“Sức khỏe” thị trường bất động sản 2025 - Dự báo tăng trưởng của từng phân khúc
16/04/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Chung cư và nhà ở xã hội cùng “sôi động”
Theo chuyên gia, thị trường bất động sản đang diễn biến theo chiều hướng tích cực. Cụ thể phân khúc chung cư vẫn là sản phẩm chủ lực, dẫn dắt thị trường. Đặc biệt là sản phẩm chung cư tại các thành phố lớn như Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh.
Trên thị trường, phân khúc căn hộ với mức giá trên dưới 3 tỷ đồng là “miếng bánh yêu thích” được người mua và nhà đầu tư săn đón. Diện tích căn hộ với mức giá trên dưới 3 tỷ đồng sẽ dao động trong khoảng từ 70m2 - 100m2, tùy vị trí và các yếu tố khác.
Thậm chí, phân khúc căn hộ 50m2 vẫn được nhiều gia đình trẻ ưa chuộng sử dụng bởi mức giá “vừa túi tiền”.
Dự án nhà ở xã hội Thượng Thanh - Điểm sáng trên thị trường bất động sản
Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở bình dân tại các khu đô thị lớn ngày càng gia tăng thì việc phát triển và xây dựng thêm nhà ở xã hội là điều tất yếu. Nhà ở xã hội là phân khúc để đáp ứng nhu cầu cho người có thu nhập thấp và trung bình, giải quyết trực tiếp bài toán thiếu hụt nhà ở giá rẻ.
Ngoài ra, phân khúc nhà ở xã hội cũng giúp giảm bớt áp lực lên thị trường bất động sản thương mại vốn đã có mức giá neo quá cao.
Chính vì vậy, các chuyên gia khẳng định, cùng với chung cư, nhà ở xã hội sẽ là sản phẩm siêu hút khách trong năm 2025.
Tuy nhiên, chuyên gia cũng cảnh báo rằng, lợi dụng nhu cầu của người mua, các đối tượng xấu có thể trục lợi, đẩy giá “ảo”, vì thế người mua cần tỉnh táo và cảnh giác trước những tin đồn, hiện tượng tăng giá bất thường.
Đất nền xứng tầm là kênh đầu tư “vua”
Trong bối cảnh thị trường bất động sản biến động như hiện nay thì đất nền vẫn luôn là kênh đầu tư “vua” bởi biên độ lợi nhuận lớn. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần lưu ý tới một số yếu tố biến động khác và chu kỳ của nền kinh tế để dự đoán được những thách thức có thể xảy đến.
Theo chuyên gia, các khu vực đang phát triển đồng bộ về hạ tầng, kết hợp với nền kinh tế “khỏe mạnh” sẽ có mức giá tăng theo thời gian.
Bởi, đất tại những khu vực này có thể sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau: xây dựng nhà ở, phát triển dự án nhà ở thương mại.
Đất nền là phân khúc được nhiều nhà đầu tư lựa chọn
Từ trước đến nay, đất nền luôn được xem là loại hình đầu tư lâu dài, mang tới lợi nhuận ổn định và bền vững cho khách hàng. Ngoài ra, các sản phẩm này thường có tính đột phá lớn trong khi chi phí vốn bao đầu lại không quá cao, dễ được ngân hàng định giá.
Thế nhưng, hạn chế của đầu tư đất nền đó là thường kéo dài trong một khoảng thời gian và phụ thuộc vào sự phát triển hạ tầng, kinh tế. Các chính sách đầu tư, pháp luật cũng khiến cho thị trường có sự thay đổi về cung, cầu.
Đặc biệt, đầu tư đất nền, khách hàng rất dễ vướng phải các vấn đề pháp lý như: tranh chấp chủ quyền sở hữu, quy hoạch thay đổi hoặc gặp phải các khó khăn trong việc đảm bảo vệ sinh môi trường.
Không những vậy, dù không thực hiện hoạt động xây dựng, nhà đầu tư có thể vẫn phải chi trả các loại phí: thuế đất, tiền thuê bảo vệ, quản lý, tiền dọn vệ sinh định kỳ,...
Vì vậy, trước khi quyết định xuống tiền đầu tư đất nền, người mua cần tìm hiểu, nghiên cứu thật kỹ về thị trường và xu hướng. Các sản phẩm thường được “cá mập” săn đó là đất nền có vị trí thuận lợi về giao thông, pháp lý rõ ràng, tiện ích đầy đủ, phù hợp với nhu cầu của thị trường và có dư địa tăng trưởng trong tương lai.
Hơn nữa, nhà đầu tư cũng phải có kế hoạch quản lý những rủi ro cụ thể khi sử dụng đòn bẩy chính.
Tiềm năng phát triển bất động sản công nghiệp
Việt Nam hiện đang thu hút mạnh mẽ nguồn vốn FDI, đặc biệt là trong lĩnh vực công nghệ cao. Mặc dù, trong tương lai, nếu Mỹ áp thuế cao lên hàng xuất khẩu của Việt Nam có thể gây ra một số tác động đến hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp FDI, nhưng ảnh hưởng này chỉ giới hạn ở một số ngành và lĩnh vực nhất định.
Bất động sản công nghiệp - Điểm đến triển vọng cho các nhà đầu tư
Ngoài ra, tiền đề để bất động sản công nghiệp có thể phát triển trong tương lai đó chính là nhờ tốc độ phát triển hạ tầng. Hạ tầng càng hiện đại, khả năng kết nối logistics càng cao, mở ra cơ hội mới cho doanh nghiệp trong tương lai.
Vì thế, chuyên gia khẳng định, nhu cầu về bất động sản công nghiệp là rất lớn.
Chuyên gia kỳ vọng, thời gian tới, bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục lớn mạnh nhờ những chính sách mở cửa linh hoạt cũng như sự ổn định xã hội và lợi thế cạnh tranh cao về lao động, hạ tầng so với các nước trong khu vực.
Tuy nhiên, để đầu tư an toàn và bền vững, nhà đầu tư vẫn nên tìm hiểu về thị trường và xu hướng phát triển của phân khúc này. Đặc biệt là cần quan sát kỹ các yếu tố cạnh tranh, liên quan trực tiếp đến bất động sản công nghiệp: chiến tranh kinh tế, tình hình chính trị, các vấn đề thuế quan,...
Tóm lại, dù lựa chọn đầu tư bất kỳ phân khúc bất động sản nào, nhà đầu tư cũng cần phải chuẩn bị chiến lược đầu tư dài hạn, kế hoạch quản lý rủi ro, sẵn sàng thích nghi với mọi biến động.
