Chấp nhận mua chung cư ngoại ô, người lao động vẫn lao đao “gồng gánh” giá

Tình hình chung cư ngoại ô Hà Nội

Sau nhiều năm “săn lùng” chung cư nội đô, nhiều khách hàng đã phải từ bỏ giấc mơ an cư chốn đô thị của mình bởi giá nhà tại Hà Nội đang tăng quá cao, vượt xa khỏi tầm với của người lao động. 

Chẳng hạn như trường hợp của vợ chồng anh Tú (quê Hà Giang), dù đã tích góp được khoảng 300 triệu đồng. Vì gia đình hai bên cũng khó khăn không thể hỗ trợ nên hai vợ chồng chỉ còn cách vay ngân hàng.

Thế nhưng, giá nhà nội đô hiện nay đang dao động trong khoảng trên dưới 4 tỷ đồng cho một căn hộ có diện tích từ 50m2 - 60m2. Nên dù có vay ngân hàng tới 80% giá trị căn hộ thì anh chị cũng không thể mua nhà được do thuộc đối tượng có thu nhập thấp, nguồn tiền thấp hơn 20%. 

Thế nhưng, thay vì chọn thuê căn hộ 7 triệu đồng/ tháng, gia đình quyết định chuyển hướng tìm mua chung cư ngoại thành, chấp nhận đi làm xa hơn nhưng giảm được số tiền mua nhà. Thật bất ngờ, khi dù đã chấp nhận mua nhà ngoại ô, nhưng giá các căn chung cư tại đây cũng không hề rẻ.

Những căn chung cư ngoại ô với mức giá tiền tỉ khiến người mua choáng váng

Được môi giới dẫn đi xem một căn chung cư 20 tầng, anh chị lựa chọn căn hộ 3 ngủ với diện tích 60m2 thì môi giới báo giá lên tới 3 tỷ đồng. Tức là với số tiền tiết kiệm chỉ bằng 1/10 giá trị căn nhà, anh chị cũng không đủ điều kiện để vay ngân hàng.

Không bỏ cuộc, người mua tiếp tục tìm kiếm các căn chung cư tại khu vực: Hoài Đức, Thanh Trì, Đông Anh nhưng không mấy khả quan vì giá chung cư không biến động quá nhiều. Tất cả đều trên dưới 50 triệu đồng/m2. 

Tương tự, nhiều khách hàng cũng chia sẻ câu chuyện đi tìm nhà đầy vất vả của mình. Một cặp vợ chồng khác cũng tích cóp được khoảng 500 triệu đồng và dự định sẽ mua một căn nhà nhỏ trong nội thành Hà Nội để thuận tiện cho việc đi học, đi làm.

Khách hàng thất vọng khi giá nhà trong nội thành đều có mức 4 đến 5 tỷ đồng. Mỗi tháng, khách hàng đều đặn phải trả khoảng 8 triệu đồng để thuê nhà nên họ cũng mong muốn có một căn hộ nhỏ để giảm bớt khoản chi phí này.

Tuy nhiên cũng giống trường hợp trên, giá nhà quá cao và người mua không đủ điều kiện vay ngân hàng nên họ cũng quyết định tìm mua căn hộ ở khu vực ngoại thành.

Hiện nay, các dự án ngoại thành được xây dựng với cơ sở hệ thống hạ tầng hiện đại, kết nối tốt với khu vực nội đô nên việc di chuyển cũng không mất quá nhiều thời gian. Và đặc biệt, người mua tin tưởng giá nhà khu vực ngoại thành sẽ thấp hơn trong nội đô.

Thế nhưng, khi được môi giới dẫn đi xem căn nhà mơ ước vùng ngoại ô, khách hàng “hoa mắt chóng mặt” khi thấy giá chung cư tại đây neo ở mức từ 70 triệu đồng - 90 triệu đồng. 

Thực tế chung cư ngoại ô không hề rẻ

Theo “hiệu ứng domino”, giá chung cư nội đô bị đẩy lên cao khiến cho giá nhà ngoại ô tăng cao. Chẳng hạn như tại huyện Hoài Đức, giá rao bán căn hộ từ 60 triệu đồng - 73 triệu đồng/m2. Một căn hộ có diện tích từ 108m2, chia thành 3 phòng ngủ đang được rao bán với mức giá 7.5 tỷ đồng, tương đương khoảng 69 triệu đồng/m2.

Tương tự, tại huyện Gia Lâm, giá chung cư dao động từ 80 triệu đồng - 90 triệu đồng/m2. Tại huyện Đông Anh, giá chung cư dao động trong khoảng từ 40 - 60 triệu đồng/m2. 

Các chuyên gia bất động sản nhận xét rằng không chỉ chung cư nội đô mà chung cư ngoại thành cũng đã lập mặt bằng giá mới, lên tới khoảng 60 - 70 triệu đồng/m2. 

Chuyên gia cho rằng, trong suốt 15 năm vừa qua, đây là diễn biến mà họ không thể ngờ tới. Hiện tại, giá chung cư ngoại thành không kém khu vực nội đô là mấy, càng ngày càng đẩy người có thu nhập trung bình và thấp ra khỏi giấc mơ an cư lập nghiệp.

Đỏ mắt tìm chung cư có giá dưới 50 triệu đồng/m2

Lý giải nguyên nhân chung cư ngoại ô tuy xa trung tâm, điều kiện không bằng khu vực nội đô nhưng mức giá vẫn tăng liên tục là do chi phí đầu vào tăng. Các chi phí này bao gồm: chi phí xây dựng, tiền đền bù giải phóng mặt bằng, tiền thuế,...nên nếu chủ đầu tư muốn bán lẻ cũng rất khó. 

Không những vậy, thị trường bất động sản hiện nay vẫn đang ở trong giai đoạn khó khăn nên nhiều chủ đầu tư còn e dè, chưa muốn tham gia, khiến cho nguồn cung trong nội đô sụt giảm nghiêm trọng.

Nhu cầu của khách hàng chuyển sang khu vực ngoại thành khiến giá nhà tăng “phi mã”. 

Ở góc độ khác, với những quy định nghiêm ngặt về việc cấm phân lô bán nền thì giá đất tăng cao, khiến cho giá chung cư cũng tăng. Nếu giá đất tăng 20 - 30% mỗi năm thì giá căn hộ chung cư cũng tăng tương ứng khoảng 9 - 10%/năm.

Quỹ đất khan hiếm, đồng nghĩa với việc tài nguyên để phát triển nhà ở xã hội ngày càng không có, gây sức ép lên việc giải quyết nhu cầu an cư của người nhân.

Ngoài ra thì quan niệm về khu trung tâm của người dân cũng đã có nhiều thay đổi. Nếu như trước đây, chỉ có Hoàn Kiếm là quận lõi của cả thành phố thì nay đã có thêm các quận phụ cận. Hạ tầng phát triển, hệ thống dịch vụ công đầy đủ, tiện ích hiện đại chính là nguyên nhân khiến cho các căn chung cư ngoại ô lên đời.

Nguyên nhân cuối cùng được các chuyên gia nhắc đến đó chính là do cơ chế, chính sách được ban hành chưa đồng bộ, dẫn tới cung không đủ cầu. 

Các dự án không được phê duyệt hoặc rất khó để được phê duyệt, trong khi nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao, nhất là ở các thành phố lớn. 

Điều này làm cho giá nhà nói chung đều tăng, người thu nhập thấp khó có thể mua được nhà nội đô và ngày càng có xu hướng dịch chuyển dần về khu vực ngoại ô. Nhu cầu cao làm nguồn cung nhanh chóng khan hàng, giá chung cư ngoại ô vì thế đội lên theo quy luật thị trường.