Cơ hội và thách thức cho bất động sản công nghiệp sau khi sáp nhập tỉnh
11/03/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Xu hướng phát triển bất động sản công nghiệp sau sáp nhập
Việc sáp nhập địa giới hành chính các tỉnh với nhau giúp làm tăng quy mô hành chính địa phương, tạo tiền đề cho bất động sản công nghiệp phát triển. Nếu như trước kia, mỗi tỉnh có một bộ máy hành chính riêng biệt nên các khu công nghiệp thường nhỏ lẻ, thiếu tính liên kết, hấp dẫn và không thu hút được vốn đầu tư trong và ngoài nước.
Khi sáp nhập tỉnh, các khu công nghiệp nhỏ lẻ sẽ được quy hoạch lại, tập trung để tối ưu hóa hiệu quả hoạt động, hiệu suất sử dụng đất, tạo nền tảng phát triển bền vững. Các đơn vị có nhu cầu cũng dễ dàng tìm kiếm được quỹ đất với vị trí phù hợp để mở nhà máy, mặc cho tình trạng khan hiếm đất công nghiệp vẫn đang diễn ra.
"Diện mạo mới" của bất động sản công nghiệp sau khi sáp nhập
Ngoài ra, đối với các tỉnh có diện tích lớn sau sáp nhập, địa phương sẽ dễ dàng phân vùng để phát triển khu hoặc tổ công nghiệp riêng biệt, bao gồm:
- Khu công nghiệp hỗ trợ;
- Khu công nghiệp hỗ trợ chuyên ngành cung cấp linh kiện, phụ tùng;
- Khu công nghiệp công nghệ cao;
- Siêu khu công nghiệp kết hợp đô thị - dịch vụ (diện tích lớn, cơ sở hạ tầng, giao thông được đầu tư đồng bộ).
Điều này góp phần nâng cao năng lực cạnh tranh của các doanh nghiệp, tạo ra lợi thế lâu dài để phát triển kinh tế cho địa phương. Việc sáp nhập sẽ khiến cho những khu công nghiệp công nghệ cao chuyên về bán dẫn, tự động hóa hay AI,...trở thành “miếng bánh ngon” của nhà đầu tư đến từ các nước phát triển trên thế giới.
Đây cũng là điều kiện thuận lợi để Việt Nam nâng cao được tên tuổi của mình trong chuỗi giá trị toàn cầu.
Cơ hội cho bất động sản công nghiệp khi sáp nhập tỉnh
Dưới đây là những ưu điểm mà các doanh nghiệp nên tận dụng để phát triển loại hình bất động sản công nghiệp sau khi có phân chia địa giới hành chính mới.
Thu hút mạnh mẽ nguồn vốn FDI
Bởi khi quy mô địa phương lớn hơn, chắc chắn các tiêu chuẩn về kinh tế, hạ tầng, lao động, đời sống cũng được nâng lên, tạo ra sức hút hấp dẫn không chỉ với nhà đầu tư trong nước mà còn cả nước ngoài.
Hiện nay, “khẩu vị” của các tập đoàn lớn trên thế giới thường là những tỉnh, thành có hệ sinh thái công nghiệp được xây dựng sẵn, đồng bộ. Cụ thể như: quỹ đất sạch lớn, nhà xưởng xây dựng sẵn sàng cho thuê, hệ thống logistics hoạt động hiệu quả, lao động có tay nghề cao,...
Sáp nhập tỉnh giúp doanh nghiệp giảm thiểu được chi phí logistics
Việc đầu tư vào hạ tầng giao thông là việc mà các địa phương nhất định phải thực hiện để tạo điều kiện tốt nhất cho hoạt động của các khu công nghiệp.
Địa phương nên mở rộng, nâng cấp tuyến giao thông huyết mạch, phát triển sân bay, cảng biển,...tối ưu hóa hiệu quả giao thương quốc tế. Hệ thống logistic được chú trọng để giảm chi phí vận hành, tăng khả năng cạnh tranh.
Bất động sản công nghiệp hưởng lợi từ chính sách sáp nhập tỉnh
Sở hữu nguồn nhân lực lớn, chất lượng hơn
Sau khi sáp nhập địa giới hành chính, nguồn lao động tại các địa phương không chỉ tăng lên về số lượng mà còn cả chất lượng, kết hợp giữa lao động phổ thông và lao động kỹ thuật cao. Từ đó, các trung tâm đào tạo, trường đại học cũng xuất hiện để cung cấp nguồn nhân lực chất lượng cao cho khu vực trọng điểm.
Biến động trong giá thuê bất động sản
Theo chuyên gia, khi sáp nhập, các doanh nghiệp trong nước sẽ dễ dàng tiếp cận đất công nghiệp với mức giá hợp lý hơn, từ đó thúc đẩy sự phát triển về số lượng, chất lượng của bất động sản công nghiệp.
Chẳng hạn như, tại khu vực trung tâm, giá thuê đất công nghiệp sẽ tăng bởi nhu cầu đầu tư của doanh nghiệp. Tại khu vực vùng ven, xa trung tâm, giá cho thuê đất ổn định và diễn biện chậm hơn. Điều này thu hút doanh nghiệp dịch chuyển cơ sở sản xuất, chế biến của mình ra vùng ven.
Doanh nghiệp cần nâng cao sức cạnh tranh của đơn vị
Hạn chế đối với bất động sản công nghiệp khi sáp nhập tỉnh
Tuy nhiên, chuyên gia cũng đã cảnh báo rằng, không nên quá tự tin vào những cơ hội mà quy định sáp nhập tỉnh đem lại cho các sản phẩm bất động sản công nghiệp mà bỏ qua thách thức vẫn đang hiện hữu.
Điểm mặt những khó khăn của phân khúc bất động sản công nghiệp khi có đơn vị hành chính mới
Trước tiến, chủ doanh nghiệp cần tính đến sự gián đoạn trong quá trình sáp nhập. Việc điều chỉnh địa giới hành chính là một quá trình lâu dài, kết hợp giữa các vấn đề lý luận và thực tiễn nên có thể gây ra chậm trễ trong thủ tục giấy tờ.
Đơn cử như việc chậm trễ trong cấp phép đầu tư các khu công nghiệp mới và dự án nhà máy trong khu công nghiệp.
Bên cạnh đó là thách thức trong việc đồng nhất chính sách giữa các địa phương được sáp nhập. Thực tế hiện nay, mỗi địa phương đều có chính sách thu hút đầu tư riêng, nên việc xây dựng chính sách mới hoặc hợp nhất cần khá nhiều thời gian.
Cuối cùng là yếu tố tâm lý của nhà đầu tư. Nhà đầu tư có thể trì hoãn quyết định đầu tư để chờ chính sách mới của tỉnh được sáp nhập.
