Chuyên gia cảnh báo giá đất nền ven Hà Nội tăng vọt, nhà đầu tư cần tỉnh táo lựa chọn
05/11/2024 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Tình hình rao bán đất nền phân lô ven Hà Nội
Tại nhiều huyện như: Thạch Thất, Quốc Oai và thị xã Sơn Tây, giá đất nền thời gian qua đã tăng 15% - 20%. Cụ thể, giá đất nền mới phân lô tại xã Tiến Xuân, huyện Thạch Thất hồi đầu năm là 25 - 27 triệu đồng/m2 với những mảnh đất nằm tại mặt đường chính, thuận lợi cho việc kinh doanh buôn bán.
Thế nhưng tới thời điểm hiện tại, giá đất đã tăng khoảng 20%, tương đương với 30 - 33 triệu đồng/m2.
Đối với những mảnh đất có vị trí nằm trong ngõ, giá cũng tăng từ 15 triệu đồng - 18 triệu đồng/m2, tương ứng với khoảng 20%. Tại khu vực hai xã Bình Yên và Tân Xã, giá đất cũng tăng khoảng 15% so với nửa đầu năm nay.
Đất nền phân lô ven Hà Nội có diễn biến khá tích cực
Tại huyện Quốc Oai, các thửa đất gần khu công nghệ cao như xã Đông Yên hay mặt đường tỉnh lộ 412B đang có mức giá 28 - 30 triệu đồng/m2, nay đã tăng lên thành 32 triệu đồng - 35 triệu đồng/m2.
Những mảnh có vị trí sâu hơn, kém thuận lợi cũng “rục rịch” tăng từ mức 7 - 9 triệu đồng/m2 tới 9 - 11 triệu đồng/m2.
Tại thị xã Sơn Tây, đất tại xã Cổ Đông, là thửa đất có vị trí nằm tại mặt đường lớn, ô tô tránh nhau thoải mái cũng tăng từ 22 - 24 triệu đồng/m2 lên 26 - 29 triệu đồng/m2. Đất trong ngõ tăng từ 12 - 14 triệu đồng/m2 lên đến 15 - 18 triệu đồng/m2.
Bên cạnh đó, đất mặt đường kinh doanh tại xã Sơn Đông cũng đã tăng lên 29 - 30 triệu đồng/m2 khiến nhiều người mua và nhà đầu tư phải tính toán thật kỹ lưỡng.
Mức giá đất nền ven đô cao, tiềm ẩn nhiều rủi ro bất ngờ
Khảo sát ý kiến của các môi giới cho biết, từ đầu năm đến nay, nhiều nhà đầu tư liền tìm về để mua đất do nhu cầu tăng mạnh, điều này khiến cho giá đất cũng “leo thang” theo.
Cùng với đó là những quy định mới về việc hạn chế phân lô, tách thửa khiến cho tình hình giá đất vốn đã nóng bỏng nay lại càng khan hiếm và được “săn đón” hơn.
Chuyên gia nhận định, thị trường có vẻ sôi động hơn năm ngoái nhưng vẫn khá ảm đạm nếu có với cơn sốt đất đã đi qua. Giá đất có tăng nhưng không quá nhiều nếu so với mức đáy.
Thế nhưng, đáng ngạc nhiên rằng, dù giá có sự khởi sắc như vậy nhưng môi giới lại cho biết rằng lượng nhà đầu tư đổ về đây để tìm xem, phát sinh giao dịch có xu hướng giảm so với đầu năm.
Chuyên gia chỉ ra, thị trường đất nền miền Bắc “sốt” cục bộ tại một số nơi. Trong đó, mạnh nhất là vùng ven Hà Nội nhờ hai yếu tố chính đó là quy hoạch và các hoạt động đấu giá.
Cảnh báo khi chạy theo trào lưu đầu tư đất nền
Chẳng hạn như các khu vực gắn vùng công nghệ cao Hòa Lạc ghi nhận sự tăng trưởng rõ rệt. Bên cạnh đó, tại huyện Thạch Thất giá cũng tăng 13%, mức độ quan tâm tăng 48%; tại Quốc Oai giá bán tăng 20%, mức độ quan tâm tăng tới 101%.
Ông Lê Đình Chung - Thành viên tổ công tác thị trường của VARS, TGĐ SGO Homes cho biết, những dấu hiệu tích cực của giá đất nền chỉ diễn ra tại một số khu vực ngoại thành của thủ đô chứ không lan tỏa ra các tỉnh, địa phương khác.
Theo chuyên gia này, người mua và nhà đầu tư phải chờ đến hết quý II năm 2025 thì mới có thể thấy được sự phát triển đồng bộ của thị trường đất nền ở nhiều nơi.
Thế nhưng, cả người mua và nhà đầu tư cần lưu ý rằng, giá đất nền khu vực vùng ven Hà Nội hiện nay đã đạt mức cao, tiềm ẩn nhiều rủi ro bất ngờ.
Chuyên gia cảnh báo, nếu muốn đầu tư vào phân khúc này, nhà đầu tư cần phải lựa chọn những khu vực có hạ tầng được triển khai xây dựng đồng bộ, kinh tế phát triển tốt nhưng lại có mức giá không biến động quá nhiều trong thời gian qua.
Tóm lại, trước khi quyết định đầu tư vào bất kỳ một loại hình sản phẩm bất động sản, nhà đầu tư cần phải đặt yếu tố về pháp lý và vị trí lên hàng đầu. Bởi nó sẽ quyết định trực tiếp tới tiềm năng tăng giá và tính thanh khoản của sản phẩm đầu tư trong trong tương lai.
Hơn nữa, trước khi xuống tiền, cả người mua và nhà đầu tư cần lưu ý tới những thông tin quy hoạch, hạ tầng khu vực do những thông tin này sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới giá trị của sản phẩm.
Đăng nhập
