Chuyên gia nhận định giá đất nền tăng nhưng khó để "lướt sóng"
18/06/2024 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Thực trạng giá đất nền hiện nay
Theo như khảo sát về tâm lý chỉ số người tiêu dùng bất động sản vào nửa đầu năm 2024, trong khoảng 1000 người thì tới 65% sẽ có dự định mua bất động sản trong năm nay.
Với khoảng 650 người được khảo sát thì ⅓ trong số đó quan tâm tới các sản phẩm đất nền. Đồng thời, lúc này cũng xuất hiện những nhóm nhà đầu tư đi “lùng sục”, “săn” đất nền. Quy luật đơn giản đó chính là cầu tăng, cung hiếm thì giá sản phẩm tăng là điều đương nhiên.
Phân khúc đất nền được nhận định là đang “sôi động” trở lại, người bán ắt sẽ có người mua. Đặc biệt, giá đất nền tại các huyện ngoại thành Hà Nội hoặc các tỉnh lân cận đang có chuyển biến rõ ràng. Khoảng giá từ 1 - 2 tỷ là phân khúc thường được khách hàng yêu thích và lựa chọn.
Ví dụ như tại xã Bình Yên, huyện Thạch Thất, môi giới cho biết rằng sản phẩm có giá dưới 2 tỷ đồng đang được rao bán rất nhiều. Mức giá trung bình đã tăng khoảng 30% so với thời điểm cùng kỳ, năm ngoái.
Phân lô tại khu vực Thạch Thất
Mức giá này được khách hàng đánh giá là khá “vừa miếng”, hợp lý cho việc xuống tiền ngay để sở hữu sản phẩm. Thạch Thất là khu vực có vị trí gần Khu Công nghệ cao Hòa Lạc, Trường ĐH FPT, ĐHQG…, giá đất nền dao động từ 18-20 triệu đồng/m2 là quá hợp lý.
Cùng diện tích, tại các huyện như: Đông Anh hay Hoài Đức, đất giờ phải tầm 3-5 tỉ đồng mới mua được một mảnh có vị thế ổn.
Các chuyên gia bất động sản có ý kiến cho rằng giao dịch đất nền ở khu vực phía Bắc đã có tín hiệu hồi phục từ quý I, sang đến tháng 4, tháng 5 bắt đầu có dấu hiệu rõ rệt.
Đặc biệt, giá đất nền Hà Nội ấm lên từ cuối năm 2023 và tăng giá mạnh vào năm 2024 khiến nhiều nhà đầu tư quay xe.
Nhận định của chuyên gia bất động sản
Hiện nay, mức giá chung cư trung bình sẽ rơi vào khoảng từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng trên một mét vuông.
Nhà thấp tầng, biệt thự neo giá cao từ 200 triệu đồng - 300 triệu đồng/m2. Từ đó, dẫn tới tình trạng rằng dù nhà đầu tư có trong tay sẵn đến 5 - 10 tỷ đồng vẫn vô cùng băn khoăn và khó có nhiều cơ hội giao dịch.
Dòng tiền đầu tư của các nhà đầu tư bắt đầu có xu hướng chuyển dịch ra bên ngoài nội đô và đất nền là một trong những sự lựa chọn hàng đầu.
Từ tháng 4 đến nay, nhiều khu vực tỉnh lân cận Hà Nội như: Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Dương..., giá đất cũng tăng từ 10%-20% so với thời kỳ đáy. Số lượng giao dịch thực tế cũng cải thiện hơn nhiều so với năm 2023.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia thì nếu muốn đầu tư đất nền trong thời điểm này thì người đầu tư cần xác định khoảng thời gian thu hồi vốn sẽ kéo dài ít nhất từ 1 - 3 năm. Khả năng đầu tư “lướt sóng” trong thời điểm này gần như bằng không.
Đầu tư đất nền thông minh
Các chuyên gia khuyên nhà đầu tư không nên "bỏ trứng vào một giỏ". Hành động mua gom, mua số lượng lớn trong thời điểm hiện tại được tính là một trong những kế hoạch không tối ưu.
Khách hàng nên lựa chọn dự án có tính pháp lý, sản phẩm có giá hời hoặc địa điểm có đủ tiện ích.
Theo khảo sát của các chuyên trang bất động sản hiện nay thì mặt bằng giá đất nền trung bình tại các khu vực ngoại thành Hà Nội đã tăng khoảng 10% trong vòng một năm trở lại đây.
Đất nền được đánh giá là tiềm năng nhưng không phải nhà đầu tư cứ mua đại đâu là trúng đó mà bạn cần phải lựa chọn tùy theo từng khu vực, từng thời điểm.
Trong khoảng thời gian tới, nhà đầu tư phải thật sự tỉnh táo và “khó tính” hơn trước, cần phân tích thông tin quy hoạch, giữ liệu tỉ mỉ và chính xác trước khi xuống tiền.
Đã có không ít nhà đầu tư "đu đỉnh" đất nền méo mặt bởi mua rồi nhưng khó bán hoặc phải cắt lỗ nếu cần tiền gấp. Đất nền tăng nhưng theo khảo sát vẫn còn một số khu vực rất trầm lắng, giao dịch giảm.
SGO Land mong rằng bài viết của chúng tôi sẽ giúp bạn có những nhận định khách quan hơn về thị trường bất động sản hiện nay.
Đăng nhập
