Thị trường đất nền Hà Nội "nóng" lên từng ngày, giá trung bình đã vượt ngưỡng 70 triệu/m2
19/12/2024 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Tình hình thị trường đất nền Hà Nội
Ngoài phân khúc chung cư đang dẫn dắt thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian qua thì đất nền cũng là loại hình được các chuyên gia quan tâm và lựa chọn đầu tư.
Diễn biến này càng “nóng” hơn khi các phiên đấu giá tại các huyện ngoại thành được tổ chức liên tiếp.
Mức trúng đấu giá cao, chạm ngưỡng 70 triệu đồng/m2, tăng tới 32% so với thời điểm tháng 1 năm 2023.
Tính đến quý 3 năm 2024, đất nền Hà Nội tại khu vực vùng ven được các chuyên gia đánh giá là có mức giá biến động cao nhất trên thị trường. So với đầu năm 2023, đất nền tại khu vực Hoài Đức đã tăng từ 55 triệu đồng/m2 - 100 triệu đồng/m2, tương đương 81% trong vòng từ tháng 1/ 2023 đến tháng 9 năm 2024.
Thị trường đất nền vùng ven Hà Nội biến động mạnh trong quý 3 và 4 năm 2024
Tương tự, tại Đông Anh, giá đất tăng từ 53% lên mức từ 41 triệu đồng/m2 - 63 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại khu vực đất nền Thanh Oai, giá đất tăng 90%, từ 21 lên đến 40 triệu đồng/m2.
Đa phần, những khu vực có giá đất tăng mạnh đều thuộc về các vị trí có mặt tiền dùng để kinh doanh, đường rộng đủ đến hai ô tô tránh nhau, thuộc các xã như: Vân Canh, An Thượng, La Phù,...thuộc huyện Hoài Đức.
Giá đất đã tăng trung bình từ 60 - 78 triệu đồng/m2 lên mức 69 - 85 triệu đồng/m2 chỉ trong vòng 1 năm nay.
Đất kinh doanh, đường rộng hai ô tô tránh nhau thuộc Kim Chung, giá tăng từ 83 - 95 triệu đồng/m2 lên 90 - 98 triệu đồng/m2.
Đối với các lô đất có vị trí kém đẹp hơn, nằm trong làng, ngõ nhưng đường vẫn đủ để hai ô tô tránh nhau thuộc xã Đức Thượng, Đông La, An Khánh cũng tăng từ 25 - 45 triệu đồng/m2 - 34 - 55 triệu đồng/m2.
Khu vực huyện Gia Lâm cũng được ghi nhận sự tăng lên về giá bán trong các tháng cuối năm. Cụ thể, giá đất tại các xã Đa Tốn, Kiêu Kỵ được chào bán với mức từ 45 - 52 triệu đồng/m2 đã tăng khoảng 3 triệu đồng/m2 lên mức 48 - 55 triệu đồng/m2.
Đất mặt đường tại khu vực Cổ Bi, tăng vọt lên mức 90 - 100 triệu đồng/m2. Đối với khu vực Đan Phượng hay Tân Lập, giá chào bán ở mức 45 - 65 triệu đồng/m2 tăng gấp 4 lần so với giá trước đó.
Nhận định của các chuyên gia về đất nền Hà Nội
Sau chung cư, liệu đất nền có trở lại đường đua trong năm 2025
Nhận định nguyên nhân của làn sóng nhà đầu tư khi quay lại với thị trường đất nền Hà Nội bắt đầu tăng đó là do các bộ Luật liên quan đến thị trường bất động sản như: Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, Luật Nhà ở 2023, Luật Đất đai 2024 từ ngày 1/8/2024.
Càng về cuối năm thì lượng nhà đầu tư quan tâm đến đất nền Hà Nội đã tăng mạnh. Đây là minh chứng rõ ràng nhất cho các quy định của những bộ Luật liên quan khi tác động tích cực tới thị trường và giúp xây dựng lại niềm tin của người mua.
Đưa ra ý kiến về phân khúc đất nền, chuyên gia cho rằng, sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, thị trường đã có những thay đổi tích cực từ nguồn cung đến hoạt động giao dịch.
Dự báo từ quý II năm 2025, phân khúc đất nền Hà Nội nói riêng và toàn thị trường nói chung sẽ có mức thanh khoản tốt hơn. Đến năm 2026, khi thị trường đi vào quỹ đạo ổn định thì mức giá và khả năng thanh khoản sẽ bật tăng ở tất cả mọi phân khúc.
Nhận định về tiềm năng của đất nền, chuyên gia cho rằng việc đầu tư đất nền ngoài việc tích lũy tài sản theo quan niệm của người Việt xưa là phải có mảnh đất cắm dùi thì còn là hình thức đầu tư ít chịu rủi ro từ biến động nền kinh tế.
Để đạt được mức lợi nhuận tốt, nhà đầu tư cần tập trung tìm hiểu những khu vực có quy hoạch rõ ràng và tiềm năng phát triển hạ tầng thuận lợi.
Nhìn chung, thanh khoản của thị trường đang tập trung ở hầu hết các dự án đầy đủ pháp lý, có sổ đỏ hoặc các dự án pháp lý tốt, hạ tầng giao thông được xây dựng và liên kết đồng bộ. Dự án nằm gần các khu dân cư, khu công nghiệp hoặc thuận tiện cho việc kết nối về trung tâm thành phố.
Về lâu dài, phân khúc đất nền vẫn luôn được đánh giá là sản phẩm có sức bật tốt nhất trên thị trường.
Đăng nhập
