Nguồn cung bất động sản thấp tầng tại Hà Nội tăng vọt nhưng giá bán vẫn neo cao
25/07/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Nửa đầu năm nay, thị trường bất động sản thấp tầng tại Hà Nội đã đạt ngưỡng nguồn cung khoảng 4.700 căn, tăng gấp 6 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Nghịch lý ở đây là dù nguồn cung tăng thế nhưng giá bán lại không có dấu hiệu “hạ nhiệt”. Đặc biệt phân khúc thấp tầng xây sẵn có giá cao nhất đạt mức 530 triệu đồng/m2.Nguồn cung bất động sản thấp tầng tăng vọt
Báo cáo thị trường trong nửa đầu năm 2025, cho thấy một điểm đáng chú ý, đó là sự gia tăng đột biến về nguồn cung bất động sản thấp tầng. Cụ thể, thị trường đã đón nhận nhiều dự án thấp tầng mới được mở bán, góp phần làm nguồn cung phân khúc này trở nên dồi dào hơn đáng kể.
Trong quý 2 năm 2025, tổng nguồn cung ghi nhận được khoảng hơn 24.700 sản phẩm, tăng gấp 3 lần so với quý trước và gấp 2.6 lần so với cùng kỳ. Nguồn cung mở mới tại quý 2 đạt gần 11.000 sản phẩm, chủ yếu đến từ các đại dự án của chủ đầu tư tại miền Bắc và miền Nam. Chiếm đến 89% nguồn cung là các sản phẩm liền kề, biệt thự và shophouse xây thô.
Nguồn cung bất động sản thấp tầng tại Hà Nội bùng nổ
6 tháng đầu năm qua, lượng hấp thụ sản phẩm được ghi nhận tích cực với gần 12.000 giao dịch, chiếm đến 37% tổng số nguồn cung. Số liệu này nếu so sánh với cùng kỳ năm ngoái thì có mức giảm khoảng 26%. Thế nhưng, tính riêng trong quý 2 năm nay, lượng tiêu thụ sản phẩm đạt khoảng 8.200 căn, tăng gấp 2 lần so với quý 1.
Bên cạnh đó, thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung, đặc biệt là phân khúc bất động sản thấp tầng xây sẵn. Trong quý 2/2025, toàn bộ 100% nguồn cung sơ cấp tại thủ đô đều thuộc loại hình này, cho thấy sự dịch chuyển rõ rệt trong cơ cấu sản phẩm.
Cụ thể, nguồn cung bất động sản thấp tầng xây sẵn trong quý 2 đạt khoảng 2.700 căn, tăng 31% so với quý trước và ấn tượng hơn là gấp 6,5 lần so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy sự phục hồi và phát triển mạnh mẽ của phân khúc này sau một thời gian dài.
Đầu năm 2025, tổng nguồn cung tại Hà Nội đã chạm mốc khoảng 4.700 căn, gấp 6 lần so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, phần lớn nguồn cung (chiếm khoảng 74%) tập trung tại khu vực huyện Đông Anh cũ. Các khu vực vùng ven khác cũng ghi nhận sự hiện diện nhưng với tỷ lệ thấp hơn.
Tính chung trong nửa đầu năm 2025, tỷ lệ hấp thụ tại thị trường Hà Nội đạt 60%, tăng 8% so với nửa cuối năm 2024.
Giá bất động sản thấp tầng khu vực vùng ven
Thị trường bất động sản Hà Nội đang cho thấy sự phân hóa rõ rệt về giá đối với loại hình nhà thấp tầng xây sẵn. Theo khảo sát của BHS R&D, mức giá trên thị trường sơ cấp dao động khá rộng, từ 120 – 530 triệu/m2. Tuy nhiên, có những điểm đáng chú ý về giá ở các khu vực cụ thể:
- Thạch Thất (cũ): Khu vực này nổi bật với mức giá thấp hơn đáng kể, chỉ từ 58 – 71 triệu/m2. Điều này có thể là cơ hội cho những người tìm kiếm bất động sản với ngân sách hạn chế.
- Tây Hồ và Hoàng Mai (cũ): Ngược lại, hai khu vực này dẫn đầu thị trường về mức giá sơ cấp cao nhất, khởi điểm từ 380 triệu/m2 trở lên. Đây là những khu vực có vị trí đắc địa, tiện ích đồng bộ, và được coi là điểm nóng của phân khúc cao cấp.
Sự chênh lệch lớn về giá giữa các khu vực phản ánh sự khác biệt về vị trí, quy hoạch, hạ tầng, và tiềm năng phát triển của từng khu vực trong thị trường bất động sản Hà Nội.
Giá nhà thấp tầng vùng ven Hà Nội vẫn tăng mạnh, tập trung dọc trục vành đai 3,5 và 4
Mặt khác, sự xuất hiện của các dự án mới từ những chủ đầu tư uy tín đã tạo nên một làn sóng tăng giá đáng kể tại các khu vực vùng ven Hà Nội. Những dự án này được đầu tư đồng bộ về hạ tầng, tiện ích và tiêu chuẩn bàn giao hoàn thiện, góp phần nâng cao giá trị bất động sản trong khu vực.
Cụ thể, các huyện như Đan Phượng và Đông Anh (cũ) đang chứng kiến mặt bằng giá tăng cao, gần tiệm cận các khu vực nội thành. Điều này cho thấy sức hút của các dự án chất lượng cao, có khả năng biến đổi diện mạo và giá trị của cả một vùng. Khách hàng ngày càng sẵn lòng chi trả mức giá cao hơn cho những sản phẩm được đảm bảo về chất lượng và tiện nghi, dù nằm ở khu vực ngoại ô.
Theo dự báo của các chuyên gia, năm 2025 sẽ chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về nguồn cung sản phẩm thấp tầng, đặc biệt khi các địa phương chuẩn bị cho làn sóng sáp nhập địa giới hành chính. Riêng trong nửa cuối năm, thị trường dự kiến sẽ đón nhận hơn 83.000 sản phẩm mới được mở bán. Nguồn cung này sẽ tập trung chủ yếu tại các tỉnh, thành phố lớn và tiềm năng như Hải Phòng, Hà Nội, Hà Nam (cũ), TP. Hồ Chí Minh và Long An (cũ).
Đa phần nguồn cung thấp tầng xây sẵn được thị trường kỳ vọng đều đến từ các dự án được phát triển bởi các nhà đầu tư lớn, có uy tín. Các dự án đã được đẩy nhanh tiến độ, hoàn thiện hạ tầng, chuẩn bị bàn giao hoặc sẵn sàng khai thác ngay lập tức.
Tại góc nhìn khác, các chuyên gia dự báo tổng nguồn cung mở bán mới của phân khúc bất động sản gắn liền với đất tại Hà Nội trong năm nay sẽ đạt khoảng 6.300 căn. Số lượng sản phẩm được “tung” ra trong dịp cuối năm dự kiến đạt khoảng 3.800 căn.
Tin vui còn đến từ một số dự án thấp tầng vốn bị tạm dừng triển khai trong thời gian dài, nay đã được khởi động lại và chuẩn bị mở bán giai đoạn tiếp theo trong năm 2025. Động thái này cho thấy niềm tin mạnh mẽ của các chủ đầu tư vào triển vọng thị trường cũng như kỳ vọng vào sự phục hồi của lực cầu trong thời gian tới.
