Chung cư Hà Nội: Cuộc đua ra hàng sớm, phía Bắc thủ đô "lên ngôi"
23/12/2024 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Dự báo chung cư Hà Nội tiếp tục dẫn đầu thị trường
Theo các chuyên gia, dự đoán trong năm 2025, chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục là phân khúc đi đầu và dẫn dắt thị trường. Lý giải cho dự báo này, chuyên gia tiết lộ 3 nguyên nhân chính dưới đây.
Một là, lượng giao dịch thành công sản phẩm chung cư, bao gồm các loại hình sơ cấp và chuyển nhượng đã chiếm đến hơn 55% tổng số lượng giao dịch trên toàn thị trường. Con số này tương đương với 46.000 giao dịch.
Mỗi năm, thủ đô Hà Nội lại tăng thêm 200.000 người, kéo theo nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng.
Hai là, chung cư là loại hình đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân, trong bối cảnh “đất chật người đông” như hiện nay. Ngoài ra, mức giá trung bình của chung cư Hà Nội tuy tăng cao nhưng nếu so sánh với nhà mặt đất thì vẫn được xem là hợp lý, tương đối dễ chịu.
Thủ tục pháp lý để vay ngân hàng dễ dàng hơn so với những căn hộ chung cư đã có sổ đỏ. Với khoản ngân sách từ 3 - 5 tỷ đồng, sản phẩm căn hộ sẽ được ưu ái hơn bởi có vị trí khá thuận lợi, hầu hết đều nằm ở mặt đường lớn, thuận tiện cho việc đi lại.
Đồng thời, hệ thống tiện ích, cơ sở vật chất xung quanh các khu chung cư Hà Nội cũng được xây dựng một cách hiện đại, đồng bộ hơn với hệ thống cửa hàng, trung tâm thương mại hay các khu vui chơi ngay tại mặt đế của tòa nhà.
Chung cư tiếp tục dẫn đầu thị trường do đáp ứng được cả nhu cầu đầu tư và ở thực
Yếu tố an toàn cũng được tính toán đến khi lựa chọn các sản phẩm chung cư, bởi hầu hết các dự án được cấp phép và đi vào sử dụng thì đều đã được đảm bảo đầy đủ yếu tổ phòng cháy chữa cháy, thuận tiện hơn cho việc di chuyển của xe chữa cháy trong các khu vực ngõ nhỏ.
Với mức tiền tương đương, khách hàng lựa chọn phân khúc nhà đất thổ cư sẽ chỉ mua được các sản phẩm xa khu vực trung tâm. Hoặc nếu lựa chọn nhà ở trung tâm thì nhà ở sẽ hạn chế về diện tích, tiện ích và nằm tại những vị trí khá xấu như trong ngõ nhỏ, cách xa đường lớn.
Ba là, do chính sự cạnh tranh gay gắt và nhu cầu tăng cao của khách hàng nên chủ đầu tư ngày càng phải chú trọng tới chất lượng xây dựng, đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn khi bàn giao.
Để kích thích nhu cầu của người mua, chủ đầu tư đã “tung” ra hàng loạt chính sách bán hàng ưu đãi, hấp dẫn, kèm các gói hỗ trợ lãi suất cho vay và giãn thanh toán để giảm bớt áp lực lên người mua.
Khảo sát mức giá trung bình của các căn hộ mới mở trong quý III/2024 đạt gần 70 triệu đồng/m2, chưa bao gồm VAT và phí bảo trì. Mức giá này tăng 75% so với quý I năm 2022, tiếp nối đà tăng trưởng sang quý I năm 2025.
Hàng loạt dự án chung cư Hà Nội mở bán trước kế hoạch
Đến hết quý IV năm 2024, nguồn cung căn hộ đã đạt khoảng 35.000 căn, cao hơn mức so với dự báo trước đó là khoảng từ 22.000 - 24.000 căn. Tỷ lệ hấp thụ của các dự án đạt khoảng từ 80% - 90% nhờ sự đa dạng trong loại hình khách hàng sử dụng, từ mua để ở thực hoặc mua để đầu tư dài hạn hoặc ngắn hạn.
Chính bởi sự sôi động của thị trường bất động sản cuối năm 2024, nhiều dự án đã được chủ đầu tư mở bán sớm hơn để “chạy đua” cùng với thị trường. Từ đó, tổng lượng nguồn cung trong năm 2025 còn khoảng 29.000 căn hộ, giảm nhẹ so với năm 2024.
Khu vực phía Bắc thủ đô được nhận định là còn nhiều tiềm năng để phát triển loại hình chung cư
Cụ thể trong đó, khu vực phía Đông Hà Nội chiếm tới gần 1/2 tổng lượng nguồn cung mới; khu vực phía Tây chiếm tỷ trọng lớn thứ 2 thị trường. Không kém phần hấp dẫn, khu vực phía Bắc và Đông Bắc nổi bật lên như một “mảnh đất màu mỡ” cho loại hình chung cư Hà Nội.
Ngoài ra, sự chuyển dịch về cơ cấu nguồn cung sơ cấp theo chủ đầu tư cũng diễn ra mạnh mẽ trong năm tiếp theo. Cụ thể, chủ đầu tư Masterise Homes dẫn đầu, chiếm 1/3 trong tổng số nguồn cung. Tiếp theo, xếp vị trí thứ hai là MIK Group với khoảng 13% thị phần.
Chuyên gia dự đoán, các dự án của những chủ đầu tư lớn này sẽ góp phần đa dạng hóa nguồn cung trên thị trường, đặc biệt là tại khu vực phía Bắc và phía Đông của thủ đô.
Cuối năm đầu tư đất nền, cần lưu ý những gì?
13/01/2025Đăng nhập
