Xu hướng tăng giá của biệt thự tại Hà Nội dự báo được tiếp diễn từ nay đến cuối năm
14/05/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Giá biệt thự, liền kề và nhà phố thương mại tại Hà Nội
Theo các chuyên gia, giá biệt thự thứ cấp tại Hà Nội đã tăng 10% theo quý, đạt ngưỡng 195 triệu đồng/m2. Phân khúc liền kề ghi nhận mức giá trung bình khoảng 227 triệu đồng/m2, tăng 15%. Trong khi đó, nhà phố thương mại tăng 9% với chi phí trung bình khoảng 266 triệu đồng/m2.
Đối với thị trường sơ cấp, giá biệt thự, liền kề và nhà phố thương mại tại thủ đô cũng có sự tăng trưởng đáng kinh ngạc. Ghi nhận quý I/ 2025, mức giá biệt thự sơ cấp đạt 282 triệu đồng/m2, tăng 2 lần theo năm. Giá liền kề và nhà phố thương mại lần lượt là 239 triệu/m2 và 278 triệu/m2, diễn biến ổn định theo năm.
Chuyên gia đánh giá rằng, trong 5 năm qua, giá trị của các sản phẩm bất động sản thấp tầng đã tăng đáng kể. Mức tăng trung bình từ 11% - 29%/ năm. Trong đó cao nhất là mức tăng của biệt thự rồi đến sản phẩm liền kề (22%). Nhà phố thương mại duy trì tăng trưởng ổn định, không có sự biến động mạnh.
Phân khúc biệt thự, liền kề "đua nhau" tăng giá tại Hà Nội
Giá chào bán biệt thự, liền kề liên tục tăng cao do nằm trên khu vực được đầu tư cơ sở hạ tầng, tiện ích đầy đủ, hiện đại. Bên cạnh đó, nguồn cung sản phẩm thường khá khan hiếm.
Theo CBRE, trong năm 2025, dự kiến thị trường Hà Nội sẽ đón nhận khoảng 6.700 sản phẩm thấp tầng được mở bán. Sức mua dự kiến duy trì ổn định trước bối cảnh nguồn cung mới được liên tục “chào bán” ra thị trường.
Cụ thể, từ nay đến cuối năm, thị trường Hà Nội sẽ đón nhận nguồn cung với 10 dự án mới. Điều đặc biệt là các dự án mới mở bán đều ghi nhận mức giá neo ở ngưỡng khá cao.
Một số dự án nổi bật có thể kể tới như: Sunshine Grand Capital (Đan Phượng), Sunshine Royal Capital (Tây Hồ), Vinhomes The Gallery Giảng Võ (Ba Đình), Vinhomes Green Bay giai đoạn 2 (Nam Từ Liêm),...
Mức giá được tiết lộ tại các dự án có thể vượt ngưỡng nửa tỷ đồng/m2. Cùng với đó, mặt bằng giá chung của thị trường còn chịu ảnh hưởng của các dự án đang hiện hữu như: GIA 22 (Tây Hồ), Solasta Mansion (Hà Đông).
Nhận định về phân khúc biệt thự, liền kề
Chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản đang phục hồi nhanh chóng, dần dần “ấm” lại nhờ các giao dịch thành công. Dòng tiền đầu tư thường lựa chọn bất động sản là điểm đến an toàn, dài hạn.
Động thái này sẽ tạo ngược lại niềm tin cho nhà đầu tư “rót tiền” vào các phân khúc cao cấp như: biệt thự, liền kề và giúp thị trường ngày càng khởi sắc.
Các sản phẩm biệt thự dù bỏ hoang nhiều năm cũng có mức tăng giá đáng kể
Nguyên nhân khiến giá biệt thự, liền kề tăng mạnh thời gian qua là do nguồn cung khan hiếm, đối lập với nhu cầu ngày càng tăng cao của khách hàng. Không chỉ những dự án hiện hữu mà các dự án dù đã bỏ hoang, “đắp chiếu” hàng năm trời cũng có mức giá biến động mạnh.
Đồng quan điểm, nhiều nhà đầu tư cho rằng, với giai đoạn này, khi thị trường vàng và chứng khoán đang tiềm ẩn nhiều biến động thì bất động sản chính kênh “trú ngụ” an toàn nhất cho họ. Nhà đầu tư cũng hy vọng trong thời gian tới, phân khúc biệt thự liền kề, đặc biệt là tại khu vực vùng lõi của thủ đô sẽ tiếp tục tăng giá, song song với sự khan hiếm về nguồn cung.
Đừng quên theo dõi SGO Land để tiếp tục cập nhật các tin tức “nóng hổi” nhất về thị trường bất động sản hiện nay.
