Chung cư Hà Nội bớt “ngáo” giá, có xu hướng giảm so với đầu năm
08/05/2024 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Thị trường chung cư Hà Nội hiện nay
Theo khảo sát được ghi nhận thì dạo gần đây, giá mua bán chung cư tại thủ đô đã có xu hướng giảm nhẹ.
Chẳng hạn như, một căn hộ 3 ngủ ở khu vực Mỹ Đình được môi giới giao bán với giá 5.3 tỷ vào khoảng thời gian trước lễ. Khi có khách hàng hỏi mua, trung gian lại báo rằng chủ nhà đã tăng giá lên tầm 5.5 tỷ khiến người mua không khỏi ngạc nhiên.
Tình hình sau lễ lại trái ngược hoàn toàn khi vẫn căn hộ đó nhưng mức giá chỉ còn là 5.1 tỷ.
Chung cư Hà Nội "thổi" giá, cẩn thận khi vỡ "bong bóng ảo"
Cùng tình trạng như vậy, một căn hộ 75m2 nằm ở khu vực Nguyễn Xiển (Linh Đàm) sau khi tăng giá từ 2.8 tỷ lên 3.8 tỷ trong vòng 6 tháng thì lại có mức hạ giá khiến người mua phải bất ngờ.
Mức giá như những “cơn sóng”, lên xuống bất thường khiến người mua đôi khi đuổi theo không kịp. Nhìn chung thì giá nhà vẫn sẽ cao hơn so với thời điểm cùng kỳ năm ngoái, tuy nhiên đã có sự xuống giá so với thời kỳ giá chung cư “đu đỉnh”.
Với các khách hàng đang có nhu cầu mua nhà ở thật sự thì dấu hiệu “hạ nhiệt” này vô cùng đáng mừng. Giá chung cư Hà Nội được đánh giá là đã bớt “ngáo” so với tháng 2, 3 năm 2024.
Giá chung cư Hà Nội giảm, môi giới “cạn” chiêu trò
Nhiều khách hàng cho biết rằng họ nhận được của các cuộc gọi từ phía môi giới mà họ đã từng làm việc. Vào khoảng đầu năm 2024, môi giới giao bán giá nhà cao vống lên khiến cho người mua quay xe.
Trước đó, khi người mua đã chốt “xuống tiền” thì nhiều người nhận được thông báo của môi giới là chủ nhà “quay xe” tăng giá khiến họ băn khoăn, chần chờ.
Hiện nay, xu hướng của các nhà đầu tư và khách hàng đó chính là tiếp tục chờ sự biến động của thị trường đến hết quý 2.
Giá chung cư tại Hà Nội bắt đầu được điều chỉnh để đón chờ sự ổn định
Bởi các yếu tố tác động đến giá chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục biến đổi: lãi suất rục rịch tăng, sự vào cuộc của Bộ Xây dựng yêu cầu kiểm tra, rà soát các dự án có dấu hiệu “thổi giá”,....
Người mua “hồi hộp” chờ xem giá chung cư còn tăng đến bao giờ. Bởi nhiều chủ nhà sau khi không bán căn hộ vì mong giá tăng thì nay lại bắt đồng rao bán với chi phí giảm từ 100 - 300 triệu đồng/căn.
Các chuyên gia nhận định rằng, mức hạ nhiệt của các căn hộ rơi vào khoảng từ 5 - 10%, khác hoàn toàn so với mức giá được nhận xét là tăng theo từng ngày của khoảng quý I năm 2024.
Sở dĩ có tình trạng như vậy là do cả người bán và đơn vị môi giới đều nhận thấy số lượng người quan tâm hỏi mua giảm, nguyên nhân chính là bởi giá rao bán không phải giá khớp.
Theo số liệu nghiên cứu chuyên nghiệp của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam thì giá nhà chung cư Hà Nội đã tăng hàng chục quý liên tiếp nhau. Trong khoảng thời gian 5 năm, từ năm 2019 đến năm 2024 giá tăng gần 50% với 8 điểm % so với quý cuối năm ngoái.
Đánh giá về việc tăng giá chung cư, các chuyên gia nhận định cũng không phải là không có căn cứ. Tiền đề cơ bản đầu tiên đó chính là các cơ sở hạ tầng liên tục được hoàn thiện bởi khi giá trị dự án tăng thì mức đầu tư cũng cần phải tăng theo tỷ lệ thuận.
Nhưng nếu như chủ đầu tư chỉ rót vào một khoản nhỏ mà lại tăng giá đến gấp 4 lần thì chắc chắn là bất hợp lý.
Yếu tố thứ hai là do thiếu nguồn cung trong khi cầu lại càng ngày càng tăng cao. Và đặc biệt với dòng tiền rẻ khi lãi suất ngân hàng đang chạm đáy thì nhu cầu đầu tư sinh lời của khách hàng bây giờ là điều dễ hiểu.
Cuối cùng, du lịch cũng đang có sự “hồi sinh mạnh mẽ, thúc đẩy việc đầu tư căn hộ chung cư để cho du khách lưu trú.
Người mua và người bán "hồi hộp" chờ đón mức dao động của giá các căn hộ
Các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho biết, giá chung cư Hà Nội tăng là do cung nhỏ hơn cầu. Sự tăng giá đảm bảo cân bằng lại thị trường. Tuy nhiên, cũng cần phải nhìn nhận thẳng thắn rằng mức giá tăng như vậy cũng do nhiều yếu tố tác động và sự nhiễu loạn từ các nhóm đầu cơ khác.
Trong tương lai, giá chung cư Hà Nội sẽ có điều chỉnh nhưng không nhiều và không có đột phá. Muốn có sự ổn định lâu dài trên thị trường, chúng ta cần sự vào cuộc của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chủ đầu tư.
Về phía khách hàng cũng cần tỉnh táo, lựa chọn sáng suốt những sản phẩm phù hợp với khả năng của mình và có tiềm năng sinh lời (nếu như lựa chọn đầu tư). Người mua không nên lo sợ hay chạy theo “cơn sốt” giá để tránh tình trạng tâm lý đám đông, chủ quan, gây hậu quả cho sau này.
Với những thông tin SGO Land vừa cung cấp, mong rằng các bạn đã có những nhận định chi tiết về thị trường bất động sản nói chung, thị trường chung cư Hà Nội nói riêng.
Để từ đó, các nhà đầu tư, khách hàng có thể lựa chọn cho mình được sản phẩm phù hợp, đáp ứng yêu cầu và mong muốn của mình.
