Các nhà đầu tư mới “ồ ạt” đi săn đất nền sau Tết
20/02/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Tình hình đầu tư đất nền sau Tết
Sau Tết Nguyên đán, thị trường bất động sản ghi nhận những dấu hiệu phục hồi tích cực. Trong đó, phân khúc đất nền dẫn đầu thị trường về tăng trưởng với lượng cầu ấn tượng.
Cụ thể, trong nửa đầu tháng 2 năm 2025, thị trường đất nền đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán. Lượng tìm kiếm sản phẩm trên cả nước tăng lên gấp 2 - 3 lần so với thời điểm trước Tết bởi nhu cầu đầu tư tăng vọt.
Tại khu vực Hà Nội, sức nóng của thị trường tập trung tại một số quận và huyện như: Long Biên, Hà Đông, Hòai Đức,...khi lượt tìm kiếm sản phẩm đất nền tăng từ 50% - 55%.
Tại thị trường TP. HCM, mức tìm kiếm đất nền trong tháng 2 vừa qua cũng tăng từ 45% - 50% so với tháng 1, tập trung chủ yếu tại khu vực quận 9 cũ, nay là thành phố Thủ Đức.
Bên cạnh đó, tại thị trường Đồng Nai, Long An, Bình Dương, Đà Nẵng, nhu cầu tìm mua đất nền cũng diễn biến theo chiều hướng khá tích cực kể từ sau Tết. Có đến gần 60% nhu cầu mua đầu tư, mua bán nhằm đến phân khúc đất nền.
Con số này tại Bà Rịa - Vũng Tàu là 40%, Đà Nẵng là 45%. Tại Bình Dương, đất nền cũng chứng tỏ sức hấp dẫn hơn so với phân khúc chung cư hoặc nhà phố.
Đất nền sau Tết nhận được sự quan tâm đặc biệt từ nhà đầu tư
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong năm 2024, số lượng đất nền ghi nhận giao dịch thành công là 412.448 nền, gấp 3 lần so với số lượng chung cư, nhà ở riêng lẻ. Nếu so sánh với năm 2023 thì lượng giao dịch này đã tăng tới 33.6%.
Bộ nhận định, giao dịch đất nền sẽ ngày càng khởi sắc và dự báo sẽ có những chuyển biến tích cực trong giai đoạn tiếp theo. Thanh khoản phục hồi nhờ sự “hồi sinh” của hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm, cùng các chính “gỡ rối” về pháp lý đã được ban hành.
Minh chứng rõ nhất cho sức hút của phân khúc đất nền đó chính dòng tiền đầu tư đổ vào trong hai tháng đầu năm 2025.
Bên cạnh đó, đất nền cũng sẽ chịu ảnh hưởng trực tiếp từ các thông tin về quy hoạch hay kế hoạch phát triển cơ sở hạ tầng của địa phương. Xuất hiện từ cuối năm 2024, tâm lý đón đầu của các nhà đầu tư vẫn sẽ tiếp tục kéo dài sang năm 2025.
Các chính sách hỗ trợ về lãi suất cũng làm tốt vai trò, nhiệm vụ trong việc thúc đẩy nhu cầu đầu tư tăng lên.
Nhận định của chuyên gia về phân khúc đất nền
Đặc biệt, chuyên gia cho rằng, bên cạnh nhóm những nhà đầu tư lâu năm thì nay, trên thị trường đất nền đã xuất hiện cả nhà đầu tư mới (F0), rục rịch tham gia vào các hoạt động trao đổi, mua bán.
Chính điều này đã góp phần làm tăng tính thanh khoản cho phân khúc đất nền tại một số khu vực.
Thị trường giai đoạn 2020 - 2021 là lúc nhà đầu tư và người mua chứng kiến “cơn sốt” đất trên diện rộng. Các nhà đầu tư F0 tham gia vào thị trường với mục đích “lướt sóng” kiếm lời. Trong đó, nhiều nhà đầu tư sẵn sàng vay ngân hàng để có tiền đầu tư.
Thế nhưng sang đến giai đoạn 2022 - 2023, khi các chính sách, quy định về đất đai được siết chặt thì chính những nhà đầu tư mới này lại là nhóm chịu thiệt hại nặng nề nhất.
Họ phải chịu áp lực liên quan đến tài chính, thanh khoản và giá đất giảm mạnh.
Cụ thể, tại thị trường phía Nam, “làn sóng” bán tháo, bán lỗ chủ yếu xuất phát từ những nhà đầu tư F0 “non” kinh nghiệm hoặc nhà đầu tư bị hạn chế về tài chính.
Đất nền 2025 tuy hấp dẫn nhưng nhà đầu tư vẫn phải quan sát thận trọng trước khi "xuống tiền"
Thế nên, trong lần quay trở lại này, các nhà đầu tư mới đã có phần thận trọng và cẩn thận hơn. Thay vì mua nhanh bán nhanh, “lướt sóng” kiếm lời thì họ tập trung vào các sản phẩm đất nền có biên độ lợi nhuận ổn định.
Sau đó, nhà đầu tư sẽ chờ đợi những thông tin tích cực về quy hoạch, hạ tầng của khu vực đó để lựa chọn thời điểm giao dịch thích hợp.
Theo thông tin từ các môi giới, tại một số khu vực như: TP. Thủ Đức, huyện Hóc Môn, nhiều nhóm đầu tư đã xuất hiện với tâm thế sẵn sàng “xuống tiền” cho các sản phẩm tiềm năng. Đa phần nhà đầu tư lựa chọn “ôm hàng” trong thời gian trung, dài hạn.
Mặc dù, nhiều người vẫn chưa “xử lý” xong số đất nền thu vào trước đó nhưng vẫn quyết định tiếp tục mua vào. Điều này đã khẳng định được niềm tin của nhà đầu tư đối với sản phẩm đầy tiềm năng này.
Song theo các chuyên gia, giao dịch và giá đất nền có dấu hiệu tốt lên thế nhưng nhà đầu tư không nên nóng vội, quá kỳ vọng vào thị trường mà bỏ qua những nguyên tắc nhất định khi “xuống tiền” đối với phân khúc này.
Một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu đó chính là pháp lý dự án. Pháp lý đầy đủ sẽ quyết định trực tiếp đến biên độ lợi nhuận trong đầu tư.
Ngoài ra, trong bối cảnh thị trường đang bước vào giai đoạn “chuyển giao”, nhà đầu tư cũng cần hết sức lưu ý trong việc sử dụng đòn bẩy tài chính.
Chuyên gia khuyến cáo các nhà đầu tư nên sử dụng nguồn tiền nhàn rỗi của mình hoặc chỉ nên vay ngân hàng với tỉ lệ thấp.
Bởi thực chất, thị trường bất động sản nói chung, đất nền nói riêng chưa thực sự “bước” ra khỏi “cái bóng” của sự khó khăn. Rủi ro về thanh khoản vẫn luôn “rình rập” và có thể ảnh hưởng trực tiếp tới lợi ích của nhà đầu tư.
Hãy tiếp tục theo dõi các bài viết tiếp theo của SGO Land để cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản Việt Nam nhé!
