Giá thuê chung cư Hà Nội “dậy sóng” khiến nhiều người “rảo riết” tìm trọ mới

Giá thuê chung cư Hà Nội tăng vọt

Trao đổi với người thuê nhà tại khu vực Cầu Giấy, Hà Nội, anh chia sẻ rằng thời gian này anh đang phải đôn đáo chạy đi tìm trọ.

Bởi căn hộ chung cư mà gia đình anh thuê liên tục tăng giá. Nếu như một năm trước, căn hộ chung cư 2 ngủ mà gia đình anh thuê có giá 10 triệu đồng/tháng thì sau khi hết hợp đồng, đến tháng 7 năm nay, chủ nhà đã tăng mức giá lên 12 triệu/tháng. 

Được biết việc thuê căn hộ ở khu vực này giúp gia đình anh chủ động và thuận tiện trong công việc cũng như việc đưa đón, học hành của con cái. Thế nhưng mức giá tăng cao như vậy khiến người thuê không thể cáng đáng được.

Áp lực tài chính đè lên vai người thuê nhà vì giá chung cư đang "nhảy múa"

Nhiều môi giới cho biết rằng, trong thời gian qua, khách hàng lần lượt tìm đến họ để tìm thuê nhà nguyên căn hoặc phòng trọ vì giá chung cư liên tục “nhảy múa”. 

Khảo sát giá chung cư cho thuê tại quận Cầu Giấy, khu vực Xuân Thủy, gần các trường Đại học lớn như Sư phạm, Ngoại ngữ, Báo chí, chúng tôi nhận thấy giá nhà đang dao động ở mức từ 15 - 23 triệu đồng/tháng đối với căn 3 ngủ, từ 12 triệu đồng - 17 triệu đồng/tháng cho căn 2 ngủ.

Mức giá này tăng khoảng 5 - 10% so với thời điểm đầu năm.

Nhìn nhận về xu hướng đầu tư cho thuê căn hộ

Đối với các chuyên gia thì việc đầu tư căn hộ chung cư để cho thuê dài hạn, nhằm mục đích cho thuê tạo dòng tiền là lựa chọn có thể cân nhắc trong thời điểm này. 

Theo dữ liệu thống kê của các chuyên trang bất động sản thì tăng trưởng lợi nhuận khi đầu tư chung cư (bao gồm tốc độ tăng giá cùng với lợi suất cho thuê) trong giai đoạn từ năm 2015 - 2023 đạt 97%.

Tỷ lệ này đứng đầu trong số các loại hình đầu tư phổ biến: chứng khoán, vàng, gửi tiền tiết kiệm và ngân hàng hoặc tích trữ ngoại tệ. 

Báo cáo về xu hướng và tâm lý người tiêu dùng bất động sản gần đây đã đưa ra nhận định, trước bối cảnh tình hình kinh tế khó khăn, giá mua bán nhà liên tục tăng thì việc giá cho thuê tăng là điều có thể dự đoán được.

Đặc biệt là loại hình chung cư, sản phẩm được đánh giá là có tiềm năng trong tương lai và tính thanh khoản tốt.

Căn hộ chung cư giải quyết tốt nhu cầu nhà ở của người dân ở các thành phố lớn

Các chuyên gia cho rằng, căn hộ chung cư cho thuê là kênh đầu tư hấp dẫn dành cho tệp nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn. Tỷ suất lợi nhuận trung bình cao (tính toán cộng gộp mức tăng giá lợi nhuận cho thuê và theo thời gian), dao động trong mức khoảng 12.5%/năm. 

Bên cạnh đó, giá nhà trọ hay chung cư mini cũng có những diễn biến bất ngờ sau khi Chính phủ và các cơ quan quản lý có thẩm quyền siết chặt quy định về phòng cháy chữa cháy. 

Thực tế đã cho thấy rằng, tốc độ tăng thu nhập của người dân không thể nào “theo kịp” được tốc độ tăng giá nhà. Việc tiếp cận nhà ở ngày càng khó khăn, sản sinh ra nguồn cầu thuê nhà.

Trong khi đó, các dự án chung cư sơ cấp sẽ có mặt bằng giá cao hơn trong tương lai, chính vì vậy mà chủ đầu tư cần phải tối đa lợi nhuận của mình khi chi phí khác bị đẩy lên. 

Nếu như mức giá căn hộ chung cư cho thuê tiếp tục tăng cao, kéo theo sự biến động của các sản phẩm bất động sản cho thuê khác thì người dân chỉ có hai phương án lựa chọn. 

Một là thắt chặt kinh tế để “gồng gánh” tiền nhà, chờ tăng lương hoặc giá thuê giảm.

Hai là chấp nhận thuê những căn hộ, nhà ở, chung cư mini chật hẹp, thiếu an toàn về điều kiện sống.

Mong rằng với những thông tin mà SGO Land cung cấp trong bài viết, không chỉ người thuê nhà mà cả các nhà đầu tư sẽ có cho mình được lựa chọn đúng đắn và sáng suốt trong bối cảnh thị trường còn đang "bấp bênh" hiện nay.