Tín hiệu tích cực từ nguồn cung: Thúc đẩy thị trường bất động sản 2025 phát triển
20/02/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Năm 2025 là thời điểm được các chuyên gia đánh giá rằng sẽ tạo ra bước ngoặt quan trọng, mở ra giai đoạn phục hồi và phát triển vượt bậc cho thị trường bất động sản trong nước sau một thời gian dài “ủ rũ”, trầm lắng.Nguồn cung bất động sản tăng trong năm 2025
Theo các đơn vị môi giới bất động sản uy tín trên thị trường, năm 2025, nhờ những quy định, chính sách mới mà thị trường bất động sản sẽ có bước bứt phá ấn tượng. Kết hợp với đó là động lực thúc đẩy rõ rệt từ hệ thống cơ sở hạ tầng, giao thông và mạng lưới kết nối nhà ở xã hội.
Chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản đã trải qua nhiều giai đoạn biến động khác nhau, từ khủng hoảng đến phục hồi.
Năm 2024 - 2025 chính là thời điểm để nhà đầu tư và người mua chuẩn bị, tích lũy, đón nhận những tín hiệu tích cực hơn trong năm 2026.
Niềm tin của khách hàng và nhà đầu tư vào thị trường sẽ được củng cố nhờ nền kinh tế ổn định, hệ thống pháp lý hoàn thiện và một số yếu tố tác động khác.
Nguồn cung nhà ở tăng, giúp người mua lấy lại niềm tin với thị trường
Các bộ luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực từ tháng 8 năm 2024 mang tới cho các chủ thể tham gia thị trường một nền tảng giao dịch ổn định, minh bạch, thúc đẩy tiến độ dự án và nguồn cung nhà ở hiện nay.
Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM cho rằng, cần đề xuất Chính phủ sớm ban hành những nghị định hướng dẫn nhằm thực thi, khắc phục kịp thời bất cập và vướng mắc liên quan đến dự án. Ngoài ra, cũng cần có những chính sách, cơ chế đặc thù để xử lý các dự án bị vướng mắc tại từng địa phương, khơi thông “dòng chảy” nguồn cung.
Chuyên gia nhấn mạnh, động thái xử lý, giải quyết vấn đề trực tiếp liên quan đến thủ tục, pháp lý sẽ góp phần thúc đẩy nguồn cung nhà ở hiện nay.
Giai đoạn từ năm 2025 - 2026, nguồn cung căn hộ tại TP. HCM sẽ được cải thiện đáng kể, dự kiến khoảng 8.000 - 9.000 căn hộ vào đầu năm 2025. Con số này vào năm 2026 là 11.000 căn hộ.
Nhận định của các chuyên gia bất động sản
Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng bày tỏ tin tưởng về việc phục hồi của thị trường trong năm 2025. Nguồn cung tăng mạnh bởi các chính sách phát triển, quản lý cơ sở hạ tầng.
Chẳng hạn như tại TP. HCM và Bình Dương, nguồn cung căn hộ tăng từ khoảng 13.000 - 15.000 sản phẩm.
Đối với phân khúc đất nền thì con số này là từ 3.000 - 3.500 nền, chủ yếu tập trung tại thủ phủ công nghiệp Bình Dương và các khu vực lân cận như: Đồng Nai, Long An.
Ngoài ra, một số khu vực được hưởng lợi từ các dự án hạ tầng trọng điểm như: vành đai 3, vành đai 4 và sân bay Long Thành. Mặt khác, tại một số địa phương như Tây Ninh, Bà Rịa - Vũng Tàu và TP. HCM nguồn cung nhà ở vẫn đang khan hiếm.
Chuyên gia nhấn mạnh, tháo gỡ pháp lý là một trong những giải pháp quan trọng và động lực giúp cho thị trường phát triển bền vững.
Thị trường bất động sản 2025: Tháo gỡ nút thắt để tăng trưởng bền vững
Trước hết, cần giải quyết các vấn đề liên quan đến tiền sử dụng đất cho các dự án tồn đọng, để các chủ thể tham gia vào thị trường cùng có lợi. Từ đó, giúp cho thị trường giao dịch sôi động và lành mạnh hơn.
Tiếp đó, theo các chuyên gia là cần đẩy nhanh tiến độ triển khai những dự án cũ, tinh giản thủ tục hành chính, bám sát các quy định mới, liên quan đến bất động sản. Khi quy trình cấp phép được rút ngắn thì cũng là lúc tiến độ dự án được đảm bảo.
Một yếu tố then chốt khác của thị trường chính là dòng vốn. Tuy nhiên, theo các ý kiến của chuyên gia, chỉ cần dự án có đầy đủ pháp lý, dòng vốn sẽ tự động chảy vào, thông qua các kênh thế chấp hoặc mua bán - sáp nhập.
Nhiều ngân hàng sẵn sàng cung cấp vốn với lãi suất ưu đãi để thúc đẩy sự phát triển của các dự án chuẩn chỉ về pháp lý.
Mặt khác, các nhà đầu tư nước ngoài cũng rất quan tâm tới thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là các đô thị lớn như: Hà Nội, TP. HCM, Đà Nẵng hoặc khu vực vùng ven với quỹ đất rộng, tiềm năng: Hưng Yên, Bắc Giang, Bình Dương, Đồng Nai,...
Theo các chuyên gia, kịch bản khả quan nhất được đưa ra trong bối cảnh năm 2025 đó chính là nguồn cung tăng từ 30% - 40%, lãi suất thả nổi dao động từ 10% - 12%. Giá bán cũng biến động trong mức 10% - 15% kéo theo tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 35% - 40%.
Tín hiệu này được cho là khá tích cực cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản giai đoạn tới.
