Cấm thuê chung cư ngắn hạn để kinh doanh lưu trú tại TP. HCM: Thị trường bất động sản xuất hiện nhiều biến động

TP. HCM cấm thuê chung cư ngắn hạn để lưu trú

Nhằm kiến tạo một môi trường đô thị văn minh và trật tự, TP.HCM đã ban hành quy định rõ ràng: chỉ những dự án căn hộ du lịch được thiết kế chuyên biệt mới được phép khai thác cho thuê lưu trú ngắn ngày. 

Những căn hộ được thiết kế cho mục đích ở không được phép chuyển đổi thành cơ sở kinh doanh lưu trú, tránh tình trạng xáo trộn không gian sống và ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của người dân.

Đồng thời, quy định này cũng thể hiện sự chuyên nghiệp hóa trong ngành dịch vụ lưu trú du lịch. Các tổ chức, cá nhân tham gia vào lĩnh vực này phải tuân thủ nghiêm ngặt các điều kiện và quy định của pháp luật, đảm bảo sự minh bạch và trách nhiệm. 

Việc đăng ký tạm trú cho khách thuê không chỉ là nghĩa vụ pháp lý, mà còn là sự cam kết về an ninh và quản lý thông tin, góp phần xây dựng một thành phố an toàn và thân thiện cho du khách.

Cấm cho thuê lưu trú ngắn ngày trong chung cư TP.HCM

TP.HCM siết chặt quản lý hoạt động cho thuê lưu trú du lịch được đánh giá cao, đặc biệt trong việc bảo vệ môi trường sống yên bình cho cư dân chung cư. Quy định này không chỉ giúp giảm thiểu những xáo trộn do du khách ngắn ngày gây ra, mà còn hoàn toàn phù hợp với tinh thần của Luật Nhà ở 2023, vốn cấm sử dụng căn hộ chung cư cho mục đích kinh doanh từ tháng 8/2024.

Mô hình cho thuê căn hộ ngắn hạn theo kiểu Airbnb đã nhanh chóng chiếm lĩnh thị trường đầu tư căn hộ cho thuê tại Việt Nam kể từ khi ra mắt vào năm 2015. Sự tăng trưởng ngoạn mục này được minh chứng bằng con số ấn tượng: số lượng căn hộ tham gia mô hình đã tăng hơn 40 lần.

Mô hình Airbnb, theo đánh giá của các chuyên gia môi giới, là một phương thức kinh doanh hiệu quả, cho phép chủ nhà tận dụng những bất động sản nhàn rỗi để kiếm thêm thu nhập. Đặc biệt, tại TP.HCM, doanh thu trung bình từ việc cho thuê căn hộ ngắn hạn trong mùa du lịch cao điểm có thể sánh ngang với lợi nhuận từ các hợp đồng cho thuê dài hạn, dao động từ 9 đến 12 triệu đồng/tháng.

Sức hấp dẫn của mô hình Airbnb đã thu hút nhiều nhà đầu tư lớn, với tỷ lệ lấp đầy ấn tượng từ 70-80%. Tuy nhiên, song song với tiềm năng đó là những thách thức không nhỏ từ phía ban quản lý và cư dân các tòa nhà, gây ảnh hưởng đáng kể đến hoạt động kinh doanh.

Trong khi một số nhà đầu tư có nguồn vốn dồi dào, nhiều người khác lại sử dụng đòn bẩy tài chính để tham gia vào thị trường Airbnb. 

Quy định cấm cho thuê ngắn hạn đang khiến họ rơi vào tình thế “ngồi trên đống lửa”, khi mà các khoản đầu tư ban đầu như sửa chữa nội thất và lãi ngân hàng vẫn chưa được thu hồi. Việc chuyển đổi sang cho thuê dài hạn không chỉ tốn thời gian mà còn là một thách thức lớn trong bối cảnh thị trường hiện tại.

Quyết định cấm cho thuê lưu trú ngắn ngày tại chung cư của TP.HCM đã gây ra những biến động lớn trên thị trường bất động sản, ảnh hưởng trực tiếp đến nhiều đối tượng. Người thuê nhà, nhà đầu tư, chủ đầu tư, và toàn bộ thị trường chung cư đều chịu tác động từ quy định này. Mặc dù tạo ra những khó khăn cho mô hình đầu tư căn hộ, nhưng quy định này cũng góp phần quan trọng vào việc đảm bảo an ninh, trật tự và duy trì giá trị lâu dài cho các khu chung cư.

Tác động của việc cấm thuê chung cư ngắn hạn

Đối với người thuê, khách hàng sẽ phải lựa chọn những hình thức lưu trú như khách sạn tầm trung hoặc căn hộ dịch vụ theo quy chuẩn của serviced apartment. Điều này có thể giúp gia tăng nhu cầu ở loại hình phân khúc này.

Bên cạnh đó, người thuê dài hạn sẽ được hưởng lợi do nguồn cung căn hộ cho thuê dài hạn tăng do nhà đầu tư không thể cho thuê ngắn hạn, giá chung cư được kỳ vọng giảm nhẹ hoặc ổn định hơn. Điều này giúp cho người đi thuê sẽ có nhiều lựa chọn với mức giá hợp lý.

Đối với nhà đầu tư, việc cấm thuê chung cư ngắn hạn sẽ khiến cho họ mất đi lợi nhuận hấp dẫn từ nguồn khách du lịch, chuyên gia công tác và người có nhu cầu tạm trú.  Nhà đầu tư muốn duy trì dài hạn, buộc phải đầu tư cơ sở hạ tầng và chuyển hướng sang các sản phẩm cho thuê dài hạn.

Những khu vực từng là điểm nóng cho thuê ngắn hạn như trung tâm TP.HCM, gần sân bay, hay các điểm du lịch, nay sẽ chứng kiến làn sóng nhà đầu tư rút lui. Áp lực tài chính, đặc biệt đối với những người vay vốn ngân hàng, có thể khiến họ chấp nhận bán cắt lỗ để thoát khỏi tình trạng khó khăn.

TP HCM cấm cho thuê lưu trú ngắn ngày trong chung cư, tác động đến các đối tượng tham gia thị trường

Đối với chủ đầu tư phân khúc chung cư cao cấp - đối tượng bị ảnh hưởng nhiều nhất bởi quy định này. Bởi thông thường, khách hàng mua căn hộ cao cấp đã có các sản phẩm bất động sản nhà ở khác. Đối với căn hộ chung cư, họ mua để đầu tư và khai thác cho thuê. 

Khi các đối tượng hướng đến đầu tư cho thuê ngắn ngày không còn, lượng cầu sẽ giảm, tương đương với việc chung cư suy giảm. Hoạt động giao dịch căn hộ cũng trở nên khó khăn hơn, đặc biệt là dự án có vị trí gần trung tâm, sân bay hoặc các điểm du lịch. Rủi ro về hiệu suất khai thác cũng được môi giới nhắc đến và có phần dè dặt hơn trong việc tiếp cận khách hàng. 

Thực tế, theo các chuyên gia, quy định chung cư không được sử dụng vào mục đích kinh doanh lưu trú như khách sạn đã được nêu rất rõ trong Luật Nhà ở 2014. Thế nhưng, do việc quản lý chưa chặt chẽ nên các nhà đầu tư đã lợi dụng kẽ hở để khai thác mô hình cho thuê ngắn hạn.

Việc TP. HCM đưa ra quy định cấm khai thác, sử dụng căn hộ chung cư để kinh doanh lưu trú ngắn ngày là bước xác lập để đưa thị trường trở về đúng chức năng ban đầu. 

Nhìn chung, để đảm bảo sự phát triển bền vững cho thị trường bất động sản, việc cấm thuê chung cư ngắn hạn là điều cần thiết. 

Quy định này không chỉ giúp ngăn chặn những biến tướng tiêu cực, mà còn góp phần xây dựng một môi trường sống an toàn, lành mạnh cho cộng đồng cư dân. Việc quản lý chặt chẽ sẽ hạn chế những tác động xấu có thể xảy ra từ việc cho thuê căn hộ không tuân thủ pháp luật.