Bất động sản nhiều nơi tiếp tục tăng giá “phi mã” - Nguyên nhân do đâu?
02/08/2024 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Theo ý kiến của các chuyên gia thì hiện nay, giá bất động sản sẽ chỉ có thể đi ngang hoặc tiếp tục tăng do nguồn cung trên thị trường đang vô cùng khan hiếm, không “bắt kịp” so với nhu cầu của người dân.Tình hình bất động sản tại một số khu vực
Báo cáo thị trường bất động sản mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, giá bán bất động sản sơ cấp tiếp tục có xu hướng tăng trong quý 2. Điều này chủ yếu được thúc đẩy bởi việc ra mắt các dự án mới có chất lượng cao và sự khan hiếm nguồn cung trên thị trường.
Bên cạnh đó, phân khúc căn hộ chung cư trung cấp cũng ghi nhận mức tăng giá từ 3-5% do nhu cầu lớn và nguồn cung hạn chế.
Trong số ba thành phố lớn, Hà Nội dẫn đầu về mức tăng giá căn hộ chung cư với 58% so với năm 2019. TP. Hồ Chí Minh và Đà Nẵng cũng ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể lần lượt là 27% và 45%.
Điều này cho thấy sức hút của thị trường bất động sản tại các đô thị lớn vẫn rất mạnh mẽ.
Kênh đầu tư bất động sản vẫn được nhiều người lựa chọn
Thị trường bất động sản đang chứng kiến một cơn sốt tăng giá, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư. Điển hình là trường hợp của một người mua tại Hà Nội, chỉ sau vài tháng đầu tư căn hộ tại Linh Đàm, anh đã thu về khoản lợi nhuận lên đến 200 triệu đồng bằng hình thức đầu tư “lướt sóng”.
Tiềm năng sinh lời hấp dẫn của thị trường bất động chắc chắn là “miếng bánh ngon” mà không nhà đầu tư nào có thể bỏ qua.
Chủ đầu tư cho biết, thời điểm anh quyết định xuống tiền đầu tư, căn hộ gia đình đã được môi giới hỏi lại với giá 2,5 tỷ đồng và sẵn sàng chi ngay 2.6 tỷ để có thể thực hiện các giao dịch mua bán một cách nhanh chóng nhất.
Tại tọa đàm "Tiêu điểm đầu tư bất động sản trong bối cảnh mới", các chuyên gia đã đưa ra một con số đáng chú ý: Giá trị chung cư đã tăng liên tục trung bình từ 13-15% mỗi năm kể từ 2014 đến nay theo số liệu của CBRE.
Đây là minh chứng rõ nhất cho sức nóng của thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư, vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.
Nguyên nhân giá bất động sản liên tục tăng
Cần xác định rõ xem mức giá nhà tăng tại các khu vực là thật hay ảo?
Để đánh giá chính xác về tình trạng tăng giá chung cư hiện nay có phải là “bong bóng” ảo hay không, chuyên gia cho rằng cần phải xem xét một cách toàn diện nhiều yếu tố khác nhau. Theo đó, không chỉ đơn thuần là cung cầu mà còn bao gồm các yếu tố như nhu cầu đầu tư, giá cả, chính sách và nguồn vốn.
Theo khảo sát mới nhất của chuyên trang batdongsan.com.vn, nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội đang ở mức báo động. Mặc dù các chủ đầu tư liên tục ra mắt dự án mới, nhưng vẫn không thể đáp ứng đủ nhu cầu nhà ở ngày càng tăng của người dân.
Sự chênh lệch lớn giữa cung và cầu này đã đẩy giá căn hộ lên cao, tạo ra một thị trường bất động sản vô cùng sôi động. Lý giải này hoàn toàn dễ hiểu khi mà nhu cầu tìm kiếm thông tin về bất động sản trên các nền tảng trực tuyến đã tăng hơn 10% so với cùng kỳ năm trước.
Các chuyên gia cho rằng các quy định pháp luật mới về bất động sản sẽ là động lực thúc đẩy sự phát triển của các dự án quy mô lớn.
Với những thay đổi tích cực trong môi trường kinh doanh, các "ông lớn" bất động sản sẽ có nhiều cơ hội hơn để triển khai các dự án tầm cỡ quốc tế, mang đến những không gian sống hiện đại, tiện nghi và bền vững.
Tiền đề không chỉ giúp tăng giá trị tài sản cho người sở hữu mà còn góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống của cộng đồng.
Đơn cử như dự án Vinhomes Smart City, chỉ trong vài năm, giá trị căn hộ tại đây đã tăng gấp ba lần. Ngoài chứng tỏ sức hút của dự án, giá nhà còn phản ánh rõ nét sự gia tăng của các tiện ích, dịch vụ và hạ tầng xã hội đi kèm.
Dự án thành phố thông minh - Vinhomes Smart City
Người dân không chỉ sở hữu một căn nhà mà còn được tận hưởng một cuộc sống chất lượng với đầy đủ tiện ích như trường học quốc tế, bệnh viện, trung tâm thương mại…
Chuyên gia ví von thị trường bất động sản hiện nay như một chiếc lò xo bị nén. Nguồn cung hạn chế như một lực tác động khiến lò xo càng nén chặt hơn, và khi được giải phóng, giá nhà sẽ bật lên rất mạnh. Theo họ, tình trạng này sẽ còn kéo dài trong thời gian tới, ít nhất là đến khi nguồn cung được cải thiện đáng kể.
Tóm lại, sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường bất động sản là một tín hiệu tích cực, tuy nhiên, các nhà đầu tư cần tỉnh táo và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định. Các cơ quan quản lý cũng cần có những giải pháp phù hợp để điều tiết thị trường, đảm bảo sự phát triển bền vững.
