Mặt bằng cho thuê kinh doanh tại quận trung tâm Hà Nội liên tục đóng cửa, “nằm ngủ” im ắng
04/07/2024 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Thị trường mặt bằng Hà Nội ế ẩm
Tại Hà Nội nhu cầu mua sắm trực tuyến gia tăng mạnh mẽ khiến thị trường mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội rơi vào cảnh ế ẩm, nhiều cửa hàng buộc phải trả mặt bằng kinh doanh.
Theo khảo sát của các chuyên trang bất động sản, trên các tuyến phố sầm uất như Bạch Mai, Hàng Bông, Hàng Đào, Hàng Chiếu, Lý Thường Kiệt,... hàng loạt cửa hàng đóng cửa im lìm, biển cho thuê mặt bằng nhan nhản.
Giá thuê cũng được điều chỉnh giảm mạnh, dao động từ 15 - 110 triệu đồng/tháng tùy diện tích, nhưng vẫn khó tìm khách.
Chủ cửa hàng thời trang trên phố Bạch Mai, cho biết: "Do người dân chuộng mua sắm online với nhiều ưu đãi, tiện lợi, việc kinh doanh tại cửa hàng trở nên ế ẩm. Nhiều cửa hàng khác cũng rơi vào tình trạng tương tự, buộc phải sang nhượng hoặc trả mặt bằng".
Tương tự, chủ một cửa hàng 3 tầng rộng 65m2 trên phố Hàng Bông, chia sẻ: "Dù đã giảm giá thuê xuống 65 triệu đồng/tháng nhưng vẫn không thu hút được khách. Cửa hàng đành đóng cửa cả ngày lẫn đêm".
Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này được lý giải là do thói quen mua sắm online lên ngôi, cộng thêm ảnh hưởng của dịch Covid-19 khiến hoạt động kinh doanh tại các cửa hàng truyền thống gặp nhiều khó khăn.
Các cửa hàng cho thuê mặt bằng ế ẩm
Để thích ứng, chủ cho thuê cần điều chỉnh giá thuê hợp lý và người thuê cần linh hoạt trong việc kinh doanh.
Các chuyên gia dự đoán, thị trường mặt bằng bán lẻ sẽ dần khởi sắc từ nay đến cuối năm 2024, tuy nhiên chỉ đạt khoảng 80% so với thời điểm trước năm 2019.
Thị trường đang có dấu hiệu tích cực hơn nhờ chính sách gỡ vướng của Chính phủ và lãi suất giảm. Tuy nhiên, để hồi phục hoàn toàn cần có thêm thời gian.
Nhìn chung, thị trường mặt bằng bán lẻ Hà Nội đang đối mặt với nhiều thách thức, đòi hỏi sự thích nghi linh hoạt từ cả phía chủ cho thuê và người thuê để có thể vượt qua giai đoạn khó khăn này.
Thị trường bất động sản thương mại Hà Nội và hướng đi mới
Thành phố Hà Nội đang chứng kiến sự suy yếu của phân khúc bất động sản thương mại, dẫn đến ảnh hưởng nặng nề đến tâm lý nhà đầu tư và các phân khúc khác.
Điều này tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc thương mại. Niềm tin của nhà đầu tư bị lung lay, dẫn đến tâm lý e dè, hạn chế đầu tư vào các dự án mới. Hệ quả là các phân khúc thương mại khác như shophouse cũng bị ảnh hưởng, rơi vào tình trạng ảm đạm.
Để khắc phục tình trạng này, theo ông Đính, cần có những thay đổi mang tính chiến lược.
Hướng đi mới cho bất động sản thương mại
Xu hướng nhà phố cần hướng đến mục đích thương mại là chính và phục vụ cho các hoạt động du lịch nhiều hơn. Thay vì chỉ tập trung vào mục đích ở, các nhà phố cần được thiết kế linh hoạt để có thể đáp ứng nhu cầu kinh doanh đa dạng, đặc biệt là các hoạt động du lịch đang phát triển mạnh mẽ tại Hà Nội.
Doanh nghiệp và chủ cửa hàng cần chủ động thích nghi với thị trường bằng cách ứng dụng công nghệ vào hoạt động bán hàng. Việc sử dụng các kênh bán hàng trực tuyến, tiếp thị kỹ thuật số sẽ giúp tiếp cận khách hàng hiệu quả hơn, giảm chi phí vận hành và nâng cao khả năng cạnh tranh.
Bên cạnh đó, việc cân đối lại giá cả cho thuê mặt bằng một cách hợp lý cũng là yếu tố quan trọng. Giá thuê cần phản ánh đúng giá trị thực tế của mặt bằng và phù hợp với khả năng chi trả của doanh nghiệp, giúp kích thích nhu cầu thuê và tạo điều kiện cho thị trường hồi phục.
Cùng với những nỗ lực của chính quyền địa phương, sự chung tay của các doanh nghiệp và nhà đầu tư, thị trường bất động sản thương mại Hà Nội được kỳ vọng sẽ sớm vượt qua giai đoạn khó khăn hiện tại và hướng đến sự phát triển bền vững trong tương lai.
Đăng nhập
