Tín dụng tăng mạnh: Hơn 2,5 triệu tỷ đồng thúc đẩy thị trường bất động sản
12/03/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Tín dụng chờ “bơm” 2.5 triệu tỷ vào nền kinh tế
Mục tiêu tăng trưởng GDP trong năm nay là từ 8% trở lên, tạo tiền đề cho giai đoạn tăng trưởng đạt mức hai con số.
Ngân hàng Nhà nước đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng khoảng 16% trong năm 2025, tương đương 2.5 triệu tỷ đồng. Bên cạnh đó, tùy theo điều kiện mà có con số này có thể điều chỉnh lên từ18 – 20% khi GDP tăng 10%, tương đương 2.8 - 3.1 triệu tỷ đồng.
2.5 triệu tỷ đồng tín dụng được "bơm" vào kinh tế Việt Nam
Chuyên gia nhận định, ngành ngân hàng Việt Nam dự kiến sẽ duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2025. Ý kiến này được đưa ra trong bối cảnh Chính phủ đặt mục tiêu thúc đẩy tăng trưởng kinh tế cao trong giai đoạn mới, và ngành ngân hàng đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp nguồn vốn cho nền kinh tế.
Tăng trưởng tín dụng cao sẽ là một trong những động lực chính để đạt được mục tiêu tăng trưởng kinh tế mà Chính phủ đề ra. Chuyên gia cho rằng, nhu cầu tín dụng và huy động vốn sẽ tập trung vào một số lĩnh vực trọng điểm như:
- Bất động sản công nghiệp: Động lực phát triển mạnh mẽ thúc đẩy bởi nguồn vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài.
- Bất động sản nhà ở: Nhờ những thay đổi trong chính sách, tháo gỡ vướng mắc pháp lý liên quan đến dự án.
- Ngành năng lượng tái tạo: Được Chính phủ đẩy nhanh tiến độ triển khai để ứng phó với nguy cơ thiếu điện vào năm 2026.
Cơ hội nào cho thị trường bất động sản
Các ngân hàng có thể thúc đẩy tăng trưởng tín dụng trong năm 2025 bằng cách ưu tiên cho khoản vay vào dự án hạ tầng hoặc lĩnh vực bất động sản. Chuyên gia cũng nhấn mạnh thêm về tiềm năng của những dự án nằm dọc theo trục giao thông công cộng, gần các ga tàu điện hoặc đô thị vệ tính nhỏ xung quanh đại dự án.
Ngân hàng nên mở rộng tín dụng mà mục tiêu hướng đến là các sản phẩm bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực, gắn liền với sự phát triển của nhà ga, đô thị nhỏ hay đường sắt, đường cao tốc, tàu điện,...
Bên cạnh đó, các chuyên gia kinh tế cũng khẳng định, khi mặt bằng lãi suất được suy trì ở mức thấp mà lạm phát có dấu hiệu tăng thì tiền đầu tư sẽ được đổ vào tài sản có khả năng sinh lời cao.
Bất động sản tận dụng nguồn tín dụng "khổng lồ" để cải thiện và phát triển
Điều này nhằm tránh tính trạng trượt giá tài sản. Và đối với thị trường Việt Nam thì hai kênh đầu tư hưởng lợi chính thức từ xu hướng này là bất động sản và chứng khoán. Đặc biệt, hai lĩnh vực này không những được hưởng lợi từ vốn tín dụng giá rẻ mà còn bởi hệ thống pháp lý minh bạch.
Nhiều dự án trước đây “đóng băng”, “nằm im”, “đắp chiếu” thì nay đã “rục rịch” tái khởi động với các kế hoạch phát triển quỹ đất mới.
Ngoài ra, xu hướng đô thị hóa cùng nhu cầu nhà ở, bất động sản công nghiệp neo cao vẫn luôn là động lực tăng trưởng dài hạn cho thị trường. Lãi suất vay mua nhà hay đầu tư bất động sản duy trì ở mức thấp sẽ khiến các nhà đầu tư ngày càng “mặn mà” với lĩnh vực địa ốc.
Không những vậy, với hệ thống pháp lý vững chãi, minh bạch được hoàn thiện sau khi các bộ luật liên quan có hiệu lực sẽ hạn chế rủi ro về pháp lý vốn, mang đến môi trường đầu tư lành mạnh, ổn định. Xóa bỏ những vướng mắc về pháp lý là yếu tố tiên quyết để dòng tiền đầu tư “đổ” vào bất động sản, hỗ trợ sự phục hồi và tăng trưởng của lĩnh vực.
Minh chứng rõ nhất là sau một thời gian dài ảm đạm, thị trường bất động sản Việt Nam đã ghi nhận những tín hiệu tích cực. Sự kết hợp đồng bộ của nhiều yếu tố như: chính sách tiền tệ linh hoạt, lãi suất cho vay giảm, các gói kích thích kinh tế,...giúp tăng tính thanh khoản cho thị trường.
Sự phát triển của thị trường chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố khác nhau
Một điểm sáng mà các chủ thể tham gia vào thị trường có thể nhận thấy ngay trong năm 2024 đó chính là nguồn cung căn hộ chung cư được cải thiện rõ nét. Theo báo cáo của CBRE thì số lượng nhà ở, văn phòng cho thuê tại Hà Nội ghi nhận cao nhất trong 3 năm trở lại.
Thậm chí, phân khúc biệt thự nhà phố cũng đã khởi sắc so với hơn 2 năm liền trước đó.
Sự linh hoạt trong chiến lược kinh doanh của các chủ đầu tư bất động sản, thể hiện qua các chính sách bán hàng hấp dẫn như giãn tiến độ thanh toán, giảm giá trực tiếp và ưu đãi vay vốn, đã tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người mua nhà. Nhờ đó, thị trường bất động sản đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi tích cực.
Dựa trên đà phục hồi này, các chuyên gia lạc quan dự báo rằng năm 2025 sẽ là thời điểm thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ hơn với nhiều động lực tăng trưởng rõ ràng. Các yếu tố như: kinh tế vĩ mô ổn định, đột phá về thể chế và chính sách tiền tệ,...được cho là giúp thị trường phát triển lành mạnh.
Tuy nhiên chuyên gia cũng lưu ý các chủ thể tham gia vào thị trường về khoảng thời gian để các chính sách pháp lý thực sự đồng bộ với thực tiễn.
Nhìn chung, trong bối cảnh thương mại quốc tế biến động, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ mạnh mẽ “vươn mình” với cơ hội “vàng” từ nguồn vốn FDI và xu hướng phát triển mô hình đô thị dựa trên hệ thống giao thông công cộng.
Đồng thời, để hiện thực hóa cơ hội, tiềm năng này, cần có sự tham gia mạnh mẽ của Chính phủ với các chính sách linh hoạt, phù hợp. Bên cạnh đó là sự chung sức, đồng hành của các chủ thể tham gia thị trường và các doanh nghiệp bất động sản.
