Nhìn nhận lại những rào cản cho người mua nhà hiện nay

Khó khăn liên tiếp, tạo rào cản cho người mua nhà

Nguồn cung căn hộ vô cùng hạn chế khi trong quý I năm 2024, tại thành phố Hồ Chí Minh chỉ có khoảng 500 căn, Hà Nội là khoảng 2000 căn. Trái ngược lại thì nhu cầu tìm kiếm nhà ở lại lại vô cùng lớn bởi số lượng dân số tự nhiên đang ngày càng tăng nhanh. 

Dân cư ồ ạt di chuyển về những thành phố lớn, tìm kiếm cơ hội học tập và làm việc khiến cho giá nhà tại những khu vực này bị đẩy lên nhanh chóng.

Nếu như so sánh với cùng kỳ năm ngoái thì quý I, giá căn hộ chào bán ở phân khúc sơ cấp đã răng khoảng 17%, con số này với thị trường này là 19%. Tuy nhiên, mức tăng 19% là con số trung bình. 

Với những dự án có vị trí đẹp thì mức tăng trưởng phải lên tới 20 - 30%.

Giá nhà cao là một trong những rào cản hiện nay cho những người mua nhà

Mức giá tăng như vậy chắc chắn đã trở thành rào cản cho người mua nhà. Thậm chí trong 2-3 năm tới, nguồn cung vẫn được dự đoán nhỏ giọt nên khó có chuyện giá nhà giảm. 

Hơn nữa là sự mất cân bằng trong cơ cấu sản phẩm cũng là một trong những nguyên nhân chính dẫn tới tình trạng người mua không thể tìm kiếm được sản phẩm phù hợp với mình. Hiện nay, nguồn cung hạng sang chiếm tới 70% thị phần, thu hẹp đi khả năng sở hữu nhà của người dân có thu nhập trung bình. 

Nếu như nhìn chung ra thị trường trong khu vực thì tại khu vực Châu Á - Thái Bình Dương, giá trị một căn hộ đang gấp khoảng 24 lần so với thu nhập trung bình của các hộ gia đình trong khu vực đó. 

Đặc biệt, tại Việt Nam, giá nhà tại thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội còn có thể cao hơn nữa. Nhiều chuyên gia khẳng định rằng, để có thể sở hữu một căn nhà tại các thành phố lớn đối với những người có mức thu nhập bình quân là điều không thể. 

Nhiều ngôi nhà lên tới hàng triệu đô có khi chỉ trong giấc mơ của những người lao động, làm công ăn lương.

Chính vì vậy, từ phía Chính phủ, các cơ quan có thẩm quyền và chủ đầu tư cần phải có giải pháp để tháo gỡ rào cho người mua nhà, giúp họ tìm được một nơi để an cư. Bởi hiện nay, ngay cả những giải pháp được đưa ra cũng có nhiều vấn đề.

Ước mơ có nhà ở tại những thành phố lớn là vô cùng xa xỉ với người lao động

Một số phương án như: các chương trình ân hạn nợ gốc, giãn tiến độ thanh toán… chưa thể là giải pháp toàn diện cho người mua nhà. Nếu như để mua một căn nhà thì người mua thường phải trả góp trong vòng 10 - 15 năm.

Thế nhưng kỳ hạn ưu đãi lại chỉ kéo dài khoảng 3 năm đầu tiên khi mua nhà, sau đó là mức lãi suất thả nổi. Hiện nay, lãi suất thả nổi tại thị trường Việt Nam khá cao, gây khó khăn cho hầu hết người mua. 

Mô hình thuê để sở hữu giảm bớt rào cản cho người mua nhà

Một trong những mô hình mà theo như các chuyên gia là có thể tham khảo và nghiên cứu để áp dụng cho các sản phẩm bất động sản hiện nay đó chính là áp dụng mô hình thuê để sở hữu. 

Thay vì việc chào bán thẳng một căn nhà thì người bán có thể cho phép người mua thuê trong 3 năm và sau đó sẽ mua lại.

Với khoảng thời gian 3 năm, người mua tích lũy thêm vốn, để củng cố tài chính của mình hơn. Đây là một trong những phương án vô cùng hợp lý dành cho đối tượng mua nhà là gia đình trẻ và sinh viên mới ra trường. 

Hiện nay, ở một số quốc gia, người khởi nghiệp sẽ khó vay vốn ngân hàng lúc ban đầu. Vì thể, khoảng thời gian ba năm là hoàn toàn hợp lý để họ có thể củng cố và tích điểm tín dụng để phục vụ cho mục tiêu mua nhà của mình.

Về phía người người bán thì phương án này sẽ hỗ trợ tốt cho tính thanh khoản của dự án, mang tới cho khách hàng nhiều lựa chọn. Về phía người mua thì họ sẽ không phải dồn tiền mà có thể chia nhỏ ra để tích lũy.

Ở các quốc gia khác như Singapore thì Chính phủ lại đẩy mạnh việc phát triển nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp thông qua Quỹ chiến lược phòng xa từ chính thu nhập của người dân. Cụ thể mức quỹ này được thu mỗi tháng là:

• Người lao động đi làm bỏ ra một phần  thu nhập (20%).
• Người thuê lao động tương tự bỏ ra một phần (17%).

Sau này, họ được phép trích từ Quỹ để mua nhà. Tuy nhiên, muốn thành công, còn cần nhiều yếu tố hỗ trợ và phối hợp từ phía Chính phủ, cũng như khung pháp lý hiện hành.

Thuê để mua nhà là một trong những mô hình còn khá mới mẻ

Thế nhưng, nếu như đã giải quyết được tâm lý người dân, “mở lòng” hơn với việc thuê nhà thì câu hỏi tiếp theo được đặt ra là “Thuê nhà ở đâu?”. 

Vấn đề không nằm ở những sản phẩm cho thuê nhỏ lẻ trên thị trường mà còn cần phải quy hoạch lại thành một thị trường cho thuê để tạo tính thống nhất, đồng bộ. Dự án được thực hiện bởi các chủ đầu tư để có thể đảm bảo được độ an toàn cũng như uy tín.

Nếu như nghiên cứu và tìm hiểu thật kỹ thì rất có thể thị trường nhà cho thuê sẽ giúp giảm bớt những rào cản cho người mua nhà, trước hết là về vấn đề tài chính trong một thời gian nhất định.

Mô hình này cũng giúp người đi thuê không bị lo lắng rằng mình sẽ không biết bao giờ bị đòi lại nhà theo nhu cầu của gia chủ,

Nhìn chung lại, để có thể sở hữu một căn nhà, đặc biệt là tại vị trí trung tâm của các thành phố lớn là điều không dễ dàng với muôn vàn rào cản cho người mua nhà.

Để có thể gỡ bỏ được những rào cản đó cần có sự chung tay góp sức của Chính phủ, Nhà nước, các cơ quan có thẩm quyền, Ngân hàng, chủ đầu tư và chính người mua nhà

Vì vậy, hãy thật sáng suốt và lựa chọn thời cơ phù hợp, tính toán kỹ lưỡng để có thể sở hữu cho mình một tổ ấm riêng bạn nhé!