Bất động sản Thủ Đức: Giá tăng vượt mức tăng trung bình của TP. HCM
19/05/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Theo ghi nhận, giá bất động sản Thủ Đức hiện nay được ghi nhận có đà tăng trung bình vượt TP. HCM từ 5 - 15%.Giá bất động sản Thủ Đức
Thị trường bất động sản TP HCM tiếp tục đà tăng trưởng trong quý I, theo ghi nhận từ Avison Young Việt Nam. Giá căn hộ tăng trung bình 6% và nhà liền thổ tăng 4-6% so với cùng kỳ năm 2024.
Đặc biệt, TP Thủ Đức cho thấy sự tăng trưởng mạnh mẽ, với giá căn hộ tăng khoảng 20% và nhà liền thổ tăng 10%, một mức chênh lệch đáng kể so với mức tăng trung bình của toàn thành phố.
Mặt bằng giá bán trung bình đối với căn hộ tại TP. HCM đang dao động trong khoảng từ 80 - 130 triệu đồng/m2. Trong khi đó, mức giá này ghi nhận tại TP. Thủ Đức là từ 130 - 145 triệu đồng/m2.
Tương tự, mức giá bán biệt thự, liền kề tại Thủ Đức cũng tăng “chóng mặt”, ghi nhận ở ngưỡng 412 triệu đồng/m2, cao hơn 35% so với bình quân toàn thành phố.
Diễn biến tương tự cũng được One Mount Group ghi nhận khi trong quý I, giá bán căn hộ TP. Thủ Đức đạt mức 85 triệu đồng/m2. Mức giá này được đánh giá là đã tăng 22% so với cùng kỳ và cao hơn 7% so với mức tăng bình quân của toàn thành phố (trừ khu vực quận 1).
Mức giá bình quân của căn hộ tại Thủ Đức là từ 130 triệu đồng/m2
Trước đó, vào năm 2024, giá căn hộ tại TP. HCM được nhận định là đã tăng khoảng 15%. Mặt khác, mức tăng của các khu Đông đều đạt ngưỡng từ 18.6 - 20%.
Quý I năm nay, giá nhà tại khu Đông tiếp tục “nhích” nhẹ thêm 7%. Dẫn đầu thị trường về tốc độ tăng giá là các sản phẩm nằm dọc theo trục đường lớn hay các tuyến metro của thành phố: Liên Phường, Võ Chí Công, Nguyễn Thị Định.
Mức giá tăng mạnh tại cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Cụ thể, tại khu vực thành phố Thủ Đức, mức tăng này đạt khoảng 10% - 15%. Với những dự án có vị trí đắc địa hơn, xung quanh khu vực Metro số 1 thì mức giá ghi nhận khoảng tăng là 20%.
Mặt hàng thức cấp cũng có mức tăng tương tự, đặc biệt là các dự án gần ga Metro số 1. Nhiều dự án dự kiến nằm trên trục đường của các tuyến metro khai thác trong tương lai cũng bắt đầu tăng giá từ 20% - 40%. Cụ thể như: khu đô thị Cát Lái, khu Vinhomes Grand Park,...
Nhận định của chuyên gia về bất động sản Thủ Đức
Nguyên nhân tăng giá được chuyên gia lý giải là do phân khúc cao cấp với lượng nguồn cung áp đảo trên thị trường. Cùng với đó là sự phát triển mạnh mẽ của hệ thống hạ tầng trong khu vực.
Theo chuyên gia, từ năm ngoái đến nay, hơn 80% nguồn cung mở bán tại dự án căn hộ đều thuộc phân khúc cao cấp, chủ yếu tọa lạc tại Thủ Đức.
Ngoài ra, hạ tầng được đầu tư chuyên nghiệp, hiện đại cũng là yếu tố mạnh mẽ thúc đẩy thanh khoản thị trường tăng. Từ đó, kéo theo giá nhà tăng trong thời gian ngắn. Hiện nay, có đến hơn 70% số vốn đầu tư được “rót” vào để đầu tư cơ sở hạ tầng tại khu đông TP. HCM. Con số này tương đương khoảng 350.000 tỷ đồng.
Hàng loạt dự án hạ tầng lớn có thể kể tới như: Vành đai 2, dự án cầu Cát Lái hay các tuyến đường sắt đô thị được thành phố triển khai để kết nối với TP. Thủ Đức.
Yếu tố cơ sở hạ tầng là một trong những đòn bẩy quan trọng giúp Thủ Đức trở thành khu vực bất động sản tăng trưởng mới của thành phố.
Tiềm năng của bất động sản Thủ Đức
Đương nhiên, khi hạ tầng phát triển sẽ kéo theo sự đầu tư của các doanh nghiệp lớn, giúp nâng cao chất lượng thị trường bất động sản Thủ Đức. Ước tính trong năm 2025, TP. HCM sẽ đón nhận thêm 12.000 căn hộ mới. Phần lớn các sản phẩm đều đến từ khu Đông với 90% là mặt hàng cao cấp, hạng sang.
Vì vậy, giá căn hộ tại khu vực này được dự báo sẽ tăng từ 7 - 10%.
Thậm chí, trong 3 năm tới, thành phố Thủ Đức có thể đón nhận thêm ít nhất 20.000 căn hộ nữa. Tuy nhiên, chủ yếu đều là mặt hàng cao cấp với mức giá từ 80 triệu đồng/m2 trở lên.
Nhìn chung, chuyên gia nhận định rằng, mức tăng giá của bất động sản Thủ Đức nói riêng, khu đông nói chung có thể chậm hơn so với 2024 nhưng vẫn sẽ tăng liên tục, không có dấu hiệu dừng lại.
