Thị trường đất nền tỉnh phía Nam tăng giá "chóng mặt": Cơ hội cho nhà đầu tư

26/05/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh

Giá đất nền tỉnh phía Nam, đặc biệt là những khu vực lân cận TP.HCM và có thông tin sáp nhập, đang biến động mạnh mẽ, khiến thị trường "nóng" hơn bao giờ hết. Chỉ trong hai tháng, nhiều lô đất đã tăng giá chóng mặt từ hàng trăm triệu đến gần một tỷ đồng, dẫn đến cảnh tượng nhà đầu tư xếp hàng dài tại các phòng công chứng.

Tình hình đất nền tỉnh phía Nam

Gần đây, giá đất nền tại các tỉnh lân cận TP.HCM, đặc biệt là những khu vực có thông tin sáp nhập, liên tục biến động. Điều này đã khiến nhiều nhà đầu tư âm thầm tìm mua đất, dẫn đến cảnh đông đúc tại các phòng công chứng.

Vào ngày 22/5, một phòng công chứng ở Bà Rịa – Vũng Tàu đã ghi nhận cảnh nhiều người phải xếp hàng dài chờ làm thủ tục đất đai. Thậm chí, có người phải đến từ 6 giờ sáng nhưng đến chiều mới có thể hoàn tất các thủ tục.

Giá đất nền tại khu vực này đang có mức tăng đáng kể, ghi nhận từ 200 đến 400 triệu đồng so với cuối năm 2024. Đặc biệt, một số lô đất có vị trí đẹp đã tăng gần 600 triệu đồng chỉ trong hai tháng.

Cụ thể, một lô đất 100m2 tại Phú Mỹ được chào bán 2.35 tỷ đồng vào đầu tháng 3/2025, sau đó tăng lên 2.6 tỷ đồng vào tháng 4/2025 và mới đây đã chốt giao dịch ở mức 2.95 tỷ đồng.

Đất nền các tỉnh chuẩn bị sáp nhập có mức tăng phi mã

Đất nền các tỉnh chuẩn bị sáp nhập có mức tăng phi mã

Dĩ An, Bình Dương đang chứng kiến sự tăng giá mạnh của đất nền so với cuối năm 2024. Cụ thể, đất nền dự án đã tăng 20-30%, trong khi đất thổ cư trong dân cũng tăng 10-20%. Mặc dù giao dịch thị trường có phần chững lại so với quý 1/2025, giá vẫn tiếp tục tăng một cách "âm thầm".

Các nhà đầu tư đất nền chia sẻ, đầu năm 2025, những lô đất nền tại Dĩ An có giá 2.6-2.8 tỷ đồng khá phổ biến, nhưng hiện tại rất khó tìm được lô nào dưới 3 tỷ đồng.

Họ cũng cho biết thêm, các lô đất trong dự án đã tăng ít nhất 200-300 triệu đồng, thậm chí có lô tăng đến 500 triệu đồng chỉ trong vòng 3 tháng. Tốc độ tăng giá nhanh chóng này đang gây khó khăn cho nhiều nhà đầu tư trong việc giao dịch.

Đồng Nai vẫn là tâm điểm của thị trường bất động sản khi các khu vực Nhơn Trạch và Long Thành tiếp tục ghi nhận mức giá "nóng". Cùng lúc đó, đất vườn tại Định Quán và Cẩm Mỹ cũng cho thấy dấu hiệu tăng giá so với cùng kỳ năm ngoái, thể hiện sự sôi động lan tỏa khắp tỉnh.

Nhơn Trạch (Đồng Nai) đang chứng kiến tình trạng giao dịch đất nền tỉnh chậm hơn so với giai đoạn đầu năm 2025. Tuy nhiên, đáng chú ý là giá đã thiết lập một mặt bằng mới cao hơn hẳn.

Cụ thể, những lô đất nền dự án diện tích 90m2 tại đây đã tăng từ 1.4 tỷ đồng lên mức 1.7-1.8 tỷ đồng. Đối với đất nền mặt tiền, giá thậm chí còn tăng "phi mã" từ 1.6 tỷ đồng lên 2.3 tỷ đồng/nền.

Mức tăng mạnh nhất được ghi nhận vào tháng 1 và tháng 2/2025, sau đó thị trường bắt đầu chững lại từ cuối tháng 3/2025 đến nay.

Dù hiện tại giá đã có phần ổn định, nhưng so với cùng kỳ năm ngoái, đất nền tại Nhơn Trạch vẫn ghi nhận mức tăng đáng kể từ 20-40%, tùy thuộc vào vị trí và khu vực cụ thể.

TP.HCM đang chứng kiến giá đất nền tăng ít nhất 15% so với cùng kỳ năm ngoái. Theo ghi nhận, những lô đất có diện tích trên 50m2, từng được rao bán với giá 2.6 tỷ đồng vào cuối năm 2024, nay đã vọt lên mức 3-3.2 tỷ đồng.

Nguyên nhân tăng giá của đất nền tỉnh phía Nam

Hiện tại, việc tìm kiếm sản phẩm đất nền tỉnh phía Nam với mức giá 3 tỷ đồng tại TP.HCM đang trở nên vô cùng khó khăn. Các chuyên gia dự báo, giá sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới khi hệ thống hạ tầng khu vực này đang dần được hoàn thiện.

Theo báo cáo mới nhất, nguồn cung sơ cấp đất nền tỉnh phía Nam đã ghi nhận mức giảm nhẹ 2% so với cùng kỳ năm 2024.

Phần lớn sản phẩm hiện đang được phân bổ chủ yếu tại các dự án đã mở bán trước đó và tập trung vào ba thị trường trọng điểm: Long An, Bình Dương và Đồng Nai. Các tỉnh này chiếm tới khoảng 82% tỷ trọng cung sơ cấp của thị trường, tương đương khoảng 5.336 sản phẩm đang được chào bán.

Thị trường đất nền tỉnh phía Nam đang chứng kiến một kịch bản đầy kịch tính: nguồn cung mới vẫn duy trì tình trạng khan hiếm báo động, chỉ chiếm vỏn vẹn 16% tổng cung sơ cấp và giảm tới 28% so với cùng kỳ năm 2024.

Nguyên nhân đất nền tỉnh phía Nam bỗng

Nguyên nhân đất nền tỉnh phía Nam bỗng "nóng hầm hập"

Tuy nhiên, bức tranh về sức cầu chung của thị trường lại ghi nhận những tín hiệu phục hồi vô cùng tích cực. Lượng tiêu thụ đã tăng gấp 6,1 lần so với quý 1/2024, cho thấy nhu cầu sở hữu đất nền vẫn rất lớn.

Đặc biệt, Bình Dương nổi lên là điểm sáng khi chiếm tới 63.3% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp của toàn thị trường, khẳng định vị thế dẫn đầu trong bối cảnh nguồn cung hạn chế.

Theo nhận định từ đơn vị nghiên cứu này, thị trường thứ cấp đất nền đang bước vào giai đoạn phục hồi sôi động hơn hẳn so với cuối năm 2024. Mức tăng giá phổ biến được ghi nhận dao động từ 12% - 16%.

Đáng chú ý, thị trường còn xuất hiện hiện tượng sốt đất cục bộ tại các tỉnh thành đang có thông tin sáp nhập vào TP.HCM. Tại những khu vực này, giá đất đã tăng đột biến, lên đến 20% - 30%.

Nhìn chung, thị trường đất nền tỉnh phía Nam đang trải qua một giai đoạn tăng trưởng "nóng" chưa từng thấy, với mức tăng giá phi mã chỉ trong thời gian ngắn. Sự khan hiếm nguồn cung mới, đặc biệt là tại các dự án, cùng với nhu cầu sở hữu đất nền tăng vọt đã tạo nên áp lực lớn lên giá cả. 

Các khu vực có thông tin sáp nhập vào TP.HCM càng trở nên sôi động với mức tăng đột biến. Mặc dù giao dịch có dấu hiệu chững lại ở một số nơi, mặt bằng giá mới đã được thiết lập ở mức cao hơn đáng kể. Tình trạng cho thấy sức hút mạnh mẽ của đất nền tỉnh phía Nam như một kênh đầu tư tiềm năng trong bối cảnh thị trường biến động không ngừng.

Chia sẻ bài viết:
0 Nhận xét