Đất nền vùng ven Hà Nội tăng 74% trong vòng 2 tháng
05/06/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Trong những tháng đầu năm, đất nền tại nhiều khu vực vùng ven Hà Nội, đặc biệt là tại huyện Quốc Oai đã ghi nhận đà tăng giá mạnh.Thị trường đất nền vùng ven
Theo báo cáo của Batdongsan.com, trong quý I vừa qua, phân khúc đất nền tại vùng ven thủ đô đã ghi nhận sự khởi sắc đáng kể. Mức độ quan tâm và giá bán của các sản phẩm đều có sự tăng trưởng đáng kể.
Chỉ trong tháng 3 năm 2025, mức độ quan tâm đối với đất nền tại Hà Nội đã tăng 52% so với thời điểm 1 tháng trước đó. Thậm chí, giá đất nền tại thủ đô đã tăng 42% nếu so sánh với số liệu năm 2023.
Điều đặc biệt là phân khúc đất nền tại vùng ven Hà Nội thu hút được sự quan tâm đặc biệt từ phía người mua.
Chẳng hạn như đối với khu vực Quốc Oai, các tuyến đường huyết mạch: Đại lộ Thăng Long, đường cao tốc Láng - Hòa Lạc, Quốc lộ 21, tỉnh lộ 412B đang dần rút ngắn khoảng cách di chuyển từ huyện Quốc Oai đến khu vực trung tâm.
Không chỉ đóng vai trò kết nối giao thông liên vùng, hệ thống cơ sở hạ tầng được xây dựng cùng giúp huyện đẩy mạnh quá trình giao thương với các khu vực khác. Đây là một trong những nguyên nhân chính tạo động lực tăng trưởng cho giá đất nền tại thị trường huyện trong thời gian vừa qua.
Đất nền ven đô "sôi động" nhờ quy hoạch và thông tin pháp lý
Hiện nay, giá chào bán đất nền tại các khu vực ven đô đang dao động từ 30% - 80%, tùy theo vị trí từng khu vực. Huyện Quốc Oai là một trong những địa phương tâm điểm trên bản đồ tăng trưởng với biên độ tăng tới 74%.
Chính nhờ sự sôi động của thị trường Quốc Oai mà giá đất đã lan tỏa sự tăng trưởng cả đối với phân khúc đất nền trong dân và các sản phẩm đất đấu giá. Cụ thể:
- Khu vực xã Ngọc Mỹ (gần Đại lộ Thăng Long), giá đất tăng từ 40 - 45 triệu đồng/m2 lên 52 - 60 triệu đồng/m2.
- Khu vực xã Ngọc Liệp, giá đất tăng từ 40 - 43 triệu đồng lên 45 - 52 triệu đồng/m2.
- Khu vực dọc tuyến tỉnh lộ 421B (gần bệnh viện lớn), giá đất biến động mạnh, từ 60 - 70 triệu đồng - 68 - 85 triệu đồng/m2.
- Đất làng Ngọc Mỹ cũng tăng lên mức 25 - 30 triệu đồng/m2 so với mức giá 20 - 24 triệu đồng/m2 trước đây.
Đặc biệt, đối với phân khúc đất đấu giá, thị trường đã ghi nhận mức trúng giá cao kỷ lục. Vừa qua, tại phiên đấu giá đầu tháng 4, 35 thửa đất tại xã Ngọc Mỹ với diện tích từ 75 - 142.9m2 được chào đấu với giá khởi điểm chỉ 8.3 triệu đồng.
Thật bất ngờ khi mức trúng đấu giá cao nhất gấp 14 lần so với giá khởi điểm, đạt mức 119.3 triệu đồng/m2. Mặt khác, mức trúng đấu giá thấp nhất cũng đạt 35.3 triệu đồng/m2.
Các diễn biến “nóng” trong đấu giá cũng đã được ghi nhận trước đó khi 26 thửa đất tại thôn Yên Quán, xã Hưng Đạo trúng mức cao nhất là 104 triệu đồng/m2, gấp gần 21 lần so với giá khởi điểm là 5 triệu đồng/m2. Thửa đất có giá trúng thấp nhất là 62 triệu đồng/m2.
Nhận định của các chuyên gia bất động sản
Nhận định về xu hướng đầu tư đất nền trong tương lai
Theo môi giới, đà tăng giá đất nền tại huyện Quốc Oai dựa trên cơ sở là đà tăng trưởng chung của thị trường. Giá đất tăng cao cao nhưng hiện đang dừng ở hoạt động rao bán, lượng giao dịch thực tế chưa được như kỳ vọng.
Chuyên gia cho biết, giao dịch có phát sinh nhưng chỉ ghi nhận tại một số sản phẩm có tiềm năng. Cụ thể đó là các sản phẩm đất nền có giá trị đầu tư hợp lý, ở mức dưới 2 tỷ đồng, pháp lý được chủ đầu tư đảm bảo.
Bên cạnh đó, sản phẩm phải nằm trong khu vực đang có cơ sở hạ tầng được phát triển hoặc xung quanh là các dự án đại đô thị, sản phẩm thấp tầng đã đầy đủ về hạ tầng và tiện ích.
Các nhà đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng và cẩn trọng trước khi “xuống tiền” về tính thanh khoản và sự phân hóa của thị trường hiện nay. Đối với thông tin quy hoạch, cần xác định và tìm hiểu trước để tránh rủi ro “chôn vốn”.
Với những thông tin hữu ích mà SGO Land cung cấp trong bài viết trên sẽ giúp quý khách hàng có được cái nhìn tổng quát về thị trường bất động sản nói chung, phân khúc đất nền nói riêng.
