Dự báo thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh trong năm 2025

Nguồn cung bất động sản TP Hồ Chí Minh hạn chế

Theo các chuyên gia, giá chung cư tại thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh có dấu hiệu tăng trong thời gian qua do mức độ hấp thụ sản phẩm phục hồi mặc cho nguồn cung vẫn còn nhiều hạn chế. 

Tốc độ đô thị hóa tại thành phố Hồ Chí Minh tăng cao khiến cho mức độ hoàn thiện về hạ tầng vẫn không theo kịp. Các công trình hoàn thiện với tốc độ chậm hơn so với ban đầu. 

Thống kê hàng năm cho thấy, bất động sản TP Hồ Chí Minh có tốc độ tăng giá bất động sản khoảng 8%, trong đó, mức giá chung cư tăng khoảng từ 4 - 5% so với giá trung bình, mức giá hiện tại rơi vào khoảng 70 triệu đồng/m2. 

Về nguồn cung sản phẩm bất động sản ra thị trường thì trong vòng hai năm nay, thị trường đã có sự sụt giảm. Trong quý III năm 2024, thị trường chỉ có 127 sản phẩm được tung ra thị trường, thấp nhất trong vòng 10 năm trở lại đây. Số lượng sản phẩm giao dịch thành công lại đạt tới con số 2.000 sản phẩm, chủ yếu là tại các dự án tồn, dự án cũ. 

Chuyên gia nhận định, cuối năm, thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh vẫn có nguồn cung khá thấp, khiến cho cả chủ đầu tư và người mua phải đối diện với nhiều áp lực. Chính vì vậy, để thị trường có sự ổn định thì các chủ thể tham gia cần chờ đợi thêm một giai đoạn nữa. 

Thị trường với nguồn cung hạn chế, người mua trong tâm thế chờ đợi 

Thời gian chờ đợi này nhằm giúp cho những điều luật được thực thi, hệ thống pháp lý hoàn thiện bởi các trợ lực và cuối cùng đó chính là giải tỏa áp lực tài chính trên thị trường. 

Dấu hiệu cho thấy, trong quý IV, nhiều dự án vướng mắc về pháp lý đã được giải tỏa, tạo tiền đề vững chắc cho các dự án lớn mở bán trên thị trường.

Hiện nay, thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh đang có dấu hiệu mất cân đối giữa cung và cầu, đặc biệt là tại phân khúc bình dân. Thời gian qua, thị trường chung cư tại TP. HCM được nhiều người quan tâm nhất, lên đến 45%, vượt trội hơn hẳn so với phân khúc chung cư 36%, đất nền và biệt thự 26%, nhà mặt phố 10%.

Nguyên nhân chủ yếu được các chuyên gia lấy làm động lực tăng trưởng cho phân khúc này đó chính là từ nhu cầu ở thực và sự quan tâm của giới trẻ - những người thường có xu hướng tìm kiếm căn hộ chung cư để thuận tiện cho việc sinh sống, học tập và làm việc.

Tỷ lệ khách hàng được khảo sát mong muốn sẽ hữu chung cư được đánh giá là khá cao, chủ yếu ở nhóm người độc thân và gia đình có con dưới 1 tuổi. 

56% khách hàng trong số này có khả năng chi trả cho các căn chung cư với giá dưới 2 tỷ đồng. Ngược lại, sản phẩm chung cư dưới 2 tỷ đồng chỉ chiếm khoảng 17% tổng sản phẩm trên thị trường. Không những vậy, các sản phẩm cũng khá éo hẹp về vị trí, diện tích, tiện ích và niên hạn sử dụng. 

Chuyên gia đã chỉ ra, có hai động lực khiến cho thị trường cao tầng có sức hút vượt trội hơn hẳn so với những phân khúc khác. Nguyên nhân đầu tiên đó chính là phân khúc chung cư đáp ứng được nhu cầu ở thực của khách hàng. Hại là, phân khúc này có nguồn cung trên thị trường nhỏ giọt nên các sản phẩm khi được tung ra đều hấp thụ nhanh chóng.

Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh năm 2025 diễn biến thế nào?

Dự báo về tình hình bất động sản trong năm 2025 nói chung, phân khúc chung cư nói riêng, chuyên gia cho rằng, nguồn cung sẽ gia tăng trên thị trường nhờ việc Chính phủ và các cơ quan ban ngành giải tỏa những vướng mắc pháp lý. 

Nguồn cung cải thiện, giá nhà sẽ giảm, mang đến cho người dân cơ hội sở hữu nhà ở để an cư lập nghiệp.

Giai đoạn 2025 - 2026, nguồn cung căn hộ tại thị trường TP. HCM sẽ có những bước tiến rõ rệt hơn. Trong năm mới, bất động sản TP Hồ Chí Minh đón nhận thêm 8.000 - 9.000 căn hộ và con số này vào năm 2026 sẽ là 11.000 căn.

Đánh giá về tiềm năng thị trường, chuyên gia cho rằng, thành phố vẫn đang giữ được mức độ quan tâm lớn, giá bán ngày càng tốt hơn nhòe khả năng kết nối giữa các khu vực và tiềm năng việc làm lớn hơn.

Sự tăng trưởng không chỉ diễn ra tại nội đô mà còn lan sang các vùng ven, nơi tuyến metro mới xây dựng và hệ thống đường giao thông sẽ góp phần làm thay đổi hạ tầng đô thị. Nếu theo dõi thị trường bất động sản thời gian qua, các chủ thể có thể dễ dàng nhận thấy, chung cư chính là phân khúc tăng giá nhanh nhất. 

Tiếp sau là sự phục hồi của các phân khúc đất nền, nhưng sớm nhất cũng phải đến cuối năm 2025.

Tương lai của các dự án bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh

Chuyên gia dự báo, dòng tiền đầu tư bắt đầu tìm kiếm cơ hội tại các thị trường miền Nam, nhu cầu tìm kiếm tăng 28%. Tuy nhiên hiện nay, tại thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh mới chỉ có hai phân khúc “rục rịch” trở lại thị trường, đó chính là phân khúc chung cư và nhà riêng. 

Sau khi hai sản phẩm này dần đi vào ổn định thì sẽ tới lượt hai phân khúc nhà phố, đất nền lan tỏa sức nóng.

Số liệu thống kê cho biết, đến cuối năm 2024 đã có 34/64 dự án bất động sản được tháo gỡ khó khăn, vướng mắc về pháp lý để tái khởi động. Bao gồm: 12 dự án không còn kiến nghị, 17 dự án đang chờ kết luận xử lý. Hơn 30 dự án còn lại cần tiếp tục được theo dõi, xem xét và xử lý. 

Đến hết tháng 12 năm nay, toàn TP. HCM có đến 17 dự án được chấp thuận chủ đầu tư và cấp phép xây dựng cho 4 dự án khác. 

Giám đốc sở Xây dựng TP. HCM nhấn mạnh: “Hiện nay, 22 dự án đang tiếp tục được UBND TP chỉ đạo các cơ quan có thẩm quyền tiếp tục triển khai xử lý, tháo gỡ. Với cú hích mạnh mẽ này, thị trường bất động sản dự báo sẽ phát triển ấn tượng trong thời gian tới. 

Tuy năm 2023, thị trường tăng trưởng âm nhưng sang đến hết năm 2024, chỉ số đã dương trở lại. Tiếp tục đến đầu năm 2025, thị trường sẽ bắt đầu hồi phục nhưng tốc độ còn chậm, nguồn cung mới lần lượt được bổ sung vào lượng hàng giao dịch. 

Đặc biệt, trong tất cả các phân khúc thì chung cư vẫn được đánh giá là tiềm năng nhất do hai yếu tố: nguồn cung tăng chậm và nhu cầu tiêu thụ cao. Hàng loạt chính sách mới về đất đai, nhà ở, hay quá trình kinh doanh, giao dịch bất động sản sẽ tiếp tục tác động đến thị trường trong thời gian tới.

Cùng với đó là bảng giá mới do TP. HCM ban hành khiến giá cả tại một số phân khúc tăng nhẹ.

Thời gian tới, Chính phủ, thành phố và các cơ quan, ban ngành có liên quan sẽ tiếp tục rà soát, điều chỉnh lại quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị sao cho phù hợp với tình hình thực tế.

Bên cạnh đó, các cấp thẩm quyền cũng cần cải tiến, rút ngắn thủ tục đầu tư và nghiên cứu thêm về giải pháp ổn định thị trường, nhằm tạo sự công bằng trong tiếp cận nhà ở.