Nhà đầu tư bất động sản quay trở lại thị trường sau khi chờ nhóm khách thực kéo nhịp tăng giá mới

Chung cư dẫn đầu chu kỳ bất động sản mới

Thời gian qua, cả người mua và người bán đã chứng kiến sự “sốt nóng” của loại hình chung cư. Bởi đây là sản phẩm vừa có thể đáp ứng cho nhu cầu ở thực, vừa được ưa chuộng cao nhờ hệ thống cơ sở vật chất và tiện ích nội khu.

Các căn hộ có diện tích vừa đủ, trang bị đồ dùng nội thất cơ bản là phân khúc phù hợp với số đông các gia đình trẻ nên lượng giao dịch thường cao hơn so với các phân khúc khác.

Chung cư là từ khóa “hot” nhất, có lượt tìm kiếm tăng mạnh khoảng 46% trên sàn bất động sản. Về giá bán thì mặt hàng này cũng ghi nhận sự “bứt tốc” vượt trội, đặc biệt là so sánh giữa hai thị trường lớn là Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh. 

Trong hai quý đầu năm, giá chung cư tại thành phố Hồ Chí Minh chỉ tăng khoảng 6% so với cùng kỳ. Con số này ở nửa đầu còn lại của miền Bắc là 31%.

Chung cư dẫn đầu thị trường bất động sản hai quý đầu năm 2024

Chuyên gia cũng đã chỉ ra rằng, chung cư là sản phẩm dẫn đầu cho sự phục hồi của thị trường từ nửa đầu năm 2024. Thông qua kết quả của các cuộc khảo sát thì có tới hơn 1/3 môi giới và người tiêu dùng được hỏi sẽ kỳ vọng thị trường được phục hồi từ khoảng nửa đầu năm 2025.

Sở dĩ, nhiều người lại đưa ra lựa chọn như vậy là do diễn biến này giống hệt với chu kỳ 10 năm trước khi thị trường từng rơi vào khó khăn, thanh khoản chỉ tập trung ở phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực.

Xu hướng của người mua lúc bây giờ thường có tính chất phòng thủ, chỉ tập trung và lựa chọn sản phẩm đem lại dòng tiền ổn định.

Nếu chịu khó quan sát, khách hàng sẽ thấy tại Hà Nội, hầu như những bảng hàng sơ cấp đều hết sạch sau mỗi đợt mở bán dù giá nhà neo khá cao. Đặc biệt hơn, tình trạng tăng giá của phân khúc chung cư tại Hà Nội không mang tính cục bộ mà diễn biến đồng đều ở tất cả các phân khúc, khu vực và dự án.

Hiện nay, tuy đã hạ nhiệt nhưng phân khúc chung cư vẫn là sản phẩm đứng đầu về tính thanh khoản so với phần còn lại của thị trường bất động sản.

Nhà đầu tư bất động sản“rục rịch” quay lại khi thị trường ấm lên

Từ ngày 1/8 trở đi, thị trường sẽ được thúc đẩy tích cực với các tác động của Luật Đất đai 2024, Luật nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Các bộ luật này đều được đi vào thực thi sớm hơn 5 tháng so với hiệu lực ban đầu.

Như vậy, tâm lý e dè, chờ đợi của người mua sẽ được gỡ bỏ. Các chủ thể trên thị trường cũng cởi mở hơn, chuẩn bị đầu tư vào sản phẩm mà mình ấp ủ.

Khi đó, chủ đầu tư sẽ tự tin ra hàng mà không sợ tồn kho. Doanh nghiệp phân phối, phát triển tích cực thay đổi để đáp ứng được quy định và yêu cầu về kinh doanh dịch vụ môi giới, đảm bảo quyền lợi khách hàng.

Tất cả các chủ thể trên đều trông chờ vào những tín hiệu tích cực do 3 bộ Luật mới sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày ⅛ mang lại. Các chuyên gia dự báo rằng thị trường bất động sản sẽ tăng giá từ từ sau khi Luật đã “ngấm”. Vì vậy, nhiều người tranh thủ xuống tiền vì sợ bỏ lỡ cơ hội sở hữu nhà với giá tốt.

Nếu như đầu năm, lượng giao dịch chủ yếu đến từ nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực thì gần đây đã có sự trở lại của giới đầu tư. 

"Sân chơi" bất động sản lại trở nên nhộn nhịp với sự quay lại của nhà đầu tư

Sau “làn sóng” ở thực mạnh mẽ, các nhà đầu tư bất động sản vốn e dè nay mạnh mẽ hơn, bắt đầu quan tâm và tìm kiếm về tiềm năng sinh lời, đồng thời lựa chọn phân khúc sản phẩm có tỷ suất lợi nhuận cao để “rót” vốn.

Nhiều số liệu khả quan được đưa ra về thị trường đất nền đã cho thấy sự hồi phục sớm hơn của sản phẩm so với dự báo trước đó. Đất nền là lựa chọn hàng đầu cho bất kỳ chủ thể nào bởi nó đa dạng về kích thước, mức giá và khu vực.

Với những địa phương đang có tốc độ phát triển kinh tế nhanh thì đất nền tại đây vẫn sẽ tăng trưởng một cách bền vững. Bởi theo thời gian thì hệ thống cơ sở hạ tầng và vật chất đều được nâng cấp, phát triển, đồng bộ lẫn nhau.

Theo báo cáo của Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam, nhiều khu vực có lượng giao dịch đất nền tăng đột biến, nhất là đối với sản phẩm đất đã được phân lô, tách thửa rõ ràng.

Các nhà đầu tư sành sỏi “ồ ạt” đi săn đất tại những khu vực vùng ven đô thị lơn hoặc những địa phương phát triển mạnh về cơ sở hạ tầng, có dự án quy hoạch hoặc tốc độ đô thị hóa cao.

Lượng giao dịch thành công sản phẩm được đánh giá giảm 20% - 30% so với thời điểm sốt đất, nhưng vẫn duy trì mức đi ngang, không còn tình trạng “cắt lỗ” sâu.

Mức giá đất nền tăng 5% so với thời điểm cuối năm 2023. Đối với những khu vực đặc thù như ven Hà Nội hoặc nằm trong các khu công nghiệp lớn thì giá sẽ tăng cao hơn, khoảng 10% - 20%.

Mặt hàng được yêu thích nhất là những lô đất có giá trên dưới 2 tỷ đồng, ven các thành phố lớn, đầy đủ giấy tờ, thủ tục pháp lý. Giá các phân khúc như vậy thường tăng tới 40% - một con số đáng kinh ngạc với nhà đầu tư.

Theo Báo cáo của Bộ Xây dựng, sức hút của loại hình này trong nửa đầu năm 2024 được thể hiện bằng tổng số lượng 235.000 giao dịch thành công, xấp xỉ khoảng 111% so với hai quý cuối năm 2023, đa phần đều tập trung vào phân khúc đất nền.

Nguyên nhân chủ yếu là do giá chung cư tăng phi mã, nguồn hàng lại khan hiếm, nhà đầu tư “đỏ mắt” mà vẫn không thể tìm được sản phẩm ưng ý nên họ chuyển sang kênh đầu tư truyền thống hơn là mua đất.

Cầu có nhưng nguồn cung đang eo hẹp bởi quy định siết chặt phân lô bán nền của Chính phủ thì giá tăng là điều hiển nhiên.

Đầu tư bất động sản bước vào “kỷ nguyên mới”

Chu kỳ mới của thị trường bất động sản Việt Nam đang được tạo lập như thế nào?

Các chuyên gia dự đoán rằng thời gian tới, thị trường bất động sản sẽ phát triển một cách minh bạch, bền vững và ổn định.

Việc ba bộ luật bất động sản trọng điểm chính thức có hiệu lực được kỳ vọng sẽ tạo cú hích mạnh mẽ cho thị trường, giải quyết những vướng mắc tồn tại từ lâu, đồng thời tạo môi trường minh bạch, an toàn cho các giao dịch.

Thứ nhất là tháo gỡ rào cản, thúc đẩy giải phóng mặt bằng.

• Các quy định mới sẽ giúp giải quyết các thủ tục pháp lý rườm rà, ách tắc, tạo điều kiện cho việc triển khai các dự án giải phóng mặt bằng nhanh chóng, hiệu quả hơn.
• Doanh nghiệp và người dân sẽ có thể dễ dàng thỏa thuận, bồi thường giải phóng mặt bằng, từ đó thúc đẩy tiến độ các dự án trọng điểm.

Thứ hai là mở rộng “sân chơi” minh bạch hơn.

• Các quy định mới được kỳ vọng sẽ tạo môi trường đầu tư minh bạch, an toàn cho các nhà đầu tư và người mua nhà.
• Thông tin thị trường được công khai đầy đủ, rõ ràng, giúp giảm thiểu rủi ro cho các bên tham gia giao dịch.

Thứ ba là góp phần điều chỉnh giá bất động sản.

• Việc áp dụng giá đất theo giá thị trường có thể dẫn đến sự điều chỉnh giá bất động sản trong một số khu vực nhất định.
• Tuy nhiên, sự điều chỉnh này được kỳ vọng sẽ diễn ra một cách bình ổn và có lợi cho sự phát triển chung của thị trường.

Ông Lê Đình Chung, thành viên Tổ công tác Nghiên cứu thị trường của Hội môi giới bất động sản Việt Nam, Tổng giám đốc SGO Homes khuyến nghị rằng người mua nhà cần tỉnh táo, lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của bản thân. Đồng thời, các mặt hàng cần phải có đầy đủ giấy tờ về thủ tục pháp lý.

Nhà đầu tư tuyệt đối không nên chạy theo cơn “sốt” phong trào mà không tìm hiểu trước, dẫn tới tình trạng “tiền mất tật mang”.