Sốc: Biệt thự TP.HCM "đội giá" cao nhất lên tới 700 tỷ đồng/căn, đẩy nhu cầu về các tỉnh lân cận

Tình hình BĐS TP Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận

Tại khu vực các tỉnh lân cận TP Hồ Chí Minh, dòng sản phẩm cao cấp, hạng sang đang chiếm ưu thế và trở thành điểm nhấn trong nguồn cung cuối năm. Tuy nhiên, nếu so sánh giá sơ cấp của phân khúc nhà phố hay biệt thự tại TP Hồ Chí Minh thì giá tại các thị trường tỉnh lân cận mới chỉ bằng khoảng 30% - 40%, dư địa phát triển còn khá nhiều.

Chẳng hạn như gần đây, tại thị trường Long An đã “tung” ra thị trường gần 100 căn biệt thự đơn lập có mức giá khoảng 17.7 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, các dòng sản phẩm khác tương tự cũng dao động trong mức 10 tỷ đồng/căn. Đa phần các dự án đều được đầu tư đầy đủ về cơ sở hạ tầng cũng như loạt tiện ích đáp ứng nhu cầu học tập, làm việc, giải trí của cư dân.

Không những vậy, đi kèm với sản phẩm là những chính sách bán hàng đột phá với tổng giá trị quà tặng lên đến hàng chục tỷ đồng.

Trong khi đó, tại thị trường Đồng Nai, Cần Thơ hay Bà Rịa - Vũng Tàu gần đây cũng xuất hiện các sản phẩm nhà phố, biệt thự với mức giá trên dưới 10 tỷ đồng/căn. Mức độ quan tâm tới loại hình sản phẩm này đang khá tốt bởi nguồn cung sản phẩm ở thành phố Hồ Chí Minh rất ít ỏi và đã neo ở mức giá khá cao. 

Thị trường biệt thự, nhà phố tại TP Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận

Ví dụ như một sản phẩm nhà phố hoàn thiện tại Biên Hòa, Đồng Nai đang có mức giao dịch từ 7 tỷ đồng/ căn, kèm các chính sách ưu đãi hấp dẫn. Đặc biệt, lượng lớn người mua những căn nhà phố, biệt thự này đến từ TP Hồ Chí Minh.

Nếu so sánh trực tiếp với mức giá sơ cấp nhà phố, biệt thự tại TP Hồ Chí Minh thì chắc chắn các sản phẩm này chiếm ưu thế hơn và có tính cạnh tranh lớn. Không những vậy, hạ tầng kết nối giao thông ngày càng được đầu tư giúp kích thích và chuyển dịch nhu cầu tìm kiếm của khách hàng sang vùng ven các thành phố lớn.

Báo cáo bất động sản tháng 10/2024 cho thấy, giá nhà phố, biệt thự cao nhất ghi nhận tại TP Hồ Chí Minh là 700 tỷ đồng/căn, tại Đồng Nai là 228.5 tỷ/căn. Trong khi con số này ở Bình Dương là 45.5 tỷ đồng/căn, Long An là gần 40 tỷ/căn và Bà Rịa - Vũng Tàu là 12.5 tỷ đồng/căn.

Chính trong bối cảnh nguồn cung sơ cấp tại các thành phố lớn khan hiếm, mặt bằng giá lập đỉnh cao nhất lên tới 700 tỷ/căn nên các dự án của các khu đô thị thuộc tỉnh lân cận đều có sức hút mạnh mẽ.

Nhận định của chuyên gia bất động sản

Theo các chuyên gia, do mặt bằng của sản phẩm sơ cấp thuộc các khu vực vệ tinh còn thấp hơn tại TP Hồ Chí Minh, cũng như một lượng lớn nguồn cung mới được kích thích khiến cho thanh khoản sản phẩm nhà phố, biệt thự được cải thiện đáng kể.

Cụ thể, lượng tiêu thụ sản phẩm sơ cấp nói riêng, tiêu thụ sản phẩm mới tăng lần lượt 6.3 lần và 4.4 lần so với cùng kỳ năm 2023.

Đặc biệt, trong tất cả các khu vực vệ tinh của TP Hồ Chí Minh thì Đồng Nai đang đóng vai trò dẫn dắt thị trường. Lượng giao dịch được phân bổ chủ yếu nằm ở nhóm các dự án an toàn về pháp lý, tiến độ thi công được theo sát và đảm bảo. 

Đồng thời, các dự này đều thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư có uy tín và kinh nghiệm lâu năm trên thị trường. 

Tỷ trọng nguồn cung theo địa phương

Theo chia sẻ của giới chuyên gia, nhìn chung mặt bằng giá sơ cấp biệt thự và nhà phố tại TP Hồ Chí Minh cũng như các vùng phụ cận không có quá nhiều thay đổi so với quý trước. Mức giá vẫn neo cao do các chi phí đầu vào tăng lên khi chịu ảnh hưởng của chính sách mới. 

Để tăng tính thanh khoản, nhiều chính sách chiết khấu cho khách hàng đặt giữ chỗ hay cam kết thuê lại được chủ đầu tư đưa ra. Tiến độ thanh toán kéo giãn nhằm tạo điều kiện cho người mua có thể xoay vòng vốn.

Các chuyên gia cho rằng, nhu cầu nhà ở tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh luôn trong tình trạng cấp thiết. Ngược lại, quỹ đất thì vô cùng hạn chế. Chính vì vậy, các tỉnh thành lân cận thường trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư và người mua nhà.

Với sự phát triển của hệ thống cơ sở hạ tầng, việc di chuyển giữa các tỉnh thành trở nên dễ dàng hơn, giải quyết được phần nào nhu cầu an cư của người dân. Đồng thời, đây cũng là động lực thúc đẩy giúp cho thị trường bất động sản phát triển đồng đều trên nhiều khu vực khác nhau.

Thế nhưng, không nên vì như vậy mà nhà đầu tư có thể xuống tiền tùy tiện mà cần phải cân nhắc nhiều yếu tố như: pháp lý, hạ tầng và tiềm năng phát triển dự án trong tương lai.

Bên cạnh đó, các chuyên gia nhận định, giai đoạn 2024 - 2030 chính là lúc thị trường bất động sản phía Nam đẩy nhanh tiến độ phục hồi của mình với động lực mạnh mẽ từ lượng nguồn cung mới.

Dự báo, trong thời gian ngắn, nguồn cung sẽ tăng trường với nhiều sự lựa chọn đa dạng, tới từ các địa phương mới, nơi còn nhiều quỹ đất, dự địa tăng trưởng lớn và đang tích cực đầu tư, phát triển cơ sở hạ tầng.

Các chuyên gia cũng nhấn mạnh, những nơi xuất hiện dự án bất động sản tới từ các chủ đầu tư hàng đầu sẽ thu hút được lượng cư dân lớn và dòng tiền ổn định. Ước tính, giá trị bất động sản tại các khu đô thị vệ tinh sẽ có tốc độ tăng trung bình khoảng 10%/năm.