. Vị trí tại các khu vực tăng giá đều là mặt đường kinh doanh, hai ô tô có thể tránh nhau. Giá tăng đều ở các huyện có quy hoạch lên quận vào năm 2025 và 2030. Cụ thể như sau:

• Tại xã Kim Chung, Hoài Đức, giá đang ở mức 83-95 triệu đồng/m2, trong khi cuối năm ngoái, giá đất khu vực này là 80-90 triệu đồng/m2.
• Hay như đất nền khu vực An Thượng, Di Trạch, La Phù ở mức 63-80 triệu đồng/m2, giá cũng tăng nhẹ 3 triệu đồng/m2.
• Tại huyện Gia Lâm, đất nền Đa Tốn, Kiêu Kỵ, giá chào bán sản phẩm đất nền là khoảng 45 triệu đến 52 triệu đồng trên một mét vuông, tăng khoảng 3 triệu đồng so với 2023.
• Sản phẩm đất nền có mặt đường kinh doanh ở Cổ Bi dao động trong mức cao, từ 85 triệu đồng - 95 triệu đồng/m2. Giá thời điểm này đã tăng so với hồi trước Tết. 
• Đất nền tại huyện Đan Phượng có sự biến động nhẹ từ 50-58 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 3%.
• Loại hình dịch vụ tại khu vực Tân Tây Đô có mức rao tương đương với các khu vực trên, tăng 5 triệu đồng so với mức giá 80 triệu đồng/m2 - 90 triệu đồng/m2 của năm ngoái.

Giá đất nền vùng ven Hà Nội sẽ không tăng "sốc"

Đất nền là kênh đầu tư luôn được khách hàng và nhà đầu tư yêu thích

Các chuyên gia đã nhận định rằng đất nền vùng ven Hà Nội đã “nóng” trở lại sau khoảng thời gian “nguội lạnh”. 

Xuất hiện “cá mập” bắt đầu đi “săn đất”. “Con mồi” mà họ lựa chọn là những địa phương phát triển mạnh về hệ thống cơ sở vật chất, tốc độ đô thị hóa cao và được Chính phủ đầu tư mạnh. Đó chính là lý do mà thời gian vừa qua, thị trường ghi nhận số lượng giao dịch tăng “đột biến” như vậy.

Đặc biệt là sự quan tâm đối với những lô đất đã tách thửa, có đầy đủ giấy tờ pháp lý. 

Các chuyên gia cũng lưu ý người mua cần bình tĩnh, nhận định thật chính xác bởi hiện nay đã xuất hiện tình trạng tăng giá “ảo”, vô căn cứ. Tình trạng này kéo dài sẽ “lây lan” sang các khu vực khác, gây mất an toàn cho khách hàng, giảm chất lượng thị trường và kéo dài quá trình phục hồi bất động sản.

Số lượng nhà đầu tư có nguồn tiền “rảnh rỗi” đi đầu tư đất nền đang ngày càng nhiều. Cầu tăng mà nguồn cung hạn hẹp và ngày càng bị thắt chặt thì giá sẽ tăng, đó là quy luật hiển nhiên của thị trường.

Các đơn vị môi giới là người thấy rõ ràng nhất sự biến đổi của giá đất nền. Họ đã chỉ ra sự điều chỉnh ngay từ tháng 3 năm nay của thị trường đất, đặc biệt là đất nền vùng ven Hà Nội.

Chuyên gia bất động sản đã chỉ ra rằng sự phục hồi của thị trường sẽ được tác động bởi hai yếu tố chính: tâm lý “bắt sóng” của các nhà đầu tư trước khi luật mới có hiệu lực và sự bão hòa của các sản phẩm bất động sản khác.

Những quy định về siết chặt phân lô bán nền được thể hiện trong Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và Luật Nhà ở (sửa đổi) tác động rất lớn tới thị trường đất nền nói chung, đất nền vùng ven Hà Nội nói riêng. 

Những yếu tố tác động đến thị trường đất nền

Nguồn cung sản phẩm sẽ giảm mạnh sau khi tháng 8 năm nay, khiến cho sản phẩm này trở thành mặt hàng “hot”. Trong khi đó, nhu cầu mua đất của người Việt vẫn luôn tồn tại, hiện hữu nên lượng cầu khó có thể giảm.

Những người lớn tuổi, có dòng tiền “rảnh rỗi” thường chọn đất nền là kênh đầu tư để tích lũy, làm của cải cho con cái về sau này. Đây cũng là kênh đầu tư được đánh giá là ít biến động và có tính ổn định nhất trong các loại hình sản phẩm bất động sản.

Thị trường cũng khôn còn quá nhiều sự lựa chọn cho khách hàng và nhà đầu tư. Điển hình như các căn hộ chung cư thì bị tắc do pháp lý chưa được “khơi thông”. Nhà riêng, nhà phố thì ít lựa chọn nhưng giá bán lại cao. Sản phẩm không đầy đủ pháp lý thì tiềm tàng nhiều rủi ro.

Đất nền vùng ven Hà Nội nói riêng, loại hình sản phẩm này nói chung là mặt hàng “dễ chịu” nhất. Bởi giao dịch dễ thực hiện, có sổ và khả năng giữ giá trị bền vững, an toàn. Trong tương lai, loại hình này có tiềm năng tăng lời tốt. Đặc biệt là trong thời điểm này thì giá đất còn đang khá “mềm”.

Tuy nhiên, với người mua và nhà đầu tư, các chuyên gia của SGO Land cho rằng không “nhắm mắt” chọn bừa một sản phẩm. Bởi không phải sản phẩm nào đều có tiềm năng tăng giá và được thị trường đón nhận.

Đất nền vùng ven Hà Nội sạch, vị trí tốt, gần hạ tầng hay các khu công nghiệp, khai thác được giá trị thương mại mới được người mua săn đón và có thể tăng giá trong tương lai. 

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia đều khẳng định rằng, đà tăng giá của đất nền vùng ven Hà Nội sẽ khó có thể mạnh, chạm ngưỡng giai đoạn cao điểm như những năm trước. Thị trường cũng không xảy ra tình trạng tăng giá “sốc” khiến người mua trở tay không kịp.