Đất nền phía Nam thanh khoản chậm, lượng giao dịch ảm đạm

Thị trường đất nền phía Nam

Quý II, thị trường đất nền tại thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh vùng ven vẫn chưa có bất cứ dấu hiệu nào cho sự phục hồi cả về cung và cầu. Đối với các sản phẩm chủ đầu tư mở bán lần đầu thì tỷ lệ tiếp tục giảm, khả năng hấp thụ chưa đến 10%.

Tại khu vực Bình Dương, các đơn vị môi giới bất động sản đều thừa nhận rằng đất nền là mặt hàng có giao dịch chậm, tiêu thụ kém hơn so với khoảng thời gian cuối năm ngoái, đầu năm nay.

Khảo sát một doanh nghiệp khai thác dự án đất nền với quy mô khoảng 100 sản phẩm. Tại quý I năm 2024, doanh nghiệp mới chỉ có 22 giao dịch thành công. Đến hết tháng 6 vừa rồi, đơn vị có thêm 11 sản phẩm được bán ra.

Hầu hết, các chủ đầu tư đều đã rất cố gắng để tổ chức các hoạt động kích cầu cùng với những chương trình tọa đàm, nhận diện tiềm năng của thị trường. Kèm theo đó là các chính sách thanh toán, chiết khấu cao hay giãn thời gian trả tiền nhưng số lượng giao dịch thành công vẫn vô cùng ít ỏi. 

Sản phẩm dù đã cắt lỗ nhưng vẫn không có người mua

Hay như tại Bến Lức, Long An, dự án đã triển khai trong vòng 2 năm với sự mở bán hàng loạt các sản phẩm từ giữa tháng 4. Tất cả đến nay, tổng số giao dịch mới chỉ dừng lại ở con số 10.

Theo số liệu của các đơn vị môi giới bất động sản, đến cuối tháng 5, thành phố Hồ Chí Minh và các vùng phụ cận khác có 9 dự án đất nền được mở bán, trong đó có 3 dự án mới và 6 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo.

Số lượng sản phẩm lên tới 561 mặt hàng. So với cùng kỳ năm ngoái thì nguồn cung đã giảm khoảng 55%, tỷ lệ tiêu thụ thành công rổ hàng mới chỉ đạt 9% với số sản phẩm bán ra 49 mặt hàng, hạ 89%.

Đồng thời trong quý II vừa qua thì nhu cầu tìm mua các sản phẩm đất nền, nhà đất thổ cư ở các tỉnh miền Nam cũng đã có sự trượt dài, không còn giữu được sự ổn định như khoảng đầu năm.

Ước tính cho rằng, với 1.000 nhà môi giới sản phẩm đất nền thì chỉ khoảng 1/5 , tức là 20% đánh giá giao dịch có tăng, giảm 4% so với khảo sát trong quý trước. 

Trong khi đó có tới 29% môi giới cho rằng giao dịch đất nền giảm, tỷ lệ này tăng 10% so với kết quả của quý I năm 2024.

Lượng giao dịch giảm khiến cả người mua và người bán lao đao

Lý giải sự kém sắc của thị trường

Các chuyên gia cho biết, thị trường đất nền tại thành phố Hồ Chí Minh dường như không có nguồn cung mới. Trong khi đó thì tỉnh giáp ranh có hàng nhưng nguồn hàng nhỏ giọt. Hàng mới phải gồng mình, chịu sự cạnh tranh từ đất nền bán cắt lỗ, giá giảm sâu nên rất khó giao dịch.

Nhiều chuyên gia cho rằng đầu năm nay, đất nền sau giai đoạn phục hồi “chóng vánh” đã có những dấu hiệu hạ nhiệt tích cực. Biểu hiện này thể hiện trên tổng số giao dịch cũng như lượt nhu cầu tìm kiếm.

Xu hướng quan tâm đi ngang nhưng lượng giao dịch đã giảm xuống.

Nói về nguyên nhân của tình trạng này, chuyên gia của chúng tôi cho rằng, những dấu hiệu cải thiện trong quý I chưa chắc thực sự đến từ nhu cầu của thị trường mà có thể là do nhóm khách hàng đi đầu tư đất.

Bên cạnh đó, khi thanh khoản có dấu hiệu tăng trở lại trong quý I, nhiều người chủ bắt đầu điều chỉnh giá bán đất nền hoặc găm hàng, không muốn đẩy hàng ra với hy vọng giá sẽ tiếp tục tăng. 

Nhóm mua đầu tư cảm thấy lợi nhuận chưa hấp dẫn nên chọn tiếp tục chờ đợi thay vì xuống tiền. Thị trường lúc này mất đi nhóm mua chính, kéo theo lượng giao dịch đi xuống.

Cũng có chuyên gia cho rằng, sản phẩm này là phân khúc có sự phục hồi chậm hơn so với các loại hình khác, bởi phần lớn, nó thường phục vụ nhu cầu mua để đầu tư.

Dự đoán thời gian phân khúc đất nền phục hồi

SGO Land nhận thấy rằng, thực tế, nhu cầu đất nền của người dân sẽ khó giảm vì tâm lý của người Việt Nam thường ưa chuộng các loại hình “ăn chắc mặc bền”. Kết hợp với đó là quy định về phân lô, bán nền được siết chặt trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023 càng khiến nguồn cung sụt giảm.

Về nguyên tắc, cung ít cầu nhiều sẽ dẫn tới tăng giá. Khoảng thời gian được dự đoán là đất nền sẽ đi lên, trở lại “đường đua” bất động sản là từ giữa năm 2025. Khi này, thanh khoản sản phẩm vô cùng tốt, đưa mặt hàng trở lại “ngôi vua” trong hệ thống các kênh đầu tư bất động sản.