Bất động sản nghỉ dưỡng hồi phục: Đã đến lúc “rót vốn” đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới
04/11/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Vừa qua, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã xuất hiện những dấu hiệu phục hồi khá rõ rệt. Điều này khiến nhà đầu tư băn khoăn không biết có nên “xuống tiền” thời điểm này không?Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong quý 3/2025
Bất động sản nghỉ dưỡng đang từng bước hồi phục tích cực
Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý 3/2025 của Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng được đánh giá là có tín hiệu phục hồi tích cực sau một thời gian dài trầm lắng.
Các chuyên gia nhận định rằng, thị trường trong quý 3 có sự cải thiện không phải là ngẫu nhiên mà đến từ sự cộng hưởng của các yếu tố nền tảng khác nhau, đặc biệt là các dự án đã được khơi thông pháp lý sau một thời gian dài ách tắc.
Trong bối cảnh lãi suất đang trên đà giảm, thị trường bất động sản đang được hưởng lợi nhờ sự trở lại của nguồn vốn dễ tiếp cận, đặc biệt từ nhóm các nhà đầu tư chiến lược, có khả năng nắm giữ tài sản lâu dài.
Bên cạnh đó, ngành du lịch phục hồi mạnh mẽ cũng là một trong những yếu tố thuận lợi, giúp bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi tốt trong bối cảnh hiện nay. Lượng khách quốc tế 9 tháng đầu năm đã vượt xa giai đoạn trước dịch, đạt kỷ lục ấn tượng nhờ chính sách miễn thị thực của Chính phủ.
“Cú hích” này đã và đang tạo động lực vàng cho sự phát triển của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.
Hạ tầng giao thông cũng đang được quy hoạch và phát triển với nhiều tuyến cao tốc mới, hệ thống sân bay, cảng biển, rút ngắn thời gian di chuyển giữa các trung tâm du lịch. Khả năng vận hành của các dự án nghỉ dưỡng sẽ được khai thác tối đa.
Trong tương lai, chuyên gia nhận định rằng bất động sản nghỉ dưỡng là phân khúc sở hữu nhiều tiềm năng. Cùng với sự hồi phục mạnh mẽ của du lịch và cơ hội được mở rộng từ hành lang pháp lý, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục chuyển mình đáng kể.
Dự báo xu hướng phát triển của sản nghỉ dưỡng
Bất động sản nghỉ dưỡng dự báo sẽ tiếp tục phát triển trong tương lai nhờ các yếu tố nền tảng thuận lợi
Ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc SGO Homes đã chỉ ra hàng loạt yếu tố tác động tới tốc độ phục hồi của bất động sản nghỉ dưỡng. Trong đó bao gồm: kinh tế đang phát triển, lượng du khách (đặc biệt là khách quốc tế), mục tiêu phát triển du lịch thành ngành mũi nhọn, vấn đề pháp lý của sản phẩm condotel, sự phát triển của biệt thự nghỉ dưỡng,...
Tuy nhiên, theo ông Chung, khách hàng cũng nên thận trọng hơn trong việc tìm kiếm, lựa chọn dự án để đầu tư. Đa phần các giao dịch hiện nay mới chỉ tập trung tại các dự án có giá bán vừa túi tiền, sở hữu pháp lý lâu dài tại các khu vực phát triển về du lịch.
Mặt khác, dự kiến hơn một nửa dân số Việt Nam sẽ gia nhập tầng lớp trung lưu vào năm 2035, thu nhập tăng kéo theo khả năng tiêu dùng cao hơn. Ngành du lịch và nghỉ dưỡng trong nước kỳ vọng sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ cộng hưởng cùng đà tăng trưởng của lượng khách quốc tế đến Việt Nam.
Điều này giúp đặt nền tảng cho sự phát triển của nhiều loại hình khách sạn khác nhau, trong đó bao gồm cả phân khúc lifestyle và khách sạn dịch vụ chọn lọc.
Ngoài ra, sự gia tăng của tầng lớp trung lưu, đặc biệt là thế hệ trẻ cũng giúp thúc đẩy hoạt động du lịch. Và để khai thác hiệu quả tiềm năng của nhóm khách hàng này, những đơn vị vận hành khách sạn sẽ chú trọng tới việc thúc đẩy thương hiệu phù hợp, đáng ứng nhu cầu của thị trường.
Hiện nay, Việt Nam đang có 21 dự án được đánh giá là bất động sản hàng hiệu hoạt động, xếp thứ 2 Đông Nam Á, chỉ sau Thái Lan. Đồng thời, Việt Nam cũng nằm trong top 10 toàn cầu về nguồn cung phát triển. Đây cũng là minh chứng rõ ràng khẳng định cho việc Việt Nam là “điểm nóng” trong khu vực về lĩnh vực này.
Có thể nhận định rằng, ngành nghỉ dưỡng Việt Nam đang phục hồi một cách bền vững, không dừng lại ở mức ngắn hạn mà đang kiến tạo một kỷ nguyên phát triển mới với vô số tiềm năng đan xen cùng khó khăn.
Có nên đầu tư “đón sóng” bất động sản nghỉ dưỡng không?
Nên đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng dựa trên những yếu tố nào?
Theo nhận định của giới chuyên môn, mặc dù đã xuất hiện những dấu hiệu phục hồi đáng mừng, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng khó có thể trở nên sôi động trong thời gian ngắn. Để đảm bảo sự phát triển ổn định và lâu dài, cần thiết phải hoàn thiện khung pháp lý cho các loại hình như condotel, officetel, hometel và các mô hình sở hữu - vận hành linh hoạt dành cho nhà đầu tư cá nhân.
TS. Nguyễn Văn Đính (Phó Chủ tịch VNREA) cho rằng, khó khăn hiện tại của bất động sản nghỉ dưỡng chính là cơ hội đầu tư. Khi thị trường phục hồi và tăng trưởng mạnh như khu vực, giá sản phẩm sẽ tăng vọt, khiến việc sở hữu trở nên vô cùng khó khăn.
Chuyên gia BHS Property dự báo 2025 là năm thị trường nghỉ dưỡng tự thanh lọc. Chỉ những dự án có nền tảng tốt (pháp lý, uy tín, vị trí du lịch đặc thù) mới trụ vững; sản phẩm kém chất lượng sẽ bị đào thải. Điều này đòi hỏi nhà đầu tư phải phân tích sâu khả năng khai thác, hoàn vốn và cam kết vận hành, không còn đơn thuần là kỳ vọng lợi nhuận vốn.
Dù được đánh giá là phân khúc giàu tiềm năng, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn nhiều vấn đề cần chuyên gia giải quyết. Ông Nguyễn Quang Huy (CEO Khoa Tài chính - Ngân hàng ĐH Nguyễn Trãi) chỉ rõ: nhiều khu nghỉ dưỡng công suất thấp, lợi nhuận sụt giảm khiến nhà đầu tư lo lắng.
Trong bối cảnh thị trường đang sàng lọc mạnh mẽ, nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cần chuyển từ tư duy "lướt sóng" sang chiến lược đầu tư giá trị dài hạn.
Hãy ưu tiên lựa chọn các dự án có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín, và nằm ở vị trí đắc địa có tiềm năng du lịch thực tế. Yếu tố cốt lõi là tập trung nghiên cứu dòng tiền khai thác thực tế (công suất cho thuê, lợi nhuận) và chất lượng đơn vị quản lý vận hành dự án, thay vì chỉ kỳ vọng vào sự tăng giá vốn đơn thuần.
