Thuế đối ứng 46% của Mỹ: Thị trường bất động sản Việt Nam quý 2/2025 - "Ẩn số" khó đoán?
04/04/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Kịch bản “ẩn số” nếu Mỹ áp thuế đối ứng 46% với Việt Nam
Trong trường hợp thỏa thuận đàm phán không đạt được kết quả và mức thuế 46% thực sự được áp dụng, thị trường bất động sản Việt Nam trong quý 2 năm 2025 sẽ phải đối mặt với một loạt thách thức nghiêm trọng, khiến mọi dự báo trước đó trở nên vô cùng khó đoán.
Một trong những tác động đầu tiên và dễ nhận thấy nhất chính là sự suy giảm niềm tin của nhà đầu tư. Mức thuế cao ngất ngưởng do Mỹ áp đặt có khả năng khơi dậy tâm lý lo ngại và thận trọng không chỉ đối với các nhà đầu tư trong nước mà còn cả các nhà đầu tư quốc tế.
Điều này có thể dẫn đến việc các dự án bất động sản mới bị trì hoãn hoặc thu hẹp về quy mô do những lo ngại về khả năng tiêu thụ sản phẩm và lợi nhuận thu về. Dòng vốn đầu tư, vốn đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển của thị trường, cũng có thể bị chững lại hoặc thậm chí chứng kiến sự rút lui của các nhà đầu tư.
Thêm vào đó, thị trường còn phải đối mặt với nguy cơ tăng chi phí đầu vào một cách đột ngột.
Thị trường bất động sản và kịch bản "ẩn số" nếu áp thuế đối ứng theo mức mới
Nếu các mặt hàng vật liệu xây dựng nhập khẩu từ Mỹ hoặc từ các quốc gia khác chịu ảnh hưởng bởi chính sách thuế mới của Mỹ và có các biện pháp trả đũa thương mại, chi phí xây dựng chắc chắn sẽ tăng vọt.
Sự gia tăng này sẽ tác động trực tiếp đến giá thành của các sản phẩm bất động sản, làm giảm đi tính cạnh tranh của thị trường và gây khó khăn cho người mua trong việc tiếp cận nhà ở.
Bên cạnh đó, sự suy giảm của các ngành như: dệt may, da giày,...này sẽ kéo theo sự sụt giảm về thu nhập của một bộ phận lớn người dân, và điều này sẽ trực tiếp làm giảm nhu cầu mua nhà ở cũng như các loại hình khác trên thị trường.
Đồng thời, người mua nhà có thể trở nên hoang mang và lo lắng về triển vọng kinh tế, dẫn đến việc họ trì hoãn các quyết định mua nhà. Sự chần chừ này có thể làm giảm đáng kể tính thanh khoản của thị trường bất động sản, khiến việc mua bán trở nên khó khăn hơn.
Cuối cùng, nguy cơ mất cân đối cung cầu trên thị trường bất động sản có thể trở nên nghiêm trọng hơn.
Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở giá rẻ vốn đã khan hiếm, việc chi phí đầu vào tăng do thuế có thể khiến các chủ đầu tư càng ít quan tâm đến phân khúc này, dẫn đến tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở phù hợp với túi tiền của đại đa số người dân và đẩy giá nhà ở các phân khúc khác lên cao hơn nữa.
Thị trường bất động sản và kịch bản đàm phán thành công
Như các chuyên gia nhận định, nếu Việt Nam và Mỹ đạt được thỏa thuận đàm phán, kiểm soát tốt tình hình kinh tế vĩ mô và duy trì được đà tăng trưởng, thị trường bất động sản vẫn có cơ hội phục hồi và tăng trưởng nhất định.
Nếu mức độ giảm thuế hoặc các biện pháp hỗ trợ khác từ phía Mỹ sẽ có tác động quyết định đến sự ổn định của nền kinh tế và thị trường bất động sản Việt Nam.
Thị trường bất động sản Việt Nam sẽ ổn định nếu nền kinh tế duy trì sự tăng trưởng bền vững
Ngoài ra, các chính sách điều hành của Chính phủ nhằm hỗ trợ doanh nghiệp, kích cầu tiêu dùng, tháo gỡ pháp lý cho các dự án bất động sản, ổn định lãi suất... sẽ đóng vai trò then chốt trong việc duy trì đà phục hồi của thị trường.
Nhu cầu thực về nhà ở của người dân Việt Nam vẫn rất lớn, đặc biệt ở các đô thị lớn. Nếu kinh tế ổn định và thu nhập của người dân được cải thiện, nhu cầu này sẽ là động lực quan trọng cho sự phát triển của thị trường bất động sản.
Cuối cùng là các doanh nghiệp bất động sản. Các doanh nghiệp bất động sản cần chủ động tìm kiếm nguồn cung vật liệu thay thế, tối ưu hóa chi phí, đa dạng hóa thị trường và điều chỉnh chiến lược kinh doanh để thích ứng với tình hình mới.
Nhìn chung, việc Mỹ áp thuế đối ứng lên đến 46% thực sự tạo ra một "ẩn số lớn" cho thị trường bất động sản Việt Nam trong quý 2/2025. Mọi dự báo đều trở nên khó khăn và phụ thuộc rất lớn vào kết quả đàm phán giữa hai nước cũng như các biện pháp điều hành của Chính phủ Việt Nam.
Thị trường sẽ cần thời gian để "thẩm thấu" và phản ứng với những thay đổi này. Các nhà đầu tư, doanh nghiệp và người mua nhà cần theo dõi sát sao tình hình và có những quyết định thận trọng, linh hoạt để ứng phó với những biến động khó lường.
