Thị trường bất động sản: Đất nền "sốt" cục bộ thay vì diễn ra trên diện rộng
06/02/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Tổng kết thị trường bất động sản thời gian qua
Thời gian qua, thị trường đã có dấu hiệu phục hồi nhưng thực sự chưa rõ rệt và đồng bộ trên diện rộng. Theo đà phục hồi này, thị trường bất động sản phía Bắc trong năm 2025 nói chung, tại thủ đô Hà Nội nói riêng sẽ không có sự tăng trưởng mạnh về giá trong năm 2024.
Ngoài ra, khi giá nhà neo cao, người dân cũng sẽ không quá vội vàng giao dịch mà thường có xu hướng đi thuê và và dùng khoản tiền dư ra để đầu tư vào các địa phương còn nhiều tiềm năng.
Đối với thị trường tỉnh, chuyên gia cho rằng, phân khúc đất nền đô thị sẽ chiếm ưu thế. Đặc biệt là tại các khu đất đã hoàn chỉnh về pháp lý, khách hàng sẽ tập trung săn đón nhiều hơn.
Đất nền "sốt" cục bộ
Nhà đầu tư thường có xu hướng chọn mua các khu đất, sản phẩm thấp tầng gần khu công nghiệp hoặc tại các trục kinh tế như Bắc Ninh, Bắc Giang hoặc Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng và Quảng Ninh.
Đa phần các địa phương này đều có nền tảng kinh tế phát triển khá mạnh, kết nối với các trục giao thông huyết mạch từ thủ đô. Bên cạnh đó là hệ thống khu công nghiệp hoặc các sản phẩm du lịch sôi động, hấp dẫn.
Một số địa phương giáp thủ đô đã không còn tình trạng bán cắt lỗ, giá đất tăng trở lại từ năm 2024. Tuy nhiên, từ khu vực Thanh Hóa trở vào, thị trường còn khá “ảm đạm”, mức giá thấp hơn so với đỉnh được lập trước đó. Dự báo đến năm 2025, tình hình giao dịch sẽ được cải thiện nhưng chưa thể tích cực ngay được.
Đối với những khu vực có thế mạnh về du lịch như: Nha Trang, Đà Nẵng thì các dấu hiệu tích cực, phục hồi về kinh tế đã kéo theo sự tăng trưởng về du lịch. Nhà đầu tư cũng dần trở lại với khu vực có sự phát triển mạnh mẽ về du lịch để khai thác tối đa nguồn tiền từ các du khách quốc tế đổ về.
Tiềm năng thị trường bất động sản 2025
Đánh giá về tiềm năng thị trường trong năm 2025, ông Lê Đình Chung Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS, Tổng Giám đốc SGO Homes cho rằng đây sẽ là bước ngoặt ấn tượng, đánh dấu một chu kỳ bất động sản mới.
Chuyên gia khuyên các chủ thể tham gia thị trường không nên đầu tư chạy theo đám đông hay “sóng” biến động của thị trường. Đặc biệt, nhà đầu tư không nên “sa chân” vào độ “hot” của bất kỳ sản phẩm nào riêng biệt.
Yếu tố cốt lõi để lựa chọn sản phẩm đầu tư đó chính là cơ sở phát triển kinh tế, hạ tầng. Sản phẩm cần phải được đảm bảo bởi các chủ đầu tư uy tín và có pháp lý hoàn chỉnh.
Yếu tố cần cân nhắc tiếp theo khi lựa chọn bất động sản để đầu tư đó chính là sản phẩm phải phù hợp với năng lực tài chính của nhà đầu tư. Khi lựa chọn phân khúc để đầu tư, khách hàng không cần sử dụng quá nhiều đòn bẩy tài chính.
Thị trường bất động sản năm 2025 diễn biến ra sao?
Bên cạnh đó, bạn cũng cần tìm hiểu xem nhu cầu bất động sản tại khu vực định đầu tư có cao hay không, mục đích hướng đến cuối cùng là phục vụ nhu cầu ở thực hay đầu tư.
Theo ý kiến của chuyên gia, các quy định pháp luật liên quan đến đất đai thay đổi sẽ là lợi thế cho các dự án cũ còn hàng. Những sản phẩm này thường nhận được sự quan tâm lớn của người mua.
Đặc biệt là phân khúc có mức giá khoảng từ 3 - 4 tỷ đồng. Lý do là bởi các dự án cũ được phát triển trước khi bảng giá đất mới có hiệu lực nên chi phí thường thấp hơn. Ngược lại, dự án càng mới, giá càng cao do tác động của bảng giá đất mới.
Tuy đánh giá rằng phân khúc đất nền sẽ sôi động trở lại nhưng chuyên gia không khẳng định rằng các chủ đất sẽ được lợi. Sau một thời gian biến động phức tạp, người mua sẽ “kỹ tính” hơn trong khâu lực chọn, từ uy tín của chủ đầu tư, pháp lý dự án và chất lượng các sản phẩm.
Chuyên gia cho rằng, nếu như trước đây, chỉ cẩn xong hạ tầng là hàng đã được “tung” ra thị trường thì nay chủ đầu tư phải đảm bảo cả yếu tố cảnh quan, tiện ích,...
Thời gian trước đó, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đã từng dự bán rằng, phân khúc được nhiều người sẵn sàng xuống tiền nhất trong năm 2025 chính là đất nền giá trị dưới 2 tỷ đồng, có đầy đủ pháp lý và hạ tầng tiện ích.
Với bài viết mà SGO Land cung cấp ở trên, chúng tôi hy vọng sẽ khách hàng và nhà đầu tư sẽ có cho mình được những thông tin đầu tư bổ ích. Đừng quên để lại ý kiến bên dưới để các bài viết của chúng tôi được đầy đủ hơn nhé!
