Bất động sản miền Trung chuyển biến, tăng giá trở lại tại nhiều địa phương
20/05/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Giá bán đất nền thứ cấp tại Đà Nẵng và Quảng Nam đã ghi nhận mức tăng nhẹ khoảng 2% trong tháng 4/2025 so với tháng 3 trước đó. Các phân khúc bất động sản miền Trung khác cũng có sự hồi phục đáng chú ý.Bất động sản miền Trung - Phân khúc đất nền
Nguồn cung sơ cấp tăng 9% so với cùng kỳ năm 2024, chủ yếu đến từ các dự án đã được mở bán trước đó. Quảng Nam và TP. Đà Nẵng là hai khu vực dẫn dắt nguồn cung chính, trong khi TP. Huế vẫn tiếp tục khan hiếm sản phẩm mới.
Sức cầu chung của thị trường vẫn ở mức vừa, với tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 4% tổng cung.
Đất nền vẫn là kênh đầu tư yêu thích của nhiều người
Giá thứ cấp tăng nhẹ khoảng 2% so với tháng 3. Các giao dịch thành công chủ yếu tập trung vào những sản phẩm thuộc khu đô thị đồng bộ, có tiện ích đầy đủ và pháp lý hoàn chỉnh. Hiện nay, giá bán đất nền tại Đà Nẵng với phân khúc sơ cấp đang được ghi nhận ở mức giá 32.2 triệu đồng/m2. Mức giá cao nhất được ghi nhận là 126.4 triệu đồng/m2.
Đối với Quảng Nam, mức giá rao bán đất nền thấp nhất là 14.4 triệu đồng và cao nhất là 61.6 triệu đồng.
Bất động sản miền Trung - Phân khúc căn hộ
Tại thị trường căn hộ, thống kê cho thấy nguồn cung căn hộ sơ cấp đã giảm khoảng 14% so với cùng kỳ. Nguồn cung bất động sản miền Trung, loại hình căn hộ, tập trung chủ yếu tại Tp. Đà Nẵng, Huế và Quảng Nam.
Tỷ lệ tiêu thụ chỉ chiếm khoảng 13% nguồn cung sơ cấp nhưng không tập trung tại các giỏ hàng mới mà đến từ những dự án đã được mở bán trước đó. Cụ thể, lượng căn hộ được mở bán tại quận Sơn Trà (Đà Nẵng) đã chiếm tới 32.8% tổng nguồn cung toàn bộ thị trường.
Thị trường căn hộ tại Đà Nẵng đang diễn biến "nóng"
Tuy nhiên, giá bán phân khúc sơ cấp và thứ cấp của thị trường căn hộ hiện không có quá nhiều biến động, thanh khoản chủ yếu tập trung tại những đơn vị đã bàn giao nhà hoặc các dự án có vị trí thuận lợi, dễ kết nối với trung tâm.
Bảng giá bán căn hộ chung cư tại TP. Đà Nẵng theo quận như sau:
- Quận Hải Châu: từ 35 - 175 triệu đồng/m2.
- Quận Sơn Trà: 57 - 118 triệu đồng/m2.
- Quận Ngũ Hành Sơn: 27 - 109 triệu đồng/m2.
- Quận Liên Chiểu: 26 - 64 triệu đồng/m2.
Theo nhận định của chuyên gia, hiện nay một số dự án căn hộ tại TP. Đà Nẵng được triển khai truyền thông và nhận booking tích cực. Trong những tháng tới, nguồn cung sản phẩm sẽ được dự báo tăng vọt, điểm rơi vào khoảng tháng 6 năm nay.
Bất động sản miền Trung - Phân khúc nhà phố biệt thự
Về phía phân khúc nhà phố, biệt thự, nguồn cung sơ cấp ghi nhận mức tăng nhẹ, chỉ khoảng 0.3% so với cùng kỳ năm ngoái. Thế nhưng, phần lớn nguồn cung đều đến từ kho sản phẩm tồn trước đó. Thực tế, nguồn cung sản phẩm mới lại vô cùng khan hiếm, chỉ chiếm khoảng 2% tổng lượng nguồn cung.
Sức cầu thị trường bất động sản miền Trung đã được cải thiện. Lượng giao dịch phát sinh chủ yếu tại các dự án có quy mô lớn, thuộc khu vực trung tâm với pháp lý rõ ràng và giá bán dao động từ 25 - 30 tỷ đồng/ căn (Đà Nẵng) và từ 3 - 7 tỷ đồng/ căn (Huế).
Phân khúc nhà phố biệt thự tại Huế chiếm ưu thế với 46% tổng nguồn cung toàn thị trường. Trong khi đó, Đà Nẵng lại dẫn đầu toàn thị trường về sức tiêu thụ khi chiếm tới 47% tỷ trọng.
Phân khúc nhà phố, biệt thự đang có nhiều chuyển biến tích cực
Các chuyên gia nhận định rằng giá bán nhà phố, biệt thự sơ cấp đã được giữ ổn định, không có quá nhiều biến động so với thời điểm cùng kỳ. Để thu hút người mua, các nhà đầu tư thường tung ra những chương trình ưu đãi hấp dẫn: vay vốn ngân hàng, ưu đãi về lãi suất và ân hạn nợ gốc,...
Bên cạnh đó, thị trường nhà phố biệt thự thứ cấp lại có xu hướng đi ngang. Mức giá bán giảm nhẹ 4% nhưng đều tập trung ở nhóm dự án đã triển khai lâu năm, bị chậm tiến độ và chưa được hoàn thiện đầy đủ về thủ tục pháp lý.
Ngoài ra, đối với phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng và các căn hộ condotel, nguồn cung và giá chưa có nhiều sự chuyển biến, phần lớn đến từ lượng hàng tồn trước đó.
Thế nhưng trong bối cảnh hành lang pháp lý đang ngày càng được hoàn thiện, niềm tin của nhà đầu trở lại và sự thay đổi trong xu hướng sống của khách hàng, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng chắc chắn sẽ trở thành sản phẩm được nhiều người chú ý và lựa chọn.
