Nửa đêm vẫn "săn" nhà: Khách hàng bất chấp mưa gió trước cơn sốt bất động sản tại Hà Nội

Giao dịch bất động sản tại Hà Nội “sốt nóng”

Kể từ đầu năm đến nay, các mặt hàng bất động sản tại Hà Nội liên tục sốt nóng ở tất cả các phân khúc, từ chung cư, nhà đất đến biệt thự, liền kề. Cơn sốt không chỉ nằm trong vùng trung tâm mà còn lan dần sang các quận ven trung tâm và huyện ngoại thành. Nguồn cung nội đô khan hiếm là nguyên nhân chủ yếu dẫn tới tình trạng trên. 

Đặc biệt, thị trường bất động sản thủ đô vừa qua đã phải “chao đảo” trước những phiên đấu giá đất ngoại thành. Các phiên đấu giá này thường thu hút được lượng lớn người tham gia, mức giá trúng cũng cao ngất ngưởng.

Điều này lại càng khiến cho giá mặt hàng chung cư, nhà đất trong nội đô có đà tăng giá. Mặc dùng, bây giờ là tháng 7 âm lịch (tháng cô hồn) - thời điểm mà người dân sẽ kiêng các việc như xây dựng, mua nhà nhưng lượng khách xem nhà lại rất đông.

Khách hàng ráo riết đi tìm nhà, khiến thị trường trở nên sôi động. 

Sản phẩm nhà trong ngõ "đắt hàng như tôm tươi"

Các đơn vị môi giới cho biết, hiện nay, người mua nhà không còn tâm lý kiêng xem nhà, mua bán nhà vào tháng 7. Khách đi xem khá đông, nếu lựa chọn được sản phẩm ưng ý, họ sẽ không chần chờ mà đặt cọc ngay. Sau đó, người mua xem ngày đẹp vào tháng 8 để hai bên cùng nhau đi công chứng tiền. 

Cũng theo các đơn vị môi giới, số lượng nhà đất rao bán trên thị trường đang khá hiếm, ra căn nào hết căn đó nên lượng người xem và mua cứ đông “nườm nượp” như đang chảy hội.

Chẳng hạn như một căn nhà 5 tầng tại Thanh Xuân, rao bán với mức 7.2 tỷ đồng, nhộn nhịp từ sáng đến đêm với hơn chục đoàn khách xem nhà. Thậm chí chủ nhà còn phải cử một người ở nhà để chuyên mở cửa cho khách xem.

Môi giới nói rằng, lượng khách tới đây thường ồ ạt vào buổi tối. Không những vậy, có đôi vợ chồng trẻ dù đã 10 giờ tối vẫn hẹn môi giới dẫn đi vì sợ bỏ lỡ được sản phẩm phù hợp với mong muốn, nhu cầu và khả năng tài chính của mình. 

Lượng khách xem nhà vào buổi tối tăng lên là do giá chung cư tại Hà Nội tăng sốc mấy tháng liên tiếp, kéo theo giá nhà đất cũng dần “nóng” từng ngày. Nhiều giao dịch được thực hiện ngay trong đêm, bất chấp mưa giò sầm sập, khách vẫn chốt với chủ nhà và xuống tiền đặt cọc, hẹn ngày đi công chứng.

Nguyên nhân khiến giao dịch bất động sản tại Hà Nội trở nên nhộn nhịp

Các chuyên gia đánh giá rằng, hiện nhu cầu và khả năng xuống tiền của người mua rất tốt. Chỉ cần mang đến cho họ sản phẩm ưng ý là khách hàng sẵn sàng xuống tiền ngay vì sợ người khác mua mất. 

Đặc biệt, sản phẩm nhà đất thổ cư trong ngõ Hà Nội với mức giá trên dưới 5 tỷ đồng được chuyên gia đánh giá là “vừa miếng” với khẩu vị của nhà đầu tư hoặc người mua có nhu cầu ở thực.

Thực tế, khách quyết định xuống tiền ở giai đoạn này một phần do tâm lý e dè, sợ người khác mua mất. Bản thân khách hàng có những người đã từng “mua hụt” hay bỏ lỡ cơ hội sở hữu nhà giá tốt nên họ hiểu được cái giá của việc chớp đúng thời cơ. Chỉ với cần để cơ hội “trượt” khỏi tay thì cái giá mà người mua phải trả vô cùng đắt, lên tới hàng tỉ đồng.

Theo kết quả khảo sát của một đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản tại Hà Nội thì hơn 50% người được hỏi đều đang phân vân hoặc cân nhắc với kế hoạch chuẩn bị mua nhà trong vòng 1 năm tới.

Tệp khách hàng nay có thu nhập trung lưu và nguồn tài chính vững, sẵn sàng giao dịch. Còn thực tế, đối với người lao động thu nhập trung bình/thấp thì ước mơ mua nhà tiền tỷ vẫn còn khá xa vời. 

Người mua lo sợ giá nhà tiếp tục tăng cao

Báo cáo quý II năm 2024 của Onehousing về thị trường thổ cư Hà Nội đã thống kê, trong 6 tháng đầu năm, lượng giao dịch thổ cư tại Hà Nội đạt 22.000 căn hộ. Giai đoạn tăng mạnh nhất là tháng 4 sau đó giảm dần vào khoảng tháng 5, tháng 6.

Dù giảm nhưng lượng giao dịch trong hai tháng này vẫn đạt khoảng 3.700 căn/tháng, cao hơn thời điểm đầu năm rất nhiều.

Khu vực ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ về giao dịch thành công đó chính là tại khu Tây, bao gồm các quận: Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm và Hà Đông. Tổng số giao dịch tại khu vực này chiếm gần 40% tổng số giao dịch thổ cư toàn Hà Nội với khoảng 9.000 căn hộ, gấp 1.500 lần khu Đông.

Chuyên gia dự báo, 6 tháng cuối năm 2024, thị trường bất động sản tại Hà Nội sẽ ghi nhận thêm 23.000 giao dịch, tập trung chủ yếu tại khu vực phía Đông và phía Tây thủ đô. Đây cũng là cơ hội “vàng” để các nhà đầu tư có thể đưa ra phương án phù hợp, lựa chọn sản phẩm đầu tư sinh lời cho mình sau này. 

Đừng quên theo dõi và cập nhật tin nóng để đón “sóng” đầu tư của thị trường bất động sản cùng SGO Land trong các bài viết tiếp theo của chúng tôi bạn nhé!