Lợi thế phát triển vượt trội của bất động sản phía Nam Hà Nội
24/05/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Với mức giá cạnh tranh, hạ tầng được đầu tư bài bản, đồng bộ và lợi thế về không gian xanh đang giúp cho bất động sản phía Nam Hà Nội trở thành khu vực đầu tư hấp dẫn.Thị trường bất động sản phía Nam Hà Nội
Vừa qua, theo báo cáo từ CBRE, thị trường bất động sản Hà Nội đã và đang ghi nhận những diễn biến tăng trưởng về nguồn cung trong năm 2024 vừa qua. Đa phần các sản phẩm đều đến từ những đại đô thị nằm ở khu vực Nam Từ Liêm và Gia Lâm.
Trong quý IV năm 2024, giá căn hộ sơ cấp trung bình đạt khoảng 72 triệu đồng/m2. Mức giá này được đánh giá là cao nhất trong vòng từ 8 năm trở lại đây, tăng 36% so với cùng kỳ năm ngoái.
Dẫn đầu về nguồn cung trong quý I/2025 là khu vực phía Tây và Đông thủ đô, giá trung bình khoảng 75 triệu đồng/m2, tăng 34%.
Mặt khác, bất động sản Hoàng Mai, tiêu biểu cho khu vực phía Nam có giá chỉ bằng 2/3 so với khu Đông và khu Tây. Chính nhờ lợi thế về giá mà bất động sản Hoàng Mai đã lọt top khu vực có thanh khoản bất động sản cao nhất năm 2024.
Lợi thế về hạ tầng của bất động sản phía Nam Hà Nội
Trong khi đó, Hà Nội lại đang có kế hoạch xây dựng sân bay thứ 2 tại khu vực phía Nam thành phố, dự kiến sẽ đón 50 triệu hành khách mỗi năm, chính điều này sẽ tạo lợi thế cho bất động sản phân khúc này phát triển.
Ngoài ra, thành phố Hà Nội cũng đề xuất phát triển “thành phố phía Nam” với mô hình khu đô thị tích hợp với các trung tâm dịch vụ vận tải đa phương thức: hàng không, đường sắt, đường thủy và tuyến cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ, quốc lộ 5B.
Bất động sản phía Nam thành phố sở hữu hệ thống hạ tầng giao thông phát triển trong tương lai
Các chuyên gia nhận định rằng, trong vòng 1 năm vừa qua, hạ tầng khu Nam đã được đầu tư bài bản với hệ thống tiện ích đa dạng: tuyến vành đai 3, đoạn kết nối các hướng Đông - Tây - Nam - Bắc. Tuyến đường không chỉ rút ngắn thời gian vào trung tâm cho khu vực ngoại thành mà còn trở thành hành lang vận tải chiến lược, quan trọng.
Bên cạnh đó, cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ và quốc lộ 1A sẽ đóng vai trò là cửa ngõ để kết nối các tỉnh lân cận. Trục Giải Phóng - Ngọc hồi sẽ đưa người và phương tiện giao thông di chuyển về khu vực phía Nam.
Trong thời gian sắp tới, tuyến vành đai 4 thủ đô sẽ giúp kết nối các đô thị vệ tinh và 7 tuyến cao tốc trọng điểm của miền Bắc. Tuyến đường sắt đô thị số 8 dự kiến đi qua Thanh Trì là điểm nối quan trọng giữa khu vực phía Nam và nội đô thành phố.
Lợi thế về dân cư và tiện ích của bất động sản phía Nam Hà Nội
Một điểm cộng khác của khu vực phía Nam thành phố đó chính là mật độ dân cư hợp lý, kiến tạo không gian sống thoải mái, dễ chịu cho khách hàng.
Chẳng hạn như, mật độ dân số tại quận Hoàng Mai là 13.400 người/km2 hay khu vực Thanh Trì thì chỉ khoảng 4.500 người/km2. Con số này thấp hơn hẳn so với các quận trung tâm như: Hai Bà Trưng, Đống Đa và Thanh Xuân.
Ngoài ra, khu vực cũng sở hữu hệ sinh thái xanh như: hồ Linh Đàm, hồ Yên Sở và công viên Yên Sở (232 ha). Mặt khác, các dự án đô thị tại khu vực phía Nam cũng tích hợp nhiều tiện ích vui chơi cho trẻ nhỏ, mang đến môi trường sống trong lành, dễ chịu.
Một số dự án bất động sản nổi bật khu vực phía Nam thành phố
Các tiện ích khác như bệnh viện, trường học,...cũng ngày càng được hoàn thiện. Khu vực quy tụ các bệnh viện lớn như: Bạch Mai, Tai Mũi Họng Trung ương, Việt Pháp,...và hệ thống trường đại học nổi tiếng: Bách Khoa, Kinh tế quốc dân, Xây dựng,...
Chính vì vậy, một số nhà đầu tư đã lựa chọn khu vực phía Nam để phát triển các dự án mới, đón đầu nhu cầu di cư khỏi nội đô của người dân. Theo các chuyên gia, chính xu hướng sống xanh của người dân đang là động lực chính thúc đẩy cho bất động sản phía Nam Hà Nội phát triển.
