Săn đất nền ven đô - Cơ hội hay rủi ro cho nhà đầu tư

Cơ hội cho nhà đầu tư khi săn đất nền ven đô

Trước tiên, trong giỏ hàng bất động sản thì đất nền luôn là phân khúc được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Bởi thực tế đất rất dễ đầu tư, tiềm năng sinh lời cao và đặc biệt là mức giá trị khá “vừa túi tiền” của nhiều người.

Theo Báo cáo thống kê, trong 11 tháng đầu năm 2024, trên cả nước đã ghi nhận sự phục hồi về lượng nhu cầu mua đất nền. Chỉ riêng trong tháng 10 vừa qua, lượt tìm kiếm sản phẩm đất nền đã tăng 14% so với tháng trước, và tăng tới 29% so với cùng kỳ. 

Trong đó, sản phẩm đất nền ven đô dưới 2 tỷ đồng được nhiều khách hàng tin tưởng và lựa chọn hơn cả. Các sản phẩm đều phải có pháp lý rõ ràng với hạ tầng được hoàn thiện đầy đủ.

Mức tăng trung bình của nhiều huyện đạt từ 10 - 20%, thậm chí cá biệt có những khu vực đạt tăng trưởng 40%. 

Đất nền ven đô "sôi động" nhờ quy hoạch và thông tin pháp lý

Chẳng hạn như, đất Hoài Đức tăng từ 55 triệu đồng - 110 triệu đồng/m2, tương đương 81%; đất Đông Anh tăng từ 41 triệu đồng - 63 triệu đồng/m2, tăng 53%; Thanh Oai có mức tăng lên tới 90%, từ 21 triệu đồng - 40 triệu đồng/m2. 

Nguyên nhân dẫn tới tình trạng này được chỉ ra là do Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) đã siết chặt quy định phân lô bán nền trên 105 tỉnh thành khắp cả nước khiến nguồn cung giảm mạnh. Năm 2025 là thời điểm “vàng” cho chuyên gia và người mua có nhu cầu thực.

Thậm chí, nhiều nhà đầu tư chấp nhận đi xa hơn để tìm kiếm cơ hội sở hữu đất đai với giá tốt hơn, phù hợp với nguồn tiền trung bình tại các khu vực đã hoàn chỉnh về pháp lý, hạ tầng và đáp ứng được nhu cầu đa dạng của họ.  

Rủi ro mà nhà đầu tư khi săn đất nền

Tuy nhiên, việc lựa chọn đầu tư đất nền ven đô không phải lúc nào cũng mang lại cho nhà đầu tư cơ hội sinh lời mà còn tiềm ẩn nhiều rủi ro khác. Dưới đây sẽ là một số rủi ro mà chúng tôi gửi đến khách hàng để các bạn có thể tham khảo và nghiên cứu.

Rủi ro liên quan đến các tin đồn ảo

Với thông tin quy hoạch lên quận, nhiều huyện ngoại thành thời gian qua đã trở thành điểm nóng trong “cơn sốt đất” chung: Đông Anh, Sóc Sơn, Hoài Đức, Thanh Trì và Thạch Thất. 

Các thông tin được đưa ra về quy hoạch, việc xây dựng hệ thống hạ tầng cơ sở cũng như các chủ đầu tư, dự án đổ về khu vực ngoại thành như một liều thuốc tăng trưởng, được tung ra để kích thích mạnh mẽ nhu cầu mua bán trên thị trường.

Thế nhưng nhà đầu tư và khách hàng cần kiểm tra thật kỹ lưỡng vì không phải thông tin nào cũng chính xác và minh bạch. 

Đôi khi, những thông tin này được các đối tượng môi giới cố tình “thổi phồng” lên để thu hút  các nhà đầu tư. Thậm chí, họ còn sẵn sàng tung các thông tin sai sự thật để phục vụ cho mục đích bán hàng của mình. 

Săn đất nền ven đô chờ sốt giá và hệ lụy rủi ro cho nhà đầu tư

Trong thực tế, nếu các dự án này không diễn ra hoặc gặp các vấn đề về pháp lý sẽ khiến cho giá đất tụt dốc không phanh. 

Nghịch lý ở chỗ, nếu nhà đầu tư không tìm hiểu kỹ, sẽ rất dễ có thể “ôm” phải các sản phẩm với mức giá vượt xa giá trị thực, không thể thanh khoản hay bán ra với mức giá được kỳ vọng. 

Rủi ro pháp lý liên quan đến các dự án này cũng được SGO Land đưa ra trong bài viết khi nhiều mảnh đất ngoại thành từ xưa đến nay vốn chỉ có giấy tờ viết tay hoặc nằm trong phần diện tích nông nghiệp. Đa phần đều chưa được chuyển đổi sang đất ở.

Chính việc này khiến cho khả năng sở hữu đất của người mua không được đảm bảo chắc chắn.

Hơn nữa, nếu đất nằm trong vùng quy hoặc bị treo hoặc thuộc diện giải tỏa thì nhà đầu tư còn có nguy cơ mất cả tiền cả tài sản khi đầu tư sai cách.

Khả năng thanh khoản kém 

Ngoài những khu vực trực tiếp có các chủ đầu tư lớn về phát triển thì đa phần khu vực ngoại thành Hà Nội chưa thể đồng bộ hết về cơ sở hạ tầng cũng như các tiện ích xã hội. Xác suất đất bị bỏ hoang nếu dự án đình trệ hoặc không được triển khai là rất cao. 

Rủi ro sẽ càng lớn hơn đối với những nhà đầu tư sử dụng các đòn bẩy tài chính. 

Theo lời các chuyên gia đã có kinh nghiệm trong việc môi giới nhà đất, đặc biệt là tại khu vực ngoại thành, trước khi xuống tiền, nhà đầu tư cần tìm hiểu và phân tích thật kỹ các yếu tố về pháp lý, quy hoạch.

Đồng thời bạn cũng cần hạn chế sử dụng các đòn bẩy tài chính để tránh rủi ro khi mua đất tại khu vực ngoại thành. 

Đất nền ven đô tăng giá nhưng thanh khoản chậm

Mặt hàng được xem xét phải là những sản phẩm có đầy đủ điều kiện về pháp lý và mục đích sử dụng. Nhà đầu tư nên tham khảo trực tiếp những thông tin được các cơ quan nhà nước hoặc địa phương đưa ra. Tuyệt đối không vội vàng, nghe theo tin đồn hoặc chạy theo xu hướng để đầu tư.

Nhằm giảm áp lực tài chính, khách hàng cũng không nên đi vay để đầu tư mà chỉ nên săn đất bằng nguồn tiền nhàn rỗi, ổn định. 

Tóm lại, với kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, chuyên gia cho rằng, chưa bao giờ họ chứng kiến giá bất động sản tăng đột biến như hiện nay. Vấn đề này vừa mở ra những cơ hội đầu tư mới nhưng đồng thời cũng là thách thức đáng lo ngại khi không thể phân biệt được đâu là giá ảo do các đối tượng đầu cơ thổi lên.

Thị trường có thể trở nên “méo mó” dưới những tác động tiêu cực bất cứ lúc nào, về lâu về dài gây thiệt hại lớn cho chính người dân.

Đất nền ven đô chính là “con dao hai lưỡi”. Muốn đầu tư hiệu quả thì nhà đầu tư cần chuẩn bị các kiến thức, đánh giá tình hình thật kỹ lưỡng và tránh xa khỏi tâm lý đầu tư theo xu hướng.

Việc chạy theo những “cơn sốt” nhất thời mà không có chiến lược rõ ràng sẽ khiến cho nhà đầu tư dễ dàng rơi vào thất bại.