Nguồn cung bất động sản TP HCM sẽ "ồ ạt" đổ bộ thị trường trong quý II
12/04/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Nguồn cung bất động sản TP HCM mở bán trong quý II
Vừa qua, dự án khu đô thị Celadon City được tái khởi động mở bán thông qua sự kiện kick off với hơn 1.500 môi giới đến từ 35 đại lý phân phối bất động sản khác nhau.
Đây là dự án khu đô thị cao cấp được Gamuda Land triển khai tại TP HCM. Dự án có quy mô lên đến 82 ha, được chia thành 4 phân khu. Phân khu mở bán đầu tiên bao gồm 746 căn hộ đã được hoàn thiện.
Trong sự kiện mở bán lần này, chủ đầu tư dự kiến tung ra thị trường khoảng 200 căn hộ với mức giá từ 69 triệu đồng/ m2.
Nguồn cung căn hộ TP.HCM sẽ tăng từ các dự án tái khởi động
Đối với khu Nam thành phố, nhiều dự án cũng được mở bán, đa phần là các dự án triển khai giai đoạn tiếp theo.
Cụ thể là dự án Lavida Plus mở bán giai đoạn 3 với hơn 150 căn hộ, mức giá giao động trong khoảng từ 55 - 60 triệu đồng/ m2. Giá bán được đánh giá là tăng 10% so với quý III năm 2024. Hay dự án Khải Hoàn Prime mới mở bán, giá bán từ 60 - 65 triệu đồng/ m2, tăng 15%.
Thị trường sôi động nhất hiện nay chính là khu Đông TP HCM với hàng trăm căn hộ cao cấp và trung cấp mở bán từ nhiều dự án. Dự án Sơn Kim Land đã “tung” ra thị trường 200 căn hộ cao cấp với mức giá từ 80 triệu đồng/ m2.
Trong khi đó, chủ đầu tư Thăng Long Real sau một thời gian dài trì hoãn cũng cho ra mắt 400 căn với mức giá dự kiến từ 55 triệu đồng/m2. Ngoài ra còn một số chủ đầu tư khác cũng “rục rịch” đưa ra giỏ hàng mới: Kiến Á, Vạn Phúc, BCG Land, Đất Xanh, TTC Land, Khang Điền, Phú Long…
Nhận định về nguồn cung bất động sản TP HCM
Các chuyên gia nhận định, sau quý I trầm lắng, thị trường bất động sản TP HCM đã sôi động hơn trong quý II nhờ lượng nguồn cung mở bán dồi dào. Trong đó, đa dạng từ nguồn cung mở bán giai đoạn tiếp theo của dự án, các sản phẩm cũ tái khởi động và dự án mới.
Dự kiến, năm nay thành phố sẽ đón nhận 12.000 sản phẩm ra mắt, tập trung chủ yếu trong quý II và III.
Tuy nhiên, điều đáng lưu ý đó chính là 80% sản phẩm đều thuộc phân khúc cao cấp với giá bán trên 80 triệu đồng/ m2.
12.000 căn hộ tương đương với khoảng 17 dự án lớn, nhỏ khác nhau. Khoảng 6.000 sản phẩm sẽ được ra mắt trong quý II và III, chủ yếu là căn hộ cao cấp, giá bán trên 65 triệu đồng/ m2.
Dự báo về diễn biến thị trường, chuyên gia cho biết, nguồn cung căn hộ có thể tăng trưởng mạnh mẽ hơn so với dự kiến. Bởi các doanh nghiệp địa ốc đều nhận thấy thị trường đang phục hồi khá nhanh nên nhu cầu đẩy nhanh tốc độ mở bán là điều tất yếu.
Dự kiến mở bán 12.000 căn hộ trong năm 2025 tại TP HCM
Tuy vật, đa số chủ đầu tư còn khá cẩn trọng, lựa chọn phương án chia nhỏ dự án theo giai đoạn, điều chỉnh kế hoạch mở bán thích ứng chậm rãi với thị trường. Lượng sản phẩm được phân bố đều trong các quý.
Trong bối cảnh tâm lý thị trường mới phục hồi, nhà đầu tư sẽ tính toán số lượng sản phẩm và thời điểm ra hàng phù hợp để đảm bảo thích ứng với tốc độ phục hồi của thị trường.
Từ sau Tết nguyên đán, nhu cầu tìm mua bất động sản TP HCM liên tục tăng, phản ánh phần tâm lý thị trường và khách hàng. Đồng thời, doanh nghiệp tranh thủ thời điểm “vàng” khi có thông tin về quy hoạch địa giới, hạ tầng để chào bán sản phẩm mới.
Thế nhưng, điều đáng lo ngại chất chính là sự mất cân đối giữa nguồn cung sản phẩm và nhu cầu của người mua. Nhu cầu tìm mua nhà của khách hàng thông thường sẽ có mức giá khoảng trên dưới 3 tỷ đồng, thế nhưng sản phẩm mở bán lại đa phần là dòng cao cấp, khó tiếp cận nhóm khách hàng mua ở thực.
Chuyên gia cũng cảnh báo, tuy thị trường đang có những diễn biến khá tích cực thế nhưng nhà đầu tư cần chú ý tới yếu tố thanh khoản của loại hình căn hộ. Bởi đa phần căn hộ chung cư tại TP HCM là cao cấp, kén người mua nên cần cân nhắc mức giá phù hợp để tối ưu lợi nhuận.
Nhìn chung, năm 2025 được hy vọng sẽ đánh dấu sự hồi phục mạnh mẽ của thị trường bất động sản nói chung, bất động sản TP HCM nói riêng từ quý II trở đi.
