“Check” giá biệt thự, liền kề khu nhà giàu Hà Nội, tiết lộ “điểm nóng” của thị trường BĐS

Nguồn cung sản phẩm biệt thự, liền kề

Cận cảnh những căn biệt thự xa hoa nhất thủ đô tại Tây Hồ Tây

Thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận nhu cầu nhà liền thổ (biệt thự/nhà liền kề) tăng cao trong quý 2/2024, theo báo cáo của chuyên trang bất động sản uy tín tại Việt Nam. Tuy nhiên, nguồn cung khan hiếm như “nước trong sa mạc”, tập trung chủ yếu ở khu vực phía Tây và Đông thủ đô.

Các chuyên gia dự đoán rằng trong thời gian sắp tới, nguồn cung sẽ bị hạn chế. Bởi vốn dĩ thị trường trong quý II đã không có quá nhiều biến động. Người mua chỉ có thể trông chờ vào hai dự án tiềm năng trong trương lai là Khu đô thị Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown (Vingroup) và BRD Smart City (BRG Group - Sumitomo Group).

Với tầm nhìn dài hạn, chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản đã nhận định thị trường bất động sản Hà Nội sẽ có những thay đổi về nguồn cung với mức giá tăng trưởng phù hợp.

Song song với đó là hệ thống quy định liên quan đến lĩnh vực nhà đất được hoàn thiện, hạ tầng giao thông tiếp tục cải thiện, tạo điều kiện thuận lợi cho các sản phẩm phát triển.

Giá biệt thự, liền kề phía Tây Hồ Tây

Mức giá "trên trời" khiến nhiều người phải ngỡ ngàng tại các sản phẩm phía Tây Hồ Tây

Theo đại diện của chuyên trang Avison Young Việt Nam, sự xuất hiện của các đại dự án mới đang tiếp thêm “lửa” niềm tin cho người mua nhà, góp phần tạo nên tín hiệu lạc quan, tích cực cho thị trường bất động sản Hà Nội. 

Đây là cơ hội vàng để các nhà đầu tư và người mua tận dụng tiềm năng của những dự án này, hướng đến lợi nhuận từ sự phát triển bền vững của khu vực trong tương lai.

Phân tích cụ thể hơn về mức giá ta có thể nhận thấy rằng thị trường đang có những thay đổi rõ rệt hơn, tạo thành những “điểm nóng” bất động sản.

Cụ thể giá sản phẩm biệt thự, nhà liền kề như sau: 

Thị trường sơ cấp:

• Biệt thự, nhà liền kề giữ ổn định về giá và tỉ lệ hấp thụ, dao động từ 4.500 - 6.000 USD/m² cho sản phẩm thấp tầng.
• Tỉ lệ số sản phẩm có sẵn được giao dịch thành công đạt 50%.

Thị trường thứ cấp:

• Biệt thự Tây Hồ Tây bứt phá trở thành điểm nóng, ghi nhận giá tăng đáng kể.
• Khu đô thị Starlake: Biệt thự có giá rao bán từ 17.000 - 22.400 USD/m² cho diện tích 132-300m².
• Khu Ngoại giao đoàn: Biệt thự, nhà phố thương mại có giá từ 10.200 - 14.700 USD/m² tùy căn và vị trí theo mong muốn của người mua.
• Khu đô thị Ciputra: Biệt thự và nhà liền kề có giá từ 11.000 - 15.900 USD/m².
• Biệt thự mặt hồ thuộc dự án Starlake và Green Bay đạt mức giá cao nhất, đặc biệt thu hút nhà đầu tư có dòng vốn ổn định, bền vững.

Biệt thự Ciputra với lối thiết kế đẳng cấp, xa hoa giữa lòng đô thị

Sở dĩ mức giá được đẩy lên cao như vậy là nhờ thị trường bất động sản phía Tây đã có cho mình được những điểm sáng đầu tư để thu hút khách hàng xuống tiền.

Trước tiên đó là sự phát triển chung, từng bước “phục hồi” của bất động sản Hà Nội, đặc biệt là khu vực Tây Hồ Tây và dọc tuyến đường vành đai 3.

Tiếp theo, hạ tầng giao thông đô thị đã được cải thiện, phát triển mạnh mẽ, kết nối các vực một cách thuận tiện, nhanh chóng. Nhiều dự án của các chủ đầu tư uy tín xuất hiện cũng thu hút được sự quan tâm mạnh mẽ của khách hàng nhờ tiềm năng phát triển trong tương lai.

Cuối cùng là hệ thống tiện ích và dịch vụ công cộng: y tế, giáo dục, giải trí phía Tây Hồ Tây vô cùng sôi động, mang tới cho khách hàng những trải nghiệm sống đầy đủ và tiện nghi nhất. 

Tuy nhiên không phải “miếng bánh” nào ngon thì người đầu tư cũng nên tham gia vào. Chỉ những nhà đầu tư có dòng vốn mạnh, thật sự ổn định mới nên xuống tiền cho sản phẩm biệt thự, liền kề Tây Hồ Tây.

Thứ nhất, chi phí để duy trì, bảo dưỡng, tân trang khá cao nếu như chủ đầu tư có dự định muốn kinh doanh, cho thuê làm văn phòng hay làm homestay cho người nước ngoài sinh sống ngắn hạn.

Thứ hai, nếu nhu cầu khách hàng là mua để ở thực thì chi phí sống khu vực này cũng cao hơn so với các quận khác phía xa trung tâm như: Hoàng Mai, Hà Đông hay Thanh Xuân,...

Nhìn chung, thị trường bất động sản Hà Nội đang cho thấy những dấu hiệu tích cực, mở ra cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tư và người mua nhà. Đặc biệt, các khu vực Tây Hồ Tây và dọc đường vành đai 3 - nơi được đánh giá cao về tiềm năng phát triển trong tương lai, trở thành tâm điểm của cả thị trường và thu hút được lượng lớn khách hàng.