The Ninety Complex - Mô hình đô thị mới kết hợp hạ tầng giao thông công cộng (TOD)
24/07/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Trong bối cảnh Hà Nội đang đẩy mạnh phát triển hạ tầng giao thông công cộng, đặc biệt là với mô hình đô thị TOD (phát triển đô thị tập trung quanh các điểm trung chuyển giao thông công cộng), những bất động sản nằm cạnh các trục giao thông công cộng trong nội đô như The Ninety Complex ngày càng trở nên hấp dẫn và được săn đón.Kế hoạch phát triển giao thông công cộng thủ đô
Thủ đô Hà Nội đang đón nhận những tín hiệu khả quan từ bức tranh kinh tế vĩ mô, song hành cùng sự tăng trưởng ấn tượng của dòng vốn FDI và lượng khách du lịch. Những yếu tố này đang tạo ra động lực mạnh mẽ.
Đặc biệt, sự chuyển mình của hệ thống hạ tầng giao thông công cộng được đánh giá là sẽ tạo thêm lực đẩy đáng kể, góp phần định vị Hà Nội như một trung tâm phát triển năng động hàng đầu trong khu vực.
Để hiện thực hóa tầm nhìn về một thủ đô văn minh và bền vững, Hà Nội đang triển khai một lộ trình cụ thể nhằm hạn chế phương tiện cá nhân, ưu tiên phát triển giao thông công cộng.
Theo đó, từ ngày 1/3/2025, xe ô tô trên 16 chỗ sẽ bị hạn chế lưu thông tại khu vực Phố cổ và quanh Hồ Hoàn Kiếm. Bước sang năm 2026, cụ thể từ ngày 1/7, Hà Nội sẽ tiến hành cấm hoàn toàn xe máy xăng trong vành đai 1.
Tiếp nối lộ trình này, từ ngày 1/1/2028, phạm vi cấm xe máy xăng sẽ được mở rộng ra vành đai 2.
Mô hình đô thị tích hợp dự án giao thông công cộng - Kỳ vọng tạo bước đột phá
Đáng chú ý, từ năm 2030, quy định này sẽ áp dụng cho toàn bộ khu vực vành đai 3, đồng thời có những biện pháp hạn chế đối với cả ô tô chạy xăng dầu. Đây là những bước đi mạnh mẽ, thể hiện quyết tâm của Hà Nội trong việc giảm thiểu ô nhiễm không khí và ùn tắc giao thông, hướng tới một đô thị xanh, sạch, đẹp và hiện đại.
Song song với việc hạn chế phương tiện cá nhân, thành phố sẽ mở rộng mạng lưới giao thông công cộng bằng xe điện, đồng thời chuyển đổi toàn bộ xe buýt, taxi và xe trung chuyển từ 4 đến 16 chỗ hoạt động trong vành đai 1 sang sử dụng năng lượng sạch. Hệ thống đường sắt đô thị cũng sẽ được đẩy nhanh tiến độ để đáp ứng nhu cầu đi lại khi phương tiện cá nhân bị hạn chế.
Tất cả những đổi mới trên đã và đang đi theo đúng định hướng tầm nhìn Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội và Quy hoạch giao thông vận tải Thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn 2050 của thành phố. Thành phố định hương phát triển đô thị dọc theo trục giao thông công cộng, đặc biệt lấy tuyến đường sắt đô thị làm điển hình. Cụ thể:
Tuyến đường sắt đô thị Hà Nội hiện đang có 10 tuyến với hơn 410km. Đồ án điều chỉnh đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065 đã bổ sung và phát triển thêm 5 tuyến nữa, nâng tổng số đường sắt đô thị tại Hà Nội lên 15 tuyến, chiều dài gần 617km.
Một khảo sát gần đây cho thấy người dân Hà Nội sẵn sàng thay đổi thói quen di chuyển khi thành phố có thể cấm xe máy xăng trong vành đai 1 từ ngày 1/7/2026. Cụ thể, 33,6% độc giả lựa chọn phương tiện công cộng là ưu tiên hàng đầu, tiếp đến là xe ôm/taxi công nghệ chạy điện (28,9%) và mua xe máy điện (24,2%).
Kết quả này khẳng định sự chín muồi của thời điểm phát triển giao thông công cộng, phản ánh quyết tâm của lãnh đạo thành phố và sự sẵn sàng thích nghi của người dân. Các ý kiến đóng góp cũng nhấn mạnh cần hoàn thiện và mở rộng mạng lưới giao thông công cộng, đặc biệt là xe buýt điện, cùng với việc tăng chuyến, quy hoạch tuyến và phát triển xe trung chuyển.
Với lộ trình rõ ràng, giao thông Hà Nội đang hướng tới mô hình tương đồng với các đô thị lớn trên thế giới như Bắc Kinh, Jakarta hay châu Âu, nơi xe xăng dầu bị hạn chế, phương tiện thân thiện môi trường được khuyến khích và hạ tầng công cộng được đầu tư mạnh mẽ. Đây là bước đi quan trọng hướng tới một Thủ đô xanh, hiện đại và bền vững.
The Ninety Complex - Điểm tập trung dân cư lý tưởng
Với định hướng phát triển đô thị thông minh và bền vững, Hà Nội đang kiến tạo một không gian sống và làm việc đa tiện ích xoay quanh các điểm trung chuyển giao thông công cộng.
Theo tầm nhìn này, bên cạnh các nhà ga đường sắt đô thị trên cao hay các trạm trung chuyển xe buýt, người dân có thể hình dung về việc tích hợp thêm các tiện ích đi kèm như trung tâm thương mại, văn phòng, và khu vực giải trí. Điều này không chỉ tối ưu hóa hiệu quả sử dụng đất và các công trình công cộng của thành phố, mà còn mang lại sự thuận tiện vượt trội cho người dân trong sinh hoạt và đi lại.
Hơn thế nữa, việc tổ chức và quy hoạch khéo léo những công trình công cộng này còn góp phần quan trọng vào việc bảo tồn và phát huy các giá trị văn hóa đặc sắc của Thủ đô, tạo nên những không gian đô thị vừa hiện đại vừa đậm đà bản sắc.
Đặc biệt, tại khu vực giao cắt đường Láng - Ngã tư sở, dự án The Ninety Complex nằm cách đường sắt trên cao chỉ 5 phút đi bộ. Từ dự án, khách hàng dễ dàng kết nối với các tiện ích trong khu vực nội đô: trường Đại học Hà Nội, Đại học Khoa học Tự nhiên, trung tâm thương mại Vincom,...thông qua tuyến đường sắt trên cao.
Phía dưới dự án là trạm xe bus giúp khách hàng thuận tiện cho việc di chuyển tới Đại học Thủy lợi, Đại học Công đoàn, Nhà hát Múa rối Việt Nam; Trung tâm thương mại Mipec, Bệnh viện Đại học Y…
Với vị trí đắc địa, The Ninety Complex sở hữu lợi thế kết nối giao thông vượt trội, trở thành tâm điểm lý tưởng cho cả an cư và kinh doanh. Từ đây, cư dân và nhà đầu tư có thể dễ dàng tiếp cận tuyến đường vành đai 3, ga Hà Nội (đường sắt), và sân bay Nội Bài.
Sự kết nối này không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển đến các điểm du lịch, khu công nghiệp hay cảng ngoại tỉnh, mà còn mở ra cánh cửa đến hàng loạt cơ hội phát triển kinh tế.
The Ninety Complex - Dự án đô thị tích hợp hệ thống giao thông công cộng được nhiều khách hàng "săn đón"
Sở hữu một bất động sản tại The Ninety Complex đồng nghĩa với việc nắm giữ "chìa khóa két vàng", bởi lợi thế vị trí hiếm có này là bảo chứng cho tiềm năng sinh lời vượt trội và vô vàn cơ hội kinh doanh đầy hứa hẹn.
Bên cạnh đó, The Ninety Complex đang tạo dấu ấn mạnh mẽ trên thị trường bất động sản khi là dự án tiên phong triển khai mô hình Business Suite cao cấp.
Thiết kế này không chỉ hứa hẹn cơ hội sinh lời bền vững cho các nhà đầu tư mà còn đáp ứng trọn vẹn nhu cầu "sống - làm việc - kết nối" linh hoạt của giới thương nhân, chuyên gia nước ngoài, và freelancer – những người theo đuổi lối sống năng động, hiện đại.
Dự án hiện đã sẵn sàng bàn giao ngay trong tháng 8/2025 với nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn. Đặc biệt, chủ đầu tư đã hợp tác cùng Ngân hàng MSB để hỗ trợ vay tới 70% giá trị sản phẩm, đi kèm lãi suất 0% trong 18 tháng và ân hạn nợ gốc lên đến 36 tháng.
Theo đó, chỉ cần thanh toán 30% giá trị sản phẩm, khách hàng có thể nhận bàn giao ngay lập tức, đồng thời hưởng chiết khấu 1% cùng quà tặng trị giá 150 triệu đồng. Đối với khách hàng lựa chọn phương án thanh toán sớm, mức chiết khấu sẽ lên tới 8%, mang lại lợi ích tài chính đáng kể.
