Ngân hàng tăng lãi suất - Tác động đến thị trường bất động sản có làm khách hàng lo lắng
18/06/2024 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Nhiều chuyên gia cho rằng, việc ngân hàng tăng lãi suất sẽ không gây ảnh hưởng, tác động quá nhiều đến “sức khỏe” của thị trường bất động sản hiện tại. Vì thị trường ở mỗi thời điểm khác nhau sẽ có sự chênh lệch về mặt bằng giá.Các ngân hàng tăng lãi suất trở lại
Theo như diễn biến kinh tế hiện nay, mặt bằng lãi suất chung của nhiều ngân hàng đã tăng trở lại.
Các ngân hàng đồng loạt tăng lãi suất
Trước tiên có thể kế tới Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (Vietinbank) đã có mức điều chỉnh lãi suất vào sáng ngày 3/6. Cụ thể:
- Ngân hàng tăng lãi suất huy động thêm 0.3%/năm với kỳ hạn từ 1 đến 12 tháng. Tức là lãi suất với kỳ hạn 1 - 2 tháng là 2%/năm, từ 3 - 5 tháng là 2.3% và từ 6 - 11 tháng là 3.3%/năm.
- Đối với các khoản huy động còn lại, ngân hàng quyết định giữ nguyên lãi suất. Cụ thể là kỳ hạn 12-18 tháng thì mức lãi suất là 4,7%/năm và kỳ hạn 24-36 tháng lên tới 5%/năm cho mỗi khoản huy động.
Ngay trong sáng ngày 3/6, ngân hàng TMCP Tiên Phong (TP Bank) cũng đã có sự điều chỉnh, tăng lãi mạnh ở tất cả các kỳ. Trung bình, TP Bank sẽ tăng khoảng từ 0.3% - 0.4%/năm. Điều chỉnh cụ thể như sau:
- Kỳ hạn 1 tháng và 2 tháng có mức lãi suất tiết kiệm tăng 0.4%, lần lượt là 3.2%/năm và 3.4%/năm.
- Kỳ hạn 3 tháng và 4 tháng có mức lãi suất giống nhau là 3.5%, đều tăng lên 0.4%.
- Kỳ hạn 6 tháng tăng lên 4.1%/năm (tăng 0.3%/năm).
- Kỳ hạn 9 tháng cũng có cùng mức tăng là 0.3%/năm, lên mức 4.3%/năm.
- Kỳ hạn 18 tháng và 36 tháng lần lượt tăng 0.3%/năm và 0.4%/năm, ghi nhận mức lãi suất tiết kiệm là 5.4%/năm và 5.7%/năm.
Ngân hàng tăng lãi suất và tác động đến thị trường bất động sản
Thực tế đã cho thấy rằng khi ngân hàng tăng lãi suất huy động liên tục tăng thì lãi suất cho vay cũng tăng theo khiến một phần tâm lý nhà đầu tư trở nên e ngại khi quyết định xuống tiền cho sản phẩm. Thị trường có khả năng rơi vào tình trạng trầm lắng.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng đã nhận định rằng, bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay cũng đã qua khác, giá các loại hình vẫn chưa tăng cao (trừ sản phẩm chung cư) nên sẽ không bị tác động tích cực như thời điểm trước đó.
Các chuyên gia kinh tế lại có góc nhìn khác về bất động sản khi các ngân hàng điều chỉnh mức lãi suất của mình. Khi lãi suất huy động giảm thì thị trường gần như đã mất đi xung lực tăng trưởng nên khi lãi suất tăng trở lại cũng không ảnh hưởng quá nhiều tới thị trường.
Mặt bằng giá bây giờ đã khác so với thời điểm trước đây.
Việc điều chỉnh lãi suất ngân hàng không tác động "mạnh" tới thị trường bất động sản
Nhiều chuyên gia nhìn nhận rằng, thị trường đã qua giai đoạn mua cao, bán giá cao. Vì giá thực tế đã được đẩy lên quá nhiều. Trong khi đó thì giá trị khai thác của sản phẩm lại còn thấp, không có nhiều tiềm năng. Các nhà đầu tư cá nhân vẫn còn khá băn khoăn và chùn tay khi chưa nhận thấy sự phục hồi rõ ràng của thị trường.
Số lượng giao dịch còn khá khiêm tốn. Thị trường như rơi vào “bong bóng” mơ hồi khi nhà đầu tư lướt sóng thì không dám xuống tiền, còn người đầu tư trung hạn thì cần thêm thời gian để quan sát.
Lãi suất huy động của các ngân hàng dù đã “rục rịch” tăng nhưng không ảnh hưởng quá nhiều đến thị trường bất động sản.
Ngoài ra, thì mức lãi suất đầu ra tiếp tục được giữ ở mặt bằng hiện tại. Đây là sự nỗ lực, chung tay của các cơ quan quản lý có thẩm quyền và ngân hàng thương mại để hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn, dòng tiền rẻ.
Xét trong bối cảnh kinh tế toàn thế giới đã có sự hồi phục, thị trường xuất khẩu ổn định, thị trường nội địa phát triển với những điều kiện thuận lợi, bất động sản sẽ được “phá tan băng” nhưng chủ yếu chỉ tập trung ở vùng đô thị đông dân cư hoặc địa phương có tiềm năng khai thác.
Khả năng dòng tiền nhàn rỗi đổ về thị trường sẽ không cao, bởi với điểm mới trong Luật đất đai sửa đổi 2024 nhiều nhà đầu tư ôm đất đang phải cố gắng gồng lãi ngân hàng theo từng ngày một.
Bất động sản sẽ không còn sóng các nhà đầu tư đổ tiền để mua như trước đây, lượng người muốn thoát hàng sẽ cao hơn đối tượng có đủ tiền và điều kiện ôm hàng. Hay nói cách khác là cầu thấp hơn cung.
Các chuyên gia cũng chỉ rõ ra rằng, nếu nói thị trường phục hồi thì cần phải hiểu là địa phương nào có tiềm năng phát triển kinh tế, cư dân đông đúc, gần khu công nghiệp thì sẽ sớm phục hồi. Các địa phương không có được những yếu tố nền tảng đó thì sẽ kéo dài trong ảm đạm và chán chường.
Nếu bất động sản phụ thuộc vào ngân hàng thì sẽ gặp rủi ro lớn khi chính sách đảo chiều
Khả năng phục hồi thị trường bất động sản sẽ manh nha tại các đô thị chủ chốt: Hà Nội và thành phố Hồ Chính Minh. Bởi hai đô thị đặc biệt này luôn có các nhà đầu tư bất động sản, nhu cầu sở hữu một nơi để “an cư” còn rất lớn, khả năng thanh toán tốt.
Nhà đầu tư cũng có thể mạnh dạn xuống tiền để đón đầu sự phát triển cơ sở hạ tầng ở những địa phương hưởng lợi trực tiếp từ việc đô thị hóa, công nghiệp hóa. Đối với các khu vực khác, nhà đầu tư nên “chậm rãi” ở trạng thái chờ, quan sát và phân tích thật tỉ mỉ.
Nếu như bạn muốn tìm hiểu thêm các thông tin và diễn biến trên thị trường khác thì hãy tham gia và theo dõi SGO Land.
Chúng tôi sẽ gửi tới bạn những góc nhìn đa chiều và chân thực nhất về thị trường bất động sản
