Quý II năm 2025: Ghi nhận nhiều loại hình bất động sản Hà Nội hoạt động hiệu quả
22/07/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Thị trường bất động sản Hà Nội đã ghi nhận những dấu hiệu tích cực tại hầu hết các phân khúc trong thời gian quý II năm 2025 vừa qua. Nguồn cung nhà ở tuy đã được cải thiện nhưng vẫn còn thiếu hụt một lượng lớn so với nhu cầu thực tế của người dân. Các loại hình sản phẩm như: khách sạn, căn hộ dịch vụ,...luôn có mức lấp đầy cao và duy trì được giá cho thuê tốt.Thị trường bất động sản Hà Nội - Phân khúc căn hộ quý II 2025
Phân khúc căn hộ tại Hà Nội vẫn luôn dẫn đầu thị trường
Vừa qua, tại họp báo tổng quan thị trường bất động sản Việt Nam, các chuyên gia đã chia sẻ, thị trường căn hộ tại Hà Nội vẫn đang tiếp tục duy trì trạng thái ổn định nhờ hệ thống cơ sở hạ tầng được nâng cấp, cải cách quy hoạch và lượng cầu dồi dào.
Cụ thể, tại Hà Nội, có hơn 7.000 căn hộ được mở bán, ghi nhận 5.200 giao dịch thành công, tăng trưởng so với năm 2024. Dự báo từ nửa cuối năm 2025 - 2027, thành phố sẽ có thêm 58.100 căn hộ từ 58 dự án khác ra mắt trên thị trường.
Bên cạnh đó, phân khúc nhà ở thấp tầng cũng ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng với sự góp mặt của các đại dự án. Hiện nay, thị trường thủ đô đang có 267 căn được mở bán từ 6 dự án, nâng tổng số nguồn cung sơ cấp lên mức 2.642 dự án với 1.221 giao dịch, tương đương tỷ lệ hấp thụ khoảng 46%.
Giai đoạn 2025 - 2027 ghi nhận nguồn cung nhà ở dự kiến là khoảng 6.443 căn.
Thế nhưng nếu xét trên toàn giai đoạn từ năm 2021 - 2025 thì nguồn cung nhà ở tại Hà Nội vẫn chưa thể đáp ứng nhu cầu thực tế. Trung bình với 151.000 hộ gia đình mới hình thành, thủ đô chỉ cung cấp được khoảng 102.000 căn hộ và các sản phẩm bất động sản thấp tầng. Mức thiếu hụt khoảng 49.000 căn.
Các phân khúc khác và yếu tố tác động đến thị trường bất động sản Hà Nội
Đối với loại hình bất động sản văn phòng, thị trường thủ đô tiếp tục ghi nhận những tín hiệu ổn định trước sự biến động của thị trường toàn cầu. Tổng diện tích sàn từ 193 dự án là khoảng 2.28 triệu m2. Trong đó, khu vực nội thành và phía Tây thủ đô chiếm tỷ trọng lớn. Mặt khác các khu vực trung tâm vẫn thiếu hụt trầm trọng nguồn cung văn phòng hạng A.
Sản phẩm được khách thuê yêu thích và quan tâm mạnh mẽ chính là những tòa văn phòng hạng A vừa hoàn thành, nằm trên địa bàn khu vực ngoài trung tâm. Hoạt động cho thuê được đẩy mạnh, chủ yếu đến từ nhu cầu di chuyển và mở rộng địa điểm làm việc. Hiện nay, giá thuê trung bình trên thị trường đang đạt khoảng 564.000 đồng/m2 với tỷ lệ lấp đầy là 83%.
Bên cạnh đó, từ nay đến cuối năm 2027, thị trường thủ đô sẽ ghi nhận thêm 284.500m2 văn phòng mới từ 17 dự án sắp triển khai (gồm 5 dự án chưa xác định rõ quy mô nguồn cung cụ thể).
Đặc biệt, chuyên gia dự báo, trong tương lai gần thị trường bất động sản Hà Nội sẽ không có nguồn cung văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm.
Các tòa văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm thu hút được nhà đầu tư
Với phân khúc bán lẻ, thị trường Hà Nội vẫn đang tiếp tục duy trì sự ổn định trong nửa đầu năm nay. Tỷ lệ lấp đất đạt khoảng 86% với giá thuê tại tầng trệt trung bình tăng lên mức 1.3 triệu đồng/m2/ tháng.
Đối với lĩnh vực lưu trú, với 66 dự án đang mở bán, nguồn cung khách sạn tại Hà Nội đạt khoảng 10.986 phòng, giảm nhẹ 1% theo năm và theo quý. Trong nửa cuối năm 2025, sẽ có thêm 4 khách sạn cung cấp thêm 1.138 phòng ra thị trường (gồm 3 khách sạn 5 sao, 1 khách sạn 4 sao). Công suất phòng trung bình đạt khoảng 72%, giá thuê dao động trong mức 108 USD/ phòng/ đêm.
Về phân khúc căn hộ dịch vụ, thị trường Hà Nội vẫn giữ trạng thái ổn định với 6.426 căn (tương đương 64 dự án). Khu vực nội thành có tỷ trọng nguồn cung lớn nhất (khoảng 60%) và được dự báo sẽ tiếp tục cung cấp nguồn cung tương lai trong năm 2025. Nguồn cung dự kiến khoảng 739 căn, tương đương 4 dự án mới. Tỷ lệ lấp đầy là 86% với giá thuê đạt 24 USD/m2/tháng.
Bên cạnh đó, chuyên gia cũng nhận định, thị trường bất động sản Hà Nội thời gian tới sẽ chịu tác động của nhiều yếu tố khác nhau. Cụ thể như: diễn biến kinh tế vĩ mô, các chính sách điều chỉnh của Nhà nước, hệ thống pháp lý,...
Ngoài ra, các chủ thể tham gia thị trường cũng không thể bỏ qua những yếu tố nội tại: lượng cung - cầu, thị hiếu người mua, tốc độ phát triển cơ sở hạ tầng,...
