Thành phố Hồ Chí Minh: Giá căn hộ tăng cao, người mua “quay xe” về với nhà phố xây sẵn vùng ven

So sánh giá nhà phố xây sẵn và căn hộ

Theo các chuyên gia, nguồn cung nhà phố trên thị trường thành phố Hồ Chí Minh hiện nay đang dần bị thu hẹp, người mua phải kiên trì, “săn đón” trong thời gian dài mới có thể tìm được sản phẩm ưng ý.

Thị trường có một vài dự án được “ra hàng” nhưng mức giá “khủng” từ 40 tỷ đến 100 tỷ đồng/căn khiến người mua không thể theo được.

Mức giá như trên chỉ phù hợp với tệp khách hàng có nguồn tài chính mạnh mới đủ khả năng sở hữu. Tệp khách ở phân khúc thấp hơn đang dần chuyển tới các khu vực vùng ven như: Bình Dương, Long An, Đồng Nai,... Giá nhà ở đây được đánh giá là “mềm” hơn so với trong thành phố Hồ Chí Minh.

Theo khảo sát của một chuyên trang bất động sản thì hiện nay thị trường phía nam ghi nhận cán dự án nhà phố mở bán đều đang tập trung tại vùng ven của đô thị đặc biệt.

Dự án vùng ven giải quyết bài toán "cầu cao - vốn thấp"

Những cái tên nổi bật có thể kể tới như: Richland Residence, Artisan Park, Sycamore tại tỉnh Bình Dương; Waterpoint, La Home của tỉnh Long An,...

Mức giá các dự án này được đánh giá là dễ tiếp cận, quỹ đất rộng rãi với đầu tư quy hoạch khoa học, bài bản. Hệ thống tiện ích nội khu và ngoại khu đầy đủ, hiện đại, đáp ứng nhu cầu vật chất và tinh thần cho cư dân.

Một trong những nguyên nhân chính khiến nhà phố tại thành phố Hồ Chí Minh được săn đón là vì giá căn hộ tăng quá cao, khiến người mua chọn loại hình sản phẩm dễ mua, dễ bán như nhà phố để ở hoặc đầu tư.

Ngoài ra, theo nếp sống và tư duy của người Việt Nam từ trước đến nay thì việc mua đất để xây nhà hay tích lũy các sản phẩm nhà ở xây sẵn luôn có giá trị bền vững, lâu dài hơn, thuận tiện trong việc truyền lại cho các thế hệ sau.

Khách hàng thường băn khoăn không biết nên lựa chọn căn hộ chung cư hay sản phẩm nhà phố riêng

Chẳng hạn như một dự án tại thành phố mới lên của Bình Dương là Bến Cát, chỉ với khoảng 2 tỷ đồng là gia chủ đã có thể sở hữu bất động sản nhà ở 3 tầng với diện tích đất là 70m2. Mức giá được chuyên gia đánh giá là dễ dàng tiếp cận với số đông khách hàng đang có nhu cầu.

Người mua đánh giá rằng mua nhà phố thường có lợi hơn so với căn hộ chung cư vì bạn có thể sở hữu cả nhà lẫn đất, diện tích sử dụng lớn, không gian thoáng đãng nhưng vẫn giữ được sự riêng tư.

Nhiều khách hàng lựa chọn nhà phố vì mặt hàng này thường có xu hướng tăng giá, kể cả khi đã vào ở nhưng đối với sản phẩm căn hộ thì ngược lại. Để tìm kiếm được ngôi nhà phù hợp, người mua cần chịu khó đi xa hơn so với trung tâm để nhận mức giá ưu đãi hấp dẫn.

Hiện nay, đa phần các dự án nhà phố tại khu vực vùng ven đã được hoàn thiện về hạ tầng và pháp lý. Kết hợp cùng hệ thống tiện ích về giáo dục, y tế, giải trí nên khách hàng có thể nhận nhà sớm hơn so với dự kiến.

Nhiều dự án, chủ đầu tư liên kết với các ngân hàng, hỗ trợ người mua vay ưu đãi trong khoảng lãi suất tương đương mua nhà ở xã hội, ân hạn nợ gốc lâu dài để giảm tối đa áp lực tài chính.

Khách hàng "xoay chiều" lựa chọn nhà phố xây sẵn

Tương lai đầy triển vọng của sản phẩm nhà phố xây sẵn

Theo khảo sát của một chuyên trang bất động sản thương mại thì chỉ trong 10 năm qua, giá nhà đất thổ cư tại thành phố Hồ Chí Minh đã tăng 700%. 

Nếu như là một nhà đầu tư hay khách hàng nhạy bén, thường xuyên theo dõi các biến động trên thị trường thì chắc hẳn bạn dễ dàng có thể nhận thấy phân khúc nhà phố luôn có xu hướng tăng giá theo thời gian.

Điều này mang lại tỷ suất lợi nhuận lớn cho nhà đầu tư. 

Tại thành phố Dĩ An hay như thành phố Thủ Đức, ước tính giá nhà phố đã tăng từ 30% - 50% so với lúc mở bán.

Hay tại thành phố Bến Cát, mặc dù thuộc tỉnh vùng ven nhưng giá bán nhà phố luôn tăng trưởng ổn định với mức từ 15% - 20% mỗi năm. Giai đoạn cao điểm mức giá nhà tại đây có thể tăng cao từ 30% - 40%/năm.

Đặc biệt, những dự án đã được xây dựng hoàn thiện và sở hữu đầy đủ pháp lý càng có sức hấp dẫn với người mua nhà. Tính thanh khoản của sản phẩm luôn đứng trong top đầu thị trường.

Nhà phố tại Bình Dương

Theo dự đoán của các chuyên gia thì do quỹ đất “vàng” của thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm và đắt đỏ, chính vì vậy nguồn cung nhà phố tại thị trường này sẽ tiếp tục bị hạn chế trong thời gian tới đây.

Báo cáo quý I năm 2024, Savills Việt Nam đã chỉ ra rằng phân khúc nhà phố tại Hồ Chí Minh đang ghi nhận lượng nguồn cung chạm đáy trong vòng 10 năm qua.

Thị trường vùng ven nên tận dụng cơ hội này cùng với sự phát triển của hệ thống hạ tầng giao thông để bứt phá, cải thiện các sản phẩm của mình.

Chẳng hạn như tại Bình Dương đang chuẩn bị đón nhận các dự án: ao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Bến Cát - Chơn Thành, đại lộ Mỹ Phước - Tân Vạn - Bến Cát - Bàu Bàng, Vành đai 4.

Thông qua hệ thống đường sá giao thông hiện đại, chuyên nghiệp, thời gian di chuyển từ các khu vực thuộc tỉnh Bình Dương về thành phố Hồ Chí Minh hoàn toàn được rút ngắn xuống còn khoảng 30 phút.

Việc khách hàng mua nhà tại vùng ven, sau đó đi làm tại thành phố lớn là điều hoàn toàn khả thi.

Không những vậy, khi Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 thì chi phí cấu thành nên dự án cũng tăng theo. Các quy định về quyền, trách nhiệm, nghĩa vụ của chủ đầu tư được siết chặt dẫn tới giảm số lượng nhà thầu đáp ứng được yêu cầu triển khai dự án.

Nguồn cung sản phẩm bó hẹp, trong đó bao gồm cả phân khúc nhà phố xây sẵn.

Ngoại trừ khách hàng có nhu cầu thực, quan tâm tìm kiếm quanh năm thì đây sẽ là sản phẩm có tương lai và triển vọng tốt cho những nhà đầu tư giàu kinh nghiệm muốn đón đầu sóng lớn.