Sự “phát sáng” của giao dịch đất nền hay chỉ là “bong bóng ảo” của môi giới
22/04/2024 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Giao dịch đất nền là kênh yêu thích của các nhà đầu tư hiện nay. Đặc biệt là trong bối cảnh sản phẩm này đang có mức giá “siêu hot” và được các nhà đầu tư săn đón. Hãy cùng SGO Land khám phá ngay nhé!Giao dịch đất nền thật hay môi giới “làm màu”
Theo như khảo sát thực tế của chúng tôi thì nhiều nhà đầu tư bất động sản hiện nay vẫn đang phải “chạy đôn chạy đáo” để tìm kiếm khách hàng tiềm năng cho mình. Chia sẻ với chúng tôi, anh Khải (Chương Mỹ, Hà Nội) chật vật “săn khách” để sang tên một vài lô đất mình đầu tư từ năm 2021.
Giao dịch đất nền vẫn rất hạn chế
Giá rao bán không những không tăng mà còn ở mức 23 triệu đồng trên mét vuông, tức là giảm khoảng 4 triệu đồng so với giá gốc. Nhà đầu tư này đã chấp nhận bán lỗ vì kỳ vọng vào việc lãi suất huy động ngân hàng đang tăng lên, thu hút dòng tiền vào.
Tương tự như với trường hợp của anh Khải, anh Hưng - nhà đầu tư bất động sản tại Gia Lâm, Long Biên cũng có nhiều lô đất đầu tư muốn giao dịch. Tuy nhiên, đa phần các cuộc gọi tới đều là của môi giới, trên thực tế, người mua rất ít.
Mặc dù, thị trường bất động sản đã sôi động trở lại, đặc biệt là với các giao dịch thì số lượng đã tăng gần 40% so với cuối năm 2023 thể nhưng các nhà đầu tư chân chính hiện nay vẫn đang hết sức lo lắng trước tình trạng môi giới bất chấp chiêu trò, làm “nóng ảo” thị trường.
Giao dịch đất nền tăng mạnh nhưng liệu có phải là "cơn sốt ảo"
Nhiều nhà đầu tư chấp nhận giảm giá, bán lỗ để thu hồi vốn, thanh khoản ngân hàng nhưng tình hình cũng không khá hơn. Trong khi đó, việc gồng lãi ngân hàng sẽ là gánh nặng tài chính lớn, “đè” lên vai người đầu tư.
Thị trường giao dịch đất nền “giả” tràn lan
Theo như tìm hiểu của chúng tôi thì giá giao dịch đất nền tại các khu vực: Thanh Trì, Hoài Đức, Chương Mỹ, Thường Tín, Gia Lâm,...liên tục tăng cao. Sở dĩ xảy ra tình trạng này là do giá nhà ở, chung cư tăng “đột biến” nhà đầu tư không thể xuống tiền với mức giá “vừa tay”.
Nhà ở khu vực nội thành, kể cả trong ngõ đã tăng từ 20 - 30% nên nhiều người chuyển hướng sang đất nền ngoại thành với mong muốn tìm một nơi để “an cư lạc nghiệp”. Chính điều này đã khiến thị trường bất động sản trở nên sôi động hơn bao giờ hết.
Giao dịch đất nền ven Hà Nội nóng trở lại
Tham khảo môi giới nhà đất tại huyện Thanh Trì, chúng tôi được giới thiệu cho lô đất nền với giá 60 triệu đồng/ mét vuông. Khách mua sẽ chịu thuế trước bạ và phí sang tên sổ đỏ. Khách hàng phải thật nhanh tay nếu không mặt hàng sẽ không còn.
Thực tế thì lại hoàn toàn khác, lô đất nền mà môi giới “chào hàng” với chúng tôi đã rao bán 6 tháng nay với mức giá 52 triệu đồng/m2 nhưng vẫn không có người mua.
Thông qua tìm hiểu thực tế thì số lượng giao dịch đất nền tại huyện Thanh Trì cũng không đáng kể. Phần lớn là các giao dịch đất nền từ vài trăm mét vuông trở lên, được nhà đầu tư mua để làm kho bãi, xưởng sản xuất.
Đối với giao dịch cá nhân thì con số rất nhỏ, không đáng kể.
Cần cẩn thận trước những giao dịch "dàn dựng"
Theo phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam thì số lượng giao dịch có tăng ở các khu vực nội đô, tuy nhiên đối với khu vực ngoại thành thì giao dịch khá hạn chế, đang trên đà giảm. Những vùng không có nhiều hoạt động đầu tư thêm nhưng lại có “cơn sốt giá” thì chắc chắn đó chính là thị trường “bong bóng ảo” mà môi giới vẽ ra.
Thậm chí, tại nhiều nơi có sự giao dịch tấp nập giữa người mua và người bán nhưng đó chỉ là màn kịch của các bên môi giới dàn dựng ra. Thị trường “ảo” được dựng lên, lôi kéo, lừa những nhà đầu tư thiếu hiểu biết và kinh nghiệm.
SGO Land mong rằng với những thông tin bổ ích mà chúng tôi cung cấp, các khách hàng và nhà đầu tư sẽ có cho mình được lựa chọn chính xác nhất.
